Utrechtse straatweg 623421 GP OudewaterRozendaal

Deze charmante jaren ’20 hoekwoning staat letterlijk op de hoek van de polder en tevens op korte afstand van het gezellige centrum en de voorzieningen van Oudewater. Door de aanbouw aan de achterzijde ervaar je een fijne ruimte, met een lichte woon- en eetkamer, totaal 3 slaapkamers alsmede een ruime bergzolder. De beschutte achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden met een vrijstaande berging. Maar er is meer: het naastgelegen perceel op nummer 66 is SEPARAAT te koop. Dit perceel is maar liefst 445 m² groot met daarop 2 schuren/garages gesitueerd. Bouwjaar 1920 (1958 en 1970 aangebouwd) Inhoud woning 346 m³ Perceeloppervlakte 120 m² Woonoppervlakte 98 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met de trapopgang en toegang tot alle vertrekken van de woning. De ruime woonkamer verwelkomt je met grote ramen die een heerlijk vrij uitzicht bieden met een sfeervolle schouw (de haard is niet meer in gebruik) en een praktische trapkast. Aansluitend de woonkeuken, echt een fijn plekje. De keuken is praktisch ingericht en biedt genoeg ruimte om gezellig te tafelen. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. In de hal tref je het toilet en een vaste kast met de wasmachineaansluiting. Vanuit de hal is er tevens een ‘achterom’ naar de beschutte achtertuin en berging. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers. Waarvan 1 kamer met vaste kastruimte en 1 kamer met een klein dakkapel. Aan de achterzijde tref je een eenvoudige douchegelegenheid met een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Bergzolder: De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt tevens toegang tot de bergzolder met o.a. de opstelling van de cv-ketel (2010). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een verzorgde tuinaanleg aan voor-, zij- en achterkant met een achterom. - De vrijstaande houten berging is voorzien van water en elektra met een van oudsher ‘aardappel kelder’. - In 1958 is de woning op de begane grond uitgebouwd, in 1970 volgde de uitbouw op de verdieping. - Op korte afstand van de woning bevindt zich de bushalte van en naar Gouda en Utrecht. - De mogelijkheid bestaat als koper een extra perceel van 445 m2, op loopafstand van de woning bij te kopen. Op dit perceel zijn 2 schuren gesitueerd en lenen zich uitstekend om te parkeren, voor opslag of een hobby. - Oudewater is een pittoresk stadje met een rijke geschiedenis en een levendige gemeenschap. De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige wandel- en fietsroutes door de polder. - Oplevering: in overleg Een verzorgde hoekwoning met een authentieke uitstraling op een centraal plekje, aan de rand van de polder! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.