Mgr. v.d. Burgtstraat 76611 BN OverasseltOverasselt

Unieke kans: Bieden vanaf € 525.000,00 Ruime vrijstaande woning met veel comfort in Overasselt. Welkom aan de Mgr. van de Burgtstraat 7, een woning met veel ruimte, comfort en mogelijkheden. De woning is centraal gelegen in een rustige straat. Met een grote hobbywerkplaats, carport en een goed doordachte indeling is dit een heerlijke plek om te wonen. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1965 als semibungalow, is in 2003 volledig gerenoveerd en uitgebreid tot drie verdiepingen. Daarbij is het huis optimaal geïsoleerd en voorzien van moderne gemakken. De woning heeft energielabel A. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst treft u een ruime hal en een lichte woonkamer, voorzien van vloerverwarming met doorloop naar de keuken en een grote bergkast. Daarnaast beschikt de begane grond over een hal, badkamer en twee kamers wat extra mogelijkheden biedt voor een werkruimte, speelkamer of slaapkamer. Eerste verdieping: Uniek aan deze woning is de lift in de woonkamer, die samen met de trapopgang vanuit de hal bij de voordeur, de eerste verdieping toegankelijk maakt voor iedereen. Hier vindt u een ruime overloop, een royale badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, een prachtige slaapkamer van ruim 26 m2 en een aparte werkkamer. De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, bestaande uit een grote voorzolder en een ruime zolderkamer. Perfect als extra slaapkamer, hobbyruimte of opslag. Met een woonoppervlakte van 148 m2, aanvullende inpandige ruimte van 25 m2 en een vrijstaande hobbyruimte met zolder van bijna 20 m2, biedt deze woning volop ruimte. De carport, afgesloten aan drie zijden, heeft een oppervlakte van 23,25 m2 en biedt extra beschutting voor uw auto. Het perceel van 335 m2 zorgt voor een heerlijke tuin rondom de woning, waar u in alle rust kunt genieten. Duurzaam en energiezuinig wonen: Dankzij de grondige verbouwing in 2003 is deze woning uitstekend geïsoleerd. Het dak, de vloer en de buitengevel zijn volledig vernieuwd en voorzien van optimale isolatie. Kunststof kozijnen met HR++ glas en maar liefst 13 zonnepanelen dragen bij aan een lage energierekening en een duurzaam wooncomfort. Bovendien is de woning voorzien van vloerverwarming in de hal en woonkamer op de begane grond, de slaapkamers op de eerste verdieping en beide badkamers. Waarom kiezen voor deze woning? • Vrijstaande woning met veel ruimte en mogelijkheden; • Rustige ligging in een fijne woonwijk; • Alle voorzieningen op loop- of fietsafstand; • Lift naar de eerste verdieping, ideaal voor mindervaliden; • Badkamer op zowel de begane grond als de eerste verdieping; • Royale oprit met voldoende parkeergelegenheid; • Uitstekend geïsoleerd (energielabel A); • 13 zonnepanelen voor een duurzame energievoorziening; • Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas; • Vloerverwarming in de hal, woonkamer en de eerste verdieping; • Ideaal voor thuiswerkers dankzij een werkkamer op de begane grond. Ligging: Overasselt, onderdeel van de gemeente Heumen, ligt in een prachtige omgeving met enerzijds de Maas en haar uiterwaarden en anderzijds de Overasseltse en Hatertse Vennen. Dit unieke natuurgebied biedt volop wandel- en fietsmogelijkheden. Tegelijkertijd zijn Nijmegen en de snelwegen A73/A50 snel bereikbaar. Het dorp heeft ca. 2800 inwoners en beschikt over een basisschool, diverse winkels, een bibliotheek, huisarts, tandarts en fysiotherapie. Daarnaast kent Overasselt een actief verenigingsleven met een sporthal, sportvelden en een levendig dorpshuis. Interesse? Bent u op zoek naar een ruime, comfortabele en duurzame woning op een rustige locatie met volop voorzieningen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!