Wijdstraat 163421 AK OudewaterKern Oudewater

EEN MONUMENTAAL HERENHUIS VOL KARAKTER, COMFORT EN KLASSE – MIDDEN IN HET HISTORISCHE HART VAN OUDEWATER. Achter de statige gevel schuilt een VERRASSEND RUIM EN UNIEK PAND met EXCLUSIEF WOONGENOT, verdeeld over drie sfeervolle woonlagen. Authentieke details zoals suitedeuren, ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en paneeldeuren ademen historie, terwijl de HOOGWAARDIGE AFWERKING EN MODERNE VOORZIENINGEN zorgen voor eigentijds wooncomfort. Tussen 2010 en 2015 is het herenhuis onder architectuur van Wolterinck grondig gerenoveerd en in de afgelopen jaren verder getransformeerd naar een nóg hoger niveau. De huidige bewoners hebben de woning tot in detail gemoderniseerd, verduurzaamd en naar een hoog veiligheidsniveau gebracht. Dankzij ingrijpende verbeteringen, waaronder beglazing, extra isolatie en 20 zonnepanelen, beschikt dit royale pand over een opvallend GUNSTIG ENERGIELABEL A. De fraai aangelegde stadstuin met meerdere zitjes, overkapping, vrijstaande berging en een groot balkon van circa 27 m² vormt een oase van rust – een zeldzame luxe in het centrum. Dankzij de bestemming Woon- en Kantoordoeleinden (WK) is het pand bovendien uitermate geschikt voor wie stijlvol wil wonen én werken aan huis. Bouwjaar ca. 1610 Inhoud woning 922 m³ Perceeloppervlakte 266 m² Woonoppervlakte 252 m² Dakterras 27 m² Indeling: Begane grond: Via de statige entree betreed je de ruime hal met marmeren vloer, meterkast (vernieuwd) en een grote garderobekast. Vanuit hier is er toegang tot de sfeervolle woon- en eetkamer en suite. De woonkamer ademt karakter door de originele glas-in-lood bovenlichten, en suite-schuifdeuren, paneeldeuren, sierlijsten en een schouw met sfeerhaard. In zowel de woon- als eetkamer ligt een fraaie eiken visgraatparketvloer. De eetkamer met hoog balkenplafond heeft openslaande deuren naar de overkapping en de prachtig aangelegde stadstuin. De moderne keuken met strakke zwarte kasten is van alle gemakken voorzien: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, Liebherr koel-vriescombinatie, Quooker, Siemens combi-stoomoven met magnetron en een wijnkoelkast. Aan de achterzijde bevindt zich een hal met toegang tot de kelder, de sportruimte en de stijlvolle badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De sfeervolle stadstuin is opnieuw ingericht en beplant met oog voor insecten en vogels, waardoor een groene en levendige buitenruimte is ontstaan. De tuin is voorzien van sierbestrating, meerdere gezellige zitplekken en een overkapping direct achter de woning – ideaal voor ontspannen zomeravonden. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met nog een overkapping. Het dak van de berging is begin 2023 vergroot en volledig vernieuwd in verband met de installatie van zonnepanelen. Daarbij is het dak ook geïsoleerd. Een bijzonder pluspunt in de binnenstad is de handige zijpoort met achterom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een moderne toiletruimte en leidt naar de royale woonetage met hoge raampartijen, een karakteristiek balkenplafond en een sfeervolle houthaard. De woonkeuken met kookeiland is uitgerust met een Bora X pure kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Liebherr koel-vriescombinatie, Quooker, Siemens combi-stoomoven, Siemens combi-magnetron en een hardstenen werkblad – ideaal voor de kookliefhebber. Via een fraai weggewerkte deur in de keuken is de praktische bergkast met extra bergruimte bereikbaar. Vanuit de woonruimte is er toegang tot het ruime dakterras van circa 27 m². Het dak van het dakterras is in 2022 gecontroleerd en in goede staat bevonden, voorafgaand aan de plaatsing van het onderhoudsvrije Millboard-terras. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een royale overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer, een aparte toiletruimte en een vaste kastruimte met de opstelling van onder andere de wasmachine en droger. De kamer aan de achterzijde is ruim en licht, met een karakteristiek hoog balkenplafond en twee grote Velux-dakramen plus een raam in de achtergevel. Aan de voorzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers, eveneens voorzien van een balkenplafond en royale raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De sfeervolle badkamer is uitgerust met twee Velux-dakramen, een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een comfortabele inloopdouche. Via een losse trap is de zolderverdieping bereikbaar, waar de cv-ketel staat opgesteld. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Monumentaal pand met karakter en historie, met de bestemming Woon- én Kantoordoeleinden — perfect voor wie wonen en werken wil combineren. - Exclusief woongenot over drie woonlagen: Dit bijzondere herenhuis is ideaal voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor mantelzorg, of om kinderen inwonend te laten wonen op een eigen verdieping, of het exploiteren van een B&B. Tegelijkertijd is de woning levensbestendig ingericht, met alle voorzieningen op de begane grond. - Fantastisch onderhouden en gerenoveerd herenhuis met hoogwaardige afwerking. - Tussen 2021 en 2025 verder getransformeerd en verduurzaamd, met onder andere vloerverwarming, airconditioning op alle verdiepingen, nieuwe meterkast/elektra, nieuw sanitair + badkamer, gemoderniseerde keukens met diverse nieuw keukenapparatuur, diverse vernieuwde kozijnen en deuren, geschuurde en gelakte vloeren, nieuw binnenschilderwerk, voorzetramen, alarm- en camerasysteem, mechanische ventilatie, waterontharder, 20 zonnepanelen, nieuwe radiatoren, tuinaanleg incl. tuinverlichting en uitstekende isolatie. - Domotica aanwezig met veel handige functies, via app bedienbaar, waaronder o.a. verwarming, airconditioning, verlichting, alarmsysteem, camera’s, raambekleding, wifi-netwerk, tuinverlichting en diverse keukenapparaten. - Verwarmings- en klimaatsystemen: Nefit cv-ketel (2017), Toshiba airconditioning (2022) met verwarmingsmogelijkheid, elektrische verwarming + sfeerhaard op de begane grond en een houtkachel op de eerste verdieping. Deze systemen zorgen samen voor een flexibel en energiezuinig binnenklimaat. - Geniet van de sfeervolle stadstuin, een royaal dakterras van circa 27 m² én een handige achterom. De tuin is insect- en vogelvriendelijk aangelegd en voorzien van InLite-tuinverlichting met automatische sensoren. Dankzij de ligging op het noordwesten schijnt de zon hier vanaf circa 11.00 uur tot zonsondergang. - Openbare parkeergelegenheid in de straat en nabije omgeving; vanaf volgend jaar zal de straat geen doorgaande weg meer zijn. - Centrale ligging in het historische centrum, nabij winkels, restaurants, sportvelden, scholen en openbaar vervoer. Gelegen in het historische centrum van Oudewater met alle voorzieningen nabij. - Oplevering: in overleg Een stukje historie: Zeer groot pand, waarvan de voorgevel dateert uit het midden van de negentiende eeuw en dat lange tijd is gebruikt als renteniershuis voor rijke boeren. Opvallend is de manier waarop het is verbouwd teneinde een statiger indruk te maken. Het oorspronkelijke pand was niet hoger dan zijn buren en moet een steile kap hebben gehad, haaks op de straat. Rond 1850 is het gedeelte langs de straat met één verdieping verhoogd en bekroond met een schilddak waarvan de nok evenwijdig aan de straat loopt. De vensters en de deur werden gemoderniseerd en de voorgevel kreeg een zware kroonlijst die om de hoeken werd doorgezet. De rest van het pand behield de hoogte. Exclusief wonen op drie verdiepingen, met tuin, balkon en moderne voorzieningen in het centrum van Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.