Oude Kleefsebaan 226611 AN OverasseltOverasselt

Rustig, groen en vrij wonen? In een gezellig dorp waar je alle nodige faciliteiten bij de hand hebt en dat op fietsafstand van Nijmegen en de A50 en A73 toch lekker dichtbij? Dan is Overasselt jouw plaats! Deze royale en instapklare uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en ruime tuin verrast je met zijn heerlijke leefruimte, indeling, rust en privacy. Vanuit het zolderraam kijk je uit op de dijk bij de Maas. Met 3 minuten lopen sta je dan ook aan het water. Het is op loopafstand van verschillende speeltuintjes en de basisschool. Faciliteiten zoals een grote supermarkt, slagerij, drogisterij, dokterspraktijk, tandarts, kapper en een gezellige bar zijn allemaal aanwezig in het dorp. Met een energielabel A en airco door het hele huis zit je hier ook qua comfort én duurzaamheid helemaal goed. En dankzij het feit dat de woning net wat hoger ligt dan de weg, heb je altijd net wat meer rust en privacy aan de voorkant van het huis. Wonen: Aan de voorzijde van de tuin bevindt zich een verhoogde zithoek waar de zon ’s ochtends opkomt en je heerlijk kunt ontbijten. Er is een ruime oprit met een 3 fase autolader waar een auto op kan staan, daarnaast is er op eigen terrein voor de woning ook nog plaats voor 1 auto. Binnen tref je een grote, lichte, verzorgde leefruimte met neutrale kleuren, open keuken, recent uitgebouwde woonkamer met grote lichtstraat en 2 grote schuifpuien naar de achtertuin. Dankzij de 2 grote schuifpuien naar de tuin en de grote raampartij, stroomt het daglicht naar binnen en is de verbinding met buiten direct voelbaar. Zo trek je de achtertuin heel mooi bij de woonkamer, terwijl je aan de achterzijde volop ruimte hebt om te genieten in de diepe achtertuin met groot tuinhuis, een overkapping, een heuse palmboom en 2 appelbomen. Koken: Koken doe je hier in een open keuken die slim in verbinding staat met het woongedeelte. Dat betekent: lekker koken én toch gezellig meedoen met het gesprek of de borrel op de bank. De keuken zelf is uitgevoerd in een tijdloze zwart-witte kleurstelling en voorzien van een goed werkblad met veel aanrechtruimte – dus genoeg plek voor je koffiemachine, mixer én je snijplank zonder te hoeven schuiven. Naast de 4 gaspitten is er ook een wok brander aanwezig. De nieuwe zwarte Amerikaanse koelkast biedt meer dan genoeg ruimte voor alles dat koud moet blijven. In de bijkeuken is ruimte gecreëerd om bijvoorbeeld het afval te scheiden en de nieuwe zwarte vaatwasser staat onder een extra werkblad. Ook een voorraadkast past hier handig. Slapen, hobby’s en baden: Op de eerste verdieping vind je drie ruim bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht d.m.v. grote ramen of een dakkapel. Of je nu een groot gezin hebt, graag gasten ontvangt of gewoon extra ruimte wil voor hobby’s of je kledingcollectie, er is van alles mogelijk. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Een overloop en volwaardige ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Een vierde slaapkamer? Thuiswerkplek? Hobbyruimte? Hoe dan ook: aan ruimte geen gebrek. De badkamer ligt op de eerste verdieping en is modern, compleet en prima onderhouden. Voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, nieuwe wastafel met anti-condens spiegel met verlichting en toilet. Dit alles uitgevoerd in een neutrale zwart – wit stijl waar je met elk handdoekensetje uit de voeten kunt. Kortom: of je nu snel wilt opfrissen in de ochtend óf uitgebreid wilt badderen, het kan hier allemaal. Garage: De aangebouwde ruime garage biedt handige bergruimte of parkeergelegenheid en is recent voorzien van een nieuwe dubbele aluminium garagedeur met melkglas. Ook het plafond is geïsoleerd en voorzien van een lichtkoepel, zodat je hier naast je auto/fiets/motor stallen, ook goed kan hobbyen/klussen. Buitenleven: Buiten leven doe je hier ten voeten uit. De royale tuin is aangelegd met een combinatie van bomen, planten, gras en terras. Doormiddel van een paadje naar achteren langs het gras kom je uit bij een groot tuinhuis. Hier kan je prima alles opslaan wat je maar nodig hebt in de tuin en voor hobby. Daarnaast zit een mooie ruimte waar je een eigen barretje, hobbyruimte of sportruimte kan creëren. Ook is er een ruime overkapping, daar geniet je nog meer van de privacy biedende achtertuin, waar je lekker uit de wind en uit het zicht zit. Daarachter is ook nog een houten hok gemaakt waar je prima zaken kan opslaan, als daar nog behoefte aan zou zijn. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Pluspunten op een rij: • Rustige ligging met veel privacy • Ruime woonkamer met veel licht en 2 grote schuifpuien • Vier volwaardige ruime slaapkamers • Geïsoleerde garage en grote eigen oprit • Diepe achtertuin met groot multifunctioneel tuinhuis • Huis volledig voorzien van airco’s • 24 zonnepanelen op het dak • Kunststofkozijnen met HR++ glas • Energielabel A • 3 Fase auto lader op eigen terrein • Gezellig dorp nabij Nijmegen, Malden en Wijchen • Met de auto snel op de A73/A50 om verder het land in te trekken Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning met veel leefruimte binnen én buiten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!