Schoolweg 443959 AW OverbergOverberg

Deze uitgebouwde hoekwoning is sinds 2021 volledig gemoderniseerd en uiterst smaakvol verbouwd. Alleen hierom al verdiend ze uw interesse. Maar er is meer waarin deze woning zich onderscheid, veel meer zelfs! Deze woning grenst namelijk direct aan kilometerslange landerijen. En wat is er nu mooier dan te genieten van grazende koeien en schapen? In het voorjaar vergezeld van kalfjes en lammetjes. En dan het bijna unieke: vanuit vrijwel ieder vertrek is er een uitzicht op dit levende schilderij. In de woonkamer wanneer u op de bank zit of aan tafel aan het eten bent, wanneer u bezig bent in de keuken en wanneer u in de werkkamer aan het werk bent. Zelfs wanneer u wakker wordt in de hoofdslaapkamer of vanuit de zolderkamer is er dit zelfde, nooit vervelende uitzicht. En niet te vergeten vanuit de tuin. Wij zijn enthousiast, dat merkt u waarschijnlijk wel. Om het toch al mooie plaatje nog mooier te maken, deze woning ligt ook nog eens aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Dat maakt dat een keur aan wandel- en fietsroutes door de bossen zich letterlijk en figuurlijk om de hoek bevinden. Vanzelfsprekend is het ook een genot om hier de hond uit te laten en er zijn zelfs meerdere MTB-routes. Vermoedelijk zult u denken: zo'n locatie zal wel heel erg ver van (primaire) voorzieningen liggen. Niets is echter minder waar. Alle voorzieningen liggen namelijk op zeer acceptabele afstand. Want Veenendaal West ligt slechts enkele kilometers verderop en hier is niet alleen een uitgebreid winkelcentrum te vinden. Ook zijn hier onder andere aanwezig een treinstation, uiteenlopende sportfaciliteiten en basis- en voortgezet onderwijs. Verlangt u naar een plek met rust, natuur, en een fantastisch gevoel van ruimte? En wenst u een woning die van onder tot boven is gemoderniseerd? Wacht dan niet en bel nu nog om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Indeling Begane grond: Eigenlijk zie je het buiten al bij deze woning. Alles, echt alles is gewoon voor elkaar en tot in de puntjes verzorgd. Toch gaat de voordeur voor ons open en staan we in de hal. In deze hal zijn er deuren naar de meterkast en naar het toilet met een fonteintje. Ook de trap naar de eerste verdieping bevindt zich hier. Aangekomen in de woonkamer valt het grote raam in de woonkamer op. Dit raam zorgt niet alleen voor extra veel licht, maar zorgt ook dat de patio-tuin gevoelsmatig eigenlijk een verlengstuk van de woonkamer is geworden. De half-open keuken ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een U-vormige keukenopstelling (2021). Deze keukenopstelling heeft zwarte fronten met een donker, natuurstenen aanrechtblad met een lichte ader in het composiet: een prachtige, contrasterende combinatie. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een reguliere oven, een koelkast en een vriezer. Alle inbouwapparatuur is vanzelfsprekend van een kwaliteitsmerk. Weer terug in de woonkamer zien we een deur naar het achterportaal. Dit achterportaal heeft allereerst een deur naar buiten, maar ook een deur naar twee werkplekken. Hier willen wij u waarschuwen, want als u met zo'n uitzicht moet werken dan bent u waarschijnlijk weinig productief. Daarom bekijken we snel eerst de berging. Via deze berging komen we in een overkapping. En wauw, dit is niet zomaar een overkapping. Afhankelijk van de weersgesteldheid kan de glazen wand worden geopend of gesloten. Aan de ene kant van de overkapping ligt een heerlijke patio-tuin. Hier is het zowel vroeg in het voorjaar als laat in het najaar nog heerlijk toeven. Aan de andere zijde van de overkapping vinden we de zijtuin. Deze zijtuin, die over een druppelslang beschikt, grenst aan de landerijen. Aan de voorzijde van de woning is er nog een kleine berging, geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen. De wanden en plafonds van de begane grond zijn glad gestuukt. Vrijwel de gehele begane grond is afgewerkt met keramisch parket met vloerverwarming. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn te bereiken de hoofdslaapkamer en de badkamer die beiden aan de voorkant van het huis liggen. Aan de achterkant liggen nog eens twee slaapkamers met goede afmetingen. De badkamer (2021) is uitgevoerd met een extra ruime douchegelegenheid met regendouche, een toilet, een dubbele wastafel met een wastafelmeubel, een verwarmde spiegel en een dakvenster. De vloer van de eerste verdieping is, behoudens de badkamer, in 2021 afgewerkt met laminaat. 2e Verdieping: Op deze verdieping kijken we als eerste rond op de voorzolder. Deze voorzolder heeft een dakvenster en ook de wasmachine kan hier worden aangesloten. Tenslotte is hier de CV-combiketel (2021) opgesteld, evenals de MV-box (2021). De vierde slaapkamer heeft een vrijstaand bad. Dat is niet alleen heerlijk om zelf gebruik van te maken, maar ook nog eens praktisch met eventuele gasten. Verder zijn er hier twee Velux dakkapellen (2024) en een dakvenster. De vloer van de tweede verdieping is afgewerkt met laminaat. Overig: Ruim een jaar geleden zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Deze zonnepanelen hebben een capaciteit van ca. 3.000 kwh per jaar. Ruim voldoende dus voor een gemiddeld huishouden. Alle binnendeuren zijn tijdens de verbouwing van 2021 vervangen. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd. De begane grond heeft twee elektrisch bedienbare screens, de grote ramen hebben handbediende screens. De oplevering van deze woning is september/oktober 2025 voorzien.