Wijngaardstraat 293421 SC OudewaterKern Oudewater

Wat een plaatje van een vrijstaande woning! Deze voormalige “Smederij” is met behoud van sfeer en karakter getransformeerd tot een bijzonder stijlvol en comfortabel vrijstaand woonhuis. Authentieke elementen gaan hier hand in hand met modern wooncomfort en een luxe afwerking. De gehele woning is voorzien van maatwerkmeubilair – een uniek detail dat je maar zelden tegenkomt. De living staat in verbinding met de compleet uitgeruste, moderne open keuken. Met drie slaapkamers, een woonoppervlakte van circa 93 m² en een fijne stadstuin met zonnige ligging biedt deze woning een heerlijke combinatie van comfort en sfeer. De woning beschikt daarnaast over airconditioning op de slaapkamer, optimale isolatie en energielabel B. In de tuin tref je een praktische berging én een achterom. De woning ligt letterlijk om de hoek van de gezellige Markt, met een divers aanbod aan winkels, restaurants en horeca. Parkeren kan openbaar in de omgeving. Bouwjaar 2003 Inhoud woning 329 m³ Perceeloppervlakte 93 m² Woonoppervlakte 93 m² Indeling: Begane grond: De woning heeft een bijzondere dubbele entree aan de voorzijde. De ene voordeur geeft toegang tot de hal, waar zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping bevinden. De tweede voordeur biedt rechtstreeks toegang tot de inpandige berging c.q. bijkeuken. Deze praktische ruimte - voorzien van vloerverwarming - is tevens vanuit de hal bereikbaar en biedt verrassend veel bergruimte. Hier bevinden zich bovendien de aansluitingen en opstelling voor de wasmachine, droger en de Intergas cv-ketel (2019). Vanuit de hal stap je de sfeervolle living binnen, die het hart van de woning vormt. De strakke gietvloer zorgt voor een moderne basis. Authentieke raampartijen en het balkenplafond geven de ruimte tegelijkertijd een warme en sfeervolle uitstraling. De living is op een fraaie manier onderverdeeld in een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. Een stijlvolle roomdivider vormt een natuurlijke afscheiding tussen beide gedeelten. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Daarnaast beschikt de living over een praktische trapkast. De moderne open keuken sluit prachtig aan op de living en is uitgevoerd met een kookeiland en bargedeelte. In het werkblad zijn vier Pitt Cooking-gaspitten geïntegreerd, gecombineerd met geïntegreerde afzuiging. Verder beschikt de keuken over een combioven, combi-stoomoven, vaatwasser (2025), koelkast (2025), Quooker en een koffiecorner met een wijnkoeler. De luxe afwerking en het maatwerkmeubilair maken het geheel compleet en geven de ruimte een stijlvolle en persoonlijke uitstraling. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een vinyl vloer. Drie kleine dakkapellen zorgen voor extra licht en ruimte; twee hiervan bevinden zich in de slaapkamers en één in de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met een royale maatwerk kastenwand. Dankzij de dakkapel en een extra raampartij beschikt deze kamer over een prettige lichtinval. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van airconditioning voor extra comfort. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van maatwerk kasten. Eén van deze kamers beschikt over een royale kastenwand en leent zich naast slaapkamer ook uitstekend als logeer- of werkkamer. Ook de badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met stortdouche, een wastafelmeubel met brede waskom en een tweede toilet. De dakkapel zorgt hier voor een prettige natuurlijke lichtinval en extra ruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Wijngaardstraat 29 ligt midden in het sfeervolle centrum van Oudewater, om de hoek van de gezellige Markt. Hier vind je een divers aanbod aan winkels, restaurants en horeca. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Vanuit deze karakteristieke plek wandel je zo door de historische binnenstad en fiets je het omliggende Groene Hart in, met volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. Bijzonderheden: - Fijne stadstuin van circa 30 m² op het zuidwesten, met een praktische berging, wateraansluiting en een achterom. - Voormalige “Smederij” met veel sfeer en karakter. - Luxe afwerking en maatwerkmeubilair door de gehele woning. - Sfeervolle living met een moderne open keuken en openslaande deuren naar de tuin. - Totaal drie slaapkamers, waarvan 1 kamer met airconditioning. - Energielabel B; voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas. - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. - Intergas cv-combiketel uit 2019. - Openbare parkeergelegenheid in de straat en omgeving. - Gelegen in het centrum van Oudewater, om de hoek van de Markt met een divers aanbod aan winkels, restaurants en horeca. - Oplevering: in overleg. Een unieke woning waarin historie, luxe en modern wooncomfort op een prachtige manier samenkomen, op een toplocatie om de hoek van de Markt – kom deze bijzondere voormalige “Smederij” vooral zelf ervaren! Enthousiast geworden? Plan dan nu eenvoudig jouw bezichtiging in via de bezichtigingsplanner! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.