Zuid-Linschoterkade 83421 EJ OudewaterKern Oudewater

Wat een unieke kans! Een VRIJSTAANDE WONING met karakter, een ruim perceel én een schitterende locatie. Vrijstaand wonen aan ‘de Lange Linschoten’, nabij het historische centrum van Oudewater en om de hoek van de Grote Gracht. Deze knusse vrijstaande woning staat op een ROYAAL PERCEEL en beschikt over MEERDERE BIJGEBOUWEN, ideaal voor hobby of opslag! Aan de voorzijde geniet je van een schitterend uitzicht op het water van de Lange Linschoten, terwijl je aan de achterzijde een bijzonder diepe, zonnige tuin op het zuiden vindt met een achterom. De woning beschikt over een lichte doorzon woonkamer met schuifpui naar de tuin, een (half)open keuken, 4 kamers op de verdieping én een ruime bergzolder. Bouwjaar 1935 Inhoud woning 300 m³ Perceeloppervlakte circa 408 m² Woonoppervlakte 85 m² Bijgebouwen 56 m² Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in een ruime hal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken. De halfopen keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigschouw, oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij het extra zijraam is de ruimte aangenaam licht. Vanuit de keuken is er niet alleen toegang tot de woonkamer, maar ook een loopdeur naar de achtertuin, wat praktisch is in het dagelijks gebruik. De doorzon woonkamer biedt een fijne lichtinval dankzij het grote voorraam en de glazen schuifpui aan de achterzijde, die eveneens toegang geeft tot de diepe en zonnige achtertuin. De ruimte is verder voorzien van een balkenplafond en een sfeervolle schouw (niet meer in gebruik), wat het geheel extra karakter geeft. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. Hier bevinden zich vier slaap-/werkkamers, elk met een eigen indeling en gebruiksmogelijkheden. Aan weerszijden zorgen dakkapellen voor extra ruimte en lichtinval. Op de overloop bevinden zich tevens vaste kasten, waaronder de opstelplaats van de Intergas cv-ketel (2022). De verzorgde badkamer (2015) is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Bergzolder: Via een luik is vanaf de overloop de bergzolder bereikbaar. Deze heeft een stahoogte van circa 1.20 meter en biedt praktische opbergruimte over de gehele breedte van de woning. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen op een leuk plekje met veel groen en een prachtig uitzicht op het water. Oudewater zelf is een charmant stadje dat bekend staat om zijn historische sfeer en vriendelijke gemeenschap. Binnen enkele minuten ben je in het gezellige centrum met diverse winkels, restaurants en cafés. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Scholen en sportfaciliteiten zijn eveneens binnen handbereik, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. - Zeer diepe, zonnige en beschutte achtertuin gelegen op het zuiden, met achterom via de zijpoort. - Meerdere bijgebouwen: een grote schuur van circa 7.44 m. x 2.95 m., houten tuinhuis en hobbykas, ideaal voor hobby’s of extra opslag. - Intergas cv-ketel (2022), vloer- en muurisolatie en HR-glas op de begane grond. - Schitterend gelegen met uitzicht op het vaarwater “de Lange Linschoten” en om de hoek van de Grote Gracht. - Het centrum met alle dagelijkse voorzieningen bevindt zich op loopafstand! Vanaf deze locatie start u tevens de mooiste fiets- en wandelroutes door het Groene Hart. - Oplevering in overleg, kan spoedig. Vrijstaand wonen met karakter, op een royaal perceel met uitzicht op het vaarwater van de Lange Linschoten. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.