Westsingel 33421 TJ OudewaterKern Oudewater

Een uitzonderlijk duurzame twee-onder-een-kapwoning met A++++ energielabel, maar liefst 7 slaap-/werkkamers, multifunctionele schuur én luxe veranda. Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, luxe en duurzaamheid op een unieke manier samenkomen? Dan is Westsingel 3 in Oudewater absoluut een bezichtiging waard. Deze volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning is in 2022 ingrijpend verbouwd en uitgebreid met een volwaardig souterrain. Bovendien behoort de woning met energielabel A++++ tot één van de weinige woningen in Oudewater met deze uitzonderlijke energieprestatie. Op een royaal perceel van circa 445 m² beschikt de woning over maar liefst 7 slaap-/werkkamers, waarvan 3 in het fraai afgewerkte souterrain, een royale multifunctionele schuur met eigen warmtepomp én een veranda met keukenblok en toilet. Daarnaast biedt de woning parkeergelegenheid op eigen terrein én in de garage. De woning is volledig gasloos en voorzien van hoogwaardige duurzame installaties, waaronder een grondgebonden warmtepomp, 33 zonnepanelen met accustorage en een warmwaterinstallatie die deels werkt op zonne-energie. Hierdoor geniet je niet alleen van een aangenaam binnenklimaat in ieder seizoen, maar ook van bijzonder lage energielasten. In combinatie met de hoogwaardige afwerking, de fraai aangelegde tuin en de fijne ligging nabij het historische centrum is dit een woning die op alle fronten klaar is voor de toekomst. Bouwjaar 1967 (in 2022 grondig gerenoveerd en onderkelderd) Inhoud woning 537 m³ Perceeloppervlakte 445 m² Woonoppervlakte 152 m² Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met een nieuwe meterkast, een modern toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De hal en het toilet zijn afgewerkt met een strakke gietvloer. De gehele woning is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming en -koeling. Vanuit de hal stap je de royale, uitgebouwde living binnen. De woonkamer is afgewerkt met een visgraat pvc-vloer en biedt ruimte voor een sfeervolle haard (de houtkachel gaat mee). Grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De moderne glazen tochtpui vormt een stijlvol element in de living en biedt toegang tot het souterrain. Centraal in de leefruimte bevindt zich de luxe halfopen keuken (2022) met een gezellig bargedeelte. De keuken is compleet uitgerust met een groot Smeg inductiefornuis met oven, een plafondafzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Ook vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich een separate werkkamer met een vaste kastenwand en eveneens een deur naar de tuin. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Souterrain: Via een vaste trap bereik je het volledig afgewerkte souterrain, een volwaardige woonlaag die verrassend veel extra leefruimte biedt. De verdieping is modern afgewerkt met een pvc-vloer en beschikt over drie multifunctionele slaap-/werkkamers, die zich uitstekend lenen als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast bevindt zich hier een moderne toiletruimte met een wastafelmeubel en waskom. In de vaste kastenwand is de opstelling van de technische installaties netjes uit het zicht verwerkt, wat bijdraagt aan de strakke afwerking van deze verdieping. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer. Ook deze verdieping is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming en -koeling. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met stortdouche en inbouwkranen, een stijlvol wastafelmeubel, een derde toilet en een praktische opstelling voor de wasmachine en droger. Via een vlizoluik is de praktische bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving Westsingel 3 ligt op een geliefde en groene locatie aan de rand van het historische centrum van Oudewater, met de supermarkt letterlijk om de hoek. Vanuit de woning wandelt u in enkele minuten naar de sfeervolle binnenstad met diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en het gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand. De combinatie van de centrale ligging en de nabijheid van het Groene Hart maakt dit een ideale woonomgeving voor wie rust, ruimte en bereikbaarheid wil combineren. Tuin • Fraai aangelegde tuin met veel privacy en sfeervolle verlichting • Diverse zitplekken waardoor je de hele dag van zon en schaduw kunt genieten • Voorzien van diverse fruitbomen en struiken (o.a. appel, pruim, druif en framboos) • Parkeren onder de carport met eigen laadpaal, afgesloten met een degelijk eiken hekwerk Verbouwing • In 2022 ingrijpend verbouwd en volledig gemoderniseerd • Voorzien van een souterrain met multifunctionele ruimtes • Extra woonlaag met veel gebruiksmogelijkheden als werk-, hobby- of ontspanningsruimte • Hoogwaardige afwerking met moderne materialen en installaties Multifunctionele schuur & veranda • Royale multifunctionele schuur/garage én veranda (2016) • Schuur voorzien van een zolder, geschikt als extra opslagruimte • Voorzien van eigen warmtepomp en daardoor breed inzetbaar als werk-, hobby- of praktijkruimte • Aansluitend een veranda met keukenblok en toilet, met een vide die zich uitstekend leent als slaap-/werkruimte (optioneel) • Ideale combinatie van binnen- en buitenleven, geschikt voor elk seizoen Comfort & voorzieningen • De woning is voorzien van buitenzonwering en rolluiken • De houtkachel in de woonkamer gaat mee Duurzaamheid • Energielabel A++++ • Volledig gasloos wonen • Grondgebonden warmtepomp voor verwarmen en koelen • 33 zonnepanelen in combinatie met accustorage • Warm water deels opgewekt via zonne-energie • WTW-ventilatie in vrijwel de gehele woning • Voorbereid op aansluiting van een aggregaat Oplevering • Oplevering in overleg, bij voorkeur februari 2027 Een instapklare en uitzonderlijk duurzame twee-onder-een-kapwoning met hoogwaardige afwerking, verrassend veel leefruimte en een royale multifunctionele schuur op een prachtige locatie in Oudewater. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.