De Kruiskamp 256611 AK OverasseltOverasselt

Welkom bij deze ruime en veelzijdige woning aan De Kruiskamp 25, gelegen in het groene en rustige Overasselt. Hier geniet je van een kindvriendelijke woonomgeving met volop natuur in de directe nabijheid. De woning valt op door de lichte woonkamer, de aangename serre, maar liefst vier (slaap)kamers en een zonnige tuin met overkapping. Met extra’s zoals een ruim balkon, een dakkapel op de tweede verdieping, een garage met carport en diverse multifunctionele ruimtes biedt deze woning volop mogelijkheden. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel en ruim wil wonen op een fijne locatie. Ligging De woning ligt in het rustige en groene Overasselt, in een kindvriendelijke woonomgeving met weinig verkeer. Dit maakt het een fijne plek voor gezinnen, maar ook voor rustzoekers en stellen. De ligging is ideaal: je woont in alle rust, terwijl steden als Nijmegen en Grave op korte afstand liggen voor winkels, horeca en werk. Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals de Overasseltse en Hatertse Vennen zich in de directe omgeving, perfect voor wandelen en fietsen. Kortom, een aantrekkelijke locatie met een mooie balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid. Kenmerken op een rij: - Garage met carport: altijd een overdekte parkeerplek én extra bergruimte - Dakkapel op de tweede verdieping: zorgt voor extra ruimte en veel licht - Fijne serre van ca. 10 m²: een heerlijke, lichte leefruimte met volop mogelijkheden - Sfeervolle overkapping in de tuin: optimaal genieten van het buitenleven - Vrijstaand tuinhuis van ca. 6 m²: ideaal voor het opbergen van tuinspullen - Ruim balkon van ca. 14 m² op de eerste verdieping: een unieke extra buitenruimte - Complete badkamer met bad: comfortabel ontspannen in eigen huis - Grote inloopkast, eenvoudig om te vormen tot extra (slaap)kamer of werkruimte - Tweede slaapkamer met eigen wastafel: extra gemak en privacy - Voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit en direct voor de woning Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de woning kom je in de entree, voorzien van een meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Eenmaal in de woonkamer valt direct de lichte en ruimtelijke sfeer op, dankzij de grote raampartijen en de schuifpui. Met een oppervlakte van circa 25 m² biedt de woonkamer voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze is ongeveer 8 m² groot en uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Een praktisch pluspunt is de ruime voorraadkast, bereikbaar via een schuifdeur. Uniek aan de woning is de serre, die vanuit de keuken bereikbaar is. Deze lichte ruimte van circa 10 m² beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Momenteel in gebruik als eetkamer, maar ook zeer geschikt als werk- of speelkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 13 m²) ligt aan de achterzijde en profiteert van veel lichtinval. De tweede slaapkamer (ca. 12 m²) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een wastafel, wat extra praktisch is. De derde kamer is momenteel ingericht als inloopkast met strakke, ingebouwde kasten, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamer of werkkamer. Deze kamer heeft bovendien toegang tot een ruim balkon van circa 14 m² op het oosten, een unieke toevoeging ten opzichte van vergelijkbare woningen. De badkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is circa 6 m² groot en compleet uitgevoerd met een bad, douche, toilet en wastafel. Doordat de douche deels in de ruimte van de naastgelegen slaapkamer is geplaatst, voelt de badkamer extra ruim aan. De volledige betegeling maakt het onderhoudsvriendelijk. Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop zorgt een dakraam voor prettige lichtinval. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, ideaal voor het creëren van een aparte wasruimte. Aan de andere zijde ligt een berging van circa 2 m² met de opstelling van de cv-ketel. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vierde slaapkamer van bijna 19 m². Daarnaast zorgen de praktische bergruimtes achter het knieschot aan de voorzijde van de woning voor extra opbergmogelijkheden. Tuin De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, de openslaande deuren in de serre en via de garage. De ruime tuin van circa 94 m² ligt op het oosten en biedt volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren. De overkapping van bijna 9 m², direct aan de garage, is een fijne plek om beschut van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een tuinhuis van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de garage met carport. De garage is circa 17 m² groot, voorzien van een elektrische deur en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en andere spullen. De carport maakt het mogelijk om de auto overdekt te parkeren. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.