Ds Pasmastraat 37586 CZ OverdinkelOverdinkel kern

Karakter, ruimte en comfort op een fijne woonlocatie Sommige woningen hebben direct een gevoel van thuiskomen. Deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis is zo'n woning. Met een woonoppervlakte van circa 130 m², een perceel van 298 m² en een verrassend complete indeling biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Authentieke details, een verzorgde afwerking en een fraaie tuin komen hier samen tot een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De charmante uitstraling aan de buitenzijde geeft alvast een voorproefje van wat je binnen mag verwachten. Sfeervolle glas-in-loodramen, een fraaie erker en een prettige indeling zorgen voor een warm en huiselijk karakter. Tegelijkertijd biedt de woning alle ruimte en het comfort die je tegenwoordig zoekt. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer van de woning op. De authentieke glas-in-loodramen en -deur in de hal vormen samen met de fraaie granitovloer een prachtige verwijzing naar het karakter van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de eerste verdieping en de praktische provisiekelder. De ruime woonkamer ademt warmte en gezelligheid. De sfeervolle erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en versterkt het karakteristieke gevoel van de woning. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de eetkeuken, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan waar wonen, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. Voor extra comfort zijn op de begane grond rolluiken aanwezig. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende werk- en bergruimte aanwezig en dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd betrokken bij wat er in huis gebeurt. Via de achterdeur in de keuken stap je rechtstreeks de verzorgde achtertuin in. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-installatie. De badkamer sluit hier direct op aan en is voorzien van een hoekbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast beschikt de begane grond over een separate toiletruimte. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloop en een tweede toiletruimte. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het platte dak. In deze kamer bevindt zich bovendien de vaste trap naar de tweede verdieping. De twee overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby's. Zolder Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de aanwezige ruimte en lichtinval is dit een fijne plek voor een slaapkamer, thuiswerkplek of logeerruimte. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. Buitenleven Ook buiten ontbreekt het aan niets. De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met meerdere terrassen, gazon en borders. Achter in de tuin bevinden zich een royale garage en een sfeervolle overkapping met loungegedeelte. De garage wordt momenteel als bergruimte gebruikt, maar biedt de mogelijkheid om - na een aanpassing van de tuinindeling - weer dienst te doen als volwaardige garage. Hierdoor beschikt de woning over verrassend veel praktische ruimte voor hobby, opslag of het stallen van een auto. Naast de woning bevindt zich een oprit met ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een prettige woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Een locatie waar rust en gemak op natuurlijke wijze samenkomen. Bijzonderheden • Bouwjaar 1928, gemoderniseerd omstreeks 2020 • Woonoppervlakte ca. 130 m² • Perceeloppervlakte 298 m² • Sfeervolle karakteristieke details • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Praktische kelder aanwezig • Vrijstaande garage (na aanpassing van de tuinindeling als volwaardige garage te gebruiken) en sfeervolle overkapping • Parkeren op eigen terrein • Verzorgde achtertuin met veel privacy • Gelegen nabij diverse voorzieningen • Energielabel D, geldig tot 02-06-2036 • Cv-ketel Atag E 325 c, bouwjaar 2012 • De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport • Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/ bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. • Aanvaarding in overleg Kortom: een karaktervolle woning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, een complete indeling en een heerlijke tuin. Een woning die je gezien én beleefd moet hebben!