Asboom 135357 PL OverlangelOverlangel

Moderne HOEKwoning uit 2015 met veel lichtinval en comfortabele leefruimtes. Op de begane grond geniet u van een sfeervolle LIVING met openslaande tuindeuren en een royale KEUKEN met aansluitend een praktische BIJkeuken. Op de eerste verdieping vindt u DRIE slaapkamers en een COMPLETE badkamer. De tweede verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om een VIERDE slaapkamer te realiseren. De tuin is keurig aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een ruime BERGING. Daarnaast is de tuin ACHTEROM bereikbaar, waar u bovendien de mogelijkheid heeft om uw auto te parkeren. Overlangel is een gemoedelijk dorp aan de Maas, waar rust, natuur en dorpsgezelligheid samenkomen. U woont hier heerlijk landelijk, terwijl voorzieningen in de omliggende dorpen en in Oss binnen handbereik liggen. Zo combineert u het beste van twee werelden: rustig wonen met volop gemak dichtbij. BIJZONDERHEDEN • HOEKwoning • JONGE woonomgeving • Rustige ligging in sfeervol dorp nabij de Maas • LIVING met openslaande tuindeuren • Royale KEUKEN aan de voorzijde • DRIE slaapkamers en badkaamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping, mogelijkheid voor VIERDE slaapkamer • Royle achtertuin met terras, speelplek en ACHTEROM • Royale BERGING met garagedeur • Parkeren aan de achterzijde van het woonblok • Houten kozijnen, schilderwerk 2024 • HR++ beglazing • Volledig GEISOLEERD vanuit de bouw • VLOERVERWARMING begane grond en badkamer • 10 zonnepanelen (2023), opbrengst ca. 4400 kWh/jaar • Mechanische ventilatie CO-gestuurd + douche-WTW • CV-ketel Intergas (2015) • Energielabel A+ (geldig tot 21-10-2035) Via de entree met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang loopt u door naar de living. De ruimte voelt direct warm en uitnodigend, vooral door de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren die zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin. Er is voldoende plek voor een fijne zithoek en een comfortabele eettafel. De keramische tegelvloer met VLOERVERWARMING zorgt voor een aangenaam leefklimaat, het hele jaar door. Het strakke spuitwerk op wanden en plafonds past mooi bij de rustige, moderne uitstraling. Extra bergruimte vindt u in de verlaagde TRAPKAST, ideaal voor voorraad en andere praktische spullen. De keuken ligt aan de voorzijde en profiteert van een brede raampartij én een extra zijraam, een groot pluspunt van dit hoekhuis. Hierdoor is het een heerlijk LICHTE en aangename plek om te koken en te leven. De keuken is uitgevoerd in lichte tinten, heeft een fijne opstelling met SCHIEREILAND en biedt volop werkblad en opbergruimte. U beschikt over alle gewenste apparatuur, waaronder een combi-oven uit 2024, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Samen met het eetgedeelte en de living vormt dit een prettige OPEN leefruimte. Aansluitend bereikt u de BIJKEUKEN. Hier vindt u de witgoedaansluitingen, een wastafel en extra opbergruimte. Deze ruimte is praktisch voor het dagelijks gebruik en biedt bovendien een extra toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping beschikt u over DRIE slaapkamers. De afwerking sluit naadloos aan op die van de begane grond, met een laminaatvloer en strak spuitwerk. De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De rustige ligging aan de tuinzijde zorgt voor een prettige en ontspannen sfeer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De TWEEDE slaapkamer heeft een fijn formaat en is ideaal te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerplek. De DERDE slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een DAKKAPEL, waardoor er extra licht en ruimte ontstaat. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkplek, maar leent zich ook uitstekend als kleedkamer of gastenkamer. Via een VASTE trap bereikt u de TWEEDE verdieping. Deze OPEN ruimte is zeer geschikt om als VIERDEE slaapkamer te gebruiken. Een gevelraam en een dakraam zorgen voor voldoende daglicht, waardoor de verdieping veelzijdig inzetbaar is. Ook de cv-ketel is hier geplaatst. Met een persoonlijke afwerking en wat schilderwerk maakt u van deze verdieping eenvoudig een sfeervolle extra kamer.hier eenvoudig een sfeervolle extra kamer. De badkamer is COMPLEET ingericht met een ligbad, douche, toilet en een breed wastafelmeubel. Dankzij het DAKRAAM profiteert u van natuurlijke lichtinval. De VLOERVERWARMING zorgt voor extra comfort, vooral in de wintermaanden. De tuin past perfect bij het karakter van een HOEKperceel. De breedte van de tuin geeft u veel mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken. Direct vanuit de living loopt u het TERRAS op, waar u veel privacy ervaart. Het kunstgras zorgt voor een verzorgde en ONDERHOUDSVRIENDELIJKE uitstraling en biedt een fijne speelplek voor kinderen. Achterin staat een ruime houten TUINBERGING van bijna 15 m2, ideaal voor opslag of hobby’s. Via de ACHTEROM bereikt u de tuin gemakkelijk vanaf de achterzijde, waar tevens voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.