Malingréstraat 35156 LT OudheusdenOudheusden

Malingrestraat 3 – Instapklare tussenwoning met zonnepanelen en tuin in Oudheusden Ben je op zoek naar een goed onderhouden en instapklare woning met zonnige tuin, vier slaapkamers en een energiezuinige afwerking? Dan is deze tussenwoning aan de Malingrestraat 3 in Oudheusden precies wat je zoekt. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 97 m², is voorzien van vloerverwarming, een moderne keuken, dakkapel en 10 zonnepanelen. Hier woon je comfortabel en energiezuinig in een rustige woonstraat met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in Oudheusden. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de vestingstad Heusden en uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Waalwijk en Tilburg zijn eenvoudig bereikbaar. Woonoppervlakte: ca. 97 m² Perceel: ca. 102 m² Bouwjaar: 1969 Energielabel: B Indeling: Begane grond Hal/entree met toiletruimte, meterkast en vaste trapopgang. Vanuit de hal is er directe toegang tot de woonkamer met trapkast. De open keuken bevindt zich in de uitbouw en maakt de leefruimte extra licht en ruimtelijk. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd in een parallelle wandopstelling met lichte, neutrale kasten, een granieten aanrechtblad en moderne inbouwapparatuur. Zo vind je hier een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele oven, koelkast en een Quooker. Vanuit de keuken leidt een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en twee van de drie slaapkamers zijn tevens voorzien van airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche en modern wastafelmeubel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de voorzolder met cv-opstelling (Remeha 2013, eigendom) en de omvormer voor de zonnepanelen. Aangrenzend bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel en extra bergruimte onder het dakbeschot. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Buiten De verzorgde achtertuin is volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin staat een stenen berging met aangrenzende overkapping – een fijne plek om beschut buiten te zitten. Via de eigen achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Algemeen: - Instapklaar en goed onderhouden tussenwoning - Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur en Quooker - Vloerverwarming op de begane grond - Vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel - Airconditioning in twee van de drie slaapkamers op de eerste verdieping en op de zolder - 10 zonnepanelen en energielabel B - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en overkapping - Rustige en kindvriendelijke ligging met voorzieningen nabij Jouw nieuwe thuis in Oudheusden De woning aan de Malingrestraat 3 combineert comfort, duurzaamheid en een instapklare afwerking. Dankzij de zonnepanelen, vloerverwarming en moderne voorzieningen ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de fijne woonomgeving en het comfort dat deze woning biedt. ------ Hoewel deze woningpresentatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Typ-, zet- of drukfouten zijn voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, gemeten conform de NEN2580-norm. Koper wordt geadviseerd om, indien gewenst, zelf een controlemeting te laten uitvoeren door je aankoopmakelaar. Verkoper en makelaar aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten. Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging.