Kerkhofweg 1147586 AM OverdinkelOverdinkel kern

Ben je op zoek naar een woning met mooie leefruimtes, een diepe tuin én een garage? Dan is deze fijne tussenwoning precies wat je zoekt! Met een prettige indeling wordt hier een lichte woonkamer en een ruime eetkeuken geboden, terwijl de aangrenzende bijkeuken toegang biedt tot de overkapping waar je zowel tijdens de warmere als koudere dagen fijn beschut kunt zitten. Daarnaast worden er 4 slaapkamers geboden (waarvan 1 op de zolderverdieping) én een aparte wasruimte. De diepe achtertuin is een echt pluspunt: volop privacy, meerdere bergingen en via achterom bereikbaar. Dit alles wordt tevens nog aangevuld met een bijbehorende garagebox. De woning is gelegen aan de Kerkhofweg waar je in een gemoedelijke woonwijk zit met diverse voorzieningen op steenworp afstand. Zo is de Hoofdstraat nabij die o.a. winkels, supermarkten en horeca biedt. Dit is tevens de uitvalsweg richting zowel Duitsland als omliggende dorpen en op nog geen 15 minuten fietsen bereik je het recreatie/natuurgebied Dreilandersee. Ook basisscholen, een groot tuincentrum en 't Trefhuus vindt je op korte afstand, wat dit een zeer prettige woonplek maakt. Indeling woning Begane grond Je komt de woning binnen via een nette entree met toegang tot de meterkast, het toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte living, waar een natuurlijke indeling is ontstaan dankzij de centraal geplaatste keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met een groot raam dat zorgt voor veel lichtinval. Wat erg fijn is is dat je door de ruime voortuin vanuit hier een groen uitzicht hebt en verder van de straat gelegen zit. Aan de achterzijde vind je de royale eetkeuken, met volop ruimte voor een gezellige eettafel. Tussen de woon- en eetruimte bevindt zich een handige trapkast – perfect voor provisie of het opbergen van bijvoorbeeld de stofzuiger. De zwarte hoekkeuken is niet alleen van goed formaat, maar ook bijzonder praktisch: voorzien van een ruim werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Naast een kookplaat is er een afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, toegankelijk via een schuifdeur. Vanuit hier stap je via openslaande tuindeuren zo de overkapping in – een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen, mede door de aanwezige screens. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je 3 volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval dankzij de grote ramen. Alle kamers zijn bereikbaar vanaf de centrale overloop en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of spelen. De slaapkamers aan de achterzijde kun je verduisteren middels rolluiken. De badkamer is ingericht met een wastafel en bijpassend wastafelmeubel, een ruime inloopdouche én een tweede toilet. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk en comfortabel samengebracht. Via een vaste trap (verscholen achter een deur) bereik je de royale zolderverdieping die nog meer mogelijkheden biedt. Zolder Deze zolderverdieping is een waardevolle aanvulling op de woning. Hier vind je een mooie 4e slaapkamer en dankzij het dakraam is ook deze verdieping aangenaam licht. Daarnaast is er een separate wasruimte (met wastafel en cv-opstelling) aanwezig, waar je de wasmachine en droger netjes kunt plaatsen – praktisch en uit het zicht. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin Deze veelzijdige tuin biedt volop zon door de zuidwestelijke ligging en veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping, waar je beschut kunt zitten en via de bijkeuken zo naar binnen loopt – ideaal bij elk weertype. De tuin heeft een prettige mix van groen en bestrating, waardoor je meerdere mogelijkheden hebt om gezellige terrassen of zitjes te creëren. Of je nu van zon houdt of liever een schaduwrijk plekje opzoekt – hier kan het allemaal. Centraal in de tuin én helemaal achterin bevinden zich vrijstaande bergingen (waarvan 1 met grondwaterpomp), beide voorzien van een overkapping. Deze multifunctionele ruimtes kun je naar eigen wens gebruiken, bijvoorbeeld als extra zitruimte, opslag of creatieve hobbyruimte. Als extra pluspunt hoort er een eigen garagebox met elektrische garagedeur bij de woning. Of je deze nu gebruikt voor het parkeren van de auto, het stallen van fietsen of als extra bergruimte – de keuze is helemaal aan jou. Informatie over de woning Woonoppervlakte: 117 m² Inhoud: 416 m³ Perceeloppervlakte: 288 m² Bouwjaar: 1974 Verwarming: middels CV-installatie (Eigendom, Remeha, 2011) Bijzonderheden - Fijne tussenwoning met volop ruimte; - Bijkeuken met toegang tot overkapping; - Diepe privacy biedende tuin met meerdere bergingen; - Inclusief garagebox met elektrische deur; - Vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom