Utrechtse straatweg 133421 GL OudewaterKern Oudewater

Wonen met karakter én comfort? Dat kan in deze ruime SFEERVOLLE JAREN ’30-WONING aan de rand van het historische centrum. Binnen geniet je van een lichte woonkamer met erker, open haard en een half open keuken. Achter de woning wacht een echte verrassing: EEN BIJZONDER RUIME, L-VORMIGE TUIN die meer te bieden heeft dan je van de voorzijde zou vermoeden. Hier vind je een sfeervolle overkapping, een moderne siervijver, meerdere gezellige zitjes, een GROTE VRIJSTAANDE BERGING en een praktische achterom. Op de verdieping is het heerlijk ruim met vier slaapkamers, waaronder een zeer riante zolderkamer. Deze zolderkamer is voorzien van een breed dakkapel en drie grote dakvensters, waardoor er volop daglicht en extra leefruimte is. De woning is keurig onderhouden en combineert authentieke sfeer met praktisch wooncomfort, waaronder vloerverwarming, airconditioning, zes zonnepanelen en een vernieuwde HR-ketel. Parkeren op eigen terrein is mogelijk (wordt gedoogd). Bouwjaar 1930 Inhoud woning 463 m³ Perceeloppervlakte 355 m² Woonoppervlakte 131 m² Berging ca. 15 m² Indeling: Begane grond: Via het portaal kom je binnen in de ruime hal, die voorzien is van een verzorgde toiletruimte, trapopgang en meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer met erker en een open (gas)haard, ideaal voor knusse avonden met familie of vrienden. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer, met vloerverwarming in zowel woonkamer als keuken, wat bijdraagt aan een comfortabel en warm woonklimaat. De halfopen keuken aan de achterzijde, met tevens een loopdeur naar de tuin, is praktisch ingedeeld en voorzien van een kookplaat met afzuigkap, magnetron, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Via de grote glazen schuifpui in de woonkamer stap je ook zo onder de sfeervolle overkapping in de tuin, perfect voor lange zomeravonden buiten. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen charme. Of je nu een kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer nodig hebt, hier is het allemaal mogelijk. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een klein balkon met vrij uitzicht over de polder, terwijl de grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste (schuif)kastenwand. De verzorgde badkamer met vloerverwarming is heerlijk ruim en voorzien van een inloopdouche met stortdouche, een breed wastafel met dubbele waskom en een tweede toilet. De praktische bergkast op de overloop biedt nog meer opslagmogelijkheden. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een bijzonder ruime, lichte en open ruimte, dankzij de dakkapel over de volle breedte en drie grote dakvensters die volop daglicht binnenlaten. Dankzij de rechte wanden en het ruime vloeroppervlak is deze verdieping naar eigen wens in te delen en biedt het volop leefcomfort. De strakke afwerking en maatwerkkasten zorgen voor een nette, functionele uitstraling en extra opbergruimte. Hierin vind je tevens de opstelling voor de wasmachine, droger en cv-ketel. De verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven is. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen aan de rand van het historische centrum van Oudewater, biedt deze woning een ideale locatie. Oudewater staat bekend om zijn charmante straatjes, gezellige restaurants en winkels. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en supermarkten zijn binnen handbereik. De groene omgeving nodigt uit tot wandel- en fietstochten langs de Hollandse IJssel en door de omliggende polders. Bovendien ben je met de auto binnen een mum van tijd in de plaatsen Utrecht, Woerden en Gouda. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30-woning met nog veel sfeerelementen, maar tevens een strakke afwerking en veel wooncomfort. - Verrassend ruime woning met totaal 4 slaap-/werkkamers, waarbij de zolderverdieping extra mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. - Keurige staat van onderhoud; in de afgelopen jaren verder gemoderniseerd en verduurzaamd met onder andere 6 zonnepanelen, airconditioning, divers nieuw keukenapparatuur en een cv-ketel (2022). - Bijzonder grote tuin, keurig aangelegd en voorzien van een moderne siervijver, een sfeervolle overkapping, een royaal terras, een grote vrijstaande berging met gedeeltelijke vliering en een praktische achterom. - Verzorgde voortuin waar eventueel parkeren wordt gedoogd; op korte afstand bevindt zich bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid. - Ligging om de hoek van het historische centrum en dichtbij de uitvalswegen en bushalte met een directe verbinding naar de grote steden in de Randstad. - Oplevering: in overleg. Karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als in de bijzonder ruime tuin, aan de rand van het historische centrum! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.