Bergkampweg 295825 AD OverloonOverloon Centrum

Op een werkelijk prachtige, centraal in het dorp gelegen, woonlocatie en toch aan de rand van de uitgestrekte natuur en bossen, biedt dit robuuste en statige herenhuis met multifunctionele kantoor-/ praktijkruimte het absolute woongenot. Dit onder klassieke architectuur en met duurzaam en hoogwaardige materialen gebouwde object beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 321 m², is gelegen op een riant perceel van 976 m² en biedt optimale privacy en rust. Op dit perceel bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een woonhuis/ kantoorgebouw of gastenverblijf. Indeling: Begane grond: fraaie hal/ entree met een royale ontvangsthal met garderobe, trappenhuis en toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje. Een aan de voorzijde gelegen kantoorruimte met fraai uitzicht over het plein. Vanuit de hal bereikt u via de en-suitedeuren de zeer riante en sfeervolle L-vormige woonkamer met marmeren schouw, voorzien van een gashaard en met aan de achterzijde een fraai uitzicht over de achtertuin. De ruime woonkeuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en is ingericht met een U-vormige keukenopstelling die voorzien is van alle benodigde inbouwapparatuur. Extra pantry met spoelbak en een 2e toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje. Bijkeuken met meterkast en vaste kastenwand, een extra provisieruimte. Tussenhal naar een zeer royale en multifunctionele inpandig te bereiken kantoorruimte (die voor vele doeleinden geschikt is) met toegang tot een riante zolderruimte. 1e verdieping: ruime overloop met een vaste kastenwand. 4 royale slaapkamers, waarvan één slaapkamer met openslaande deuren, welke toegang bieden tot het balkon en één slaapkamer, welke middels een schuifpui toegang biedt tot de loggia. De zeer royale en in lichte kleuren uitgevoerde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, hoekligbad, douchehoek, bidet en wandcloset. Er is een aparte wasruimte met de aansluitingen t.b.v. het witgoed. 2e verdieping: overloop, tweede badkamer voorzien van een inloopdouche en de aansluiting t.b.v. een wastafel. Riante bergzolder/ tussenruimte naar de technische ruimte met de WTW-unit, het centrale stofzuigsysteem, de cv-ketel en de boiler. Zolderberging, die eenvoudig als extra werk- of slaapkamer in te richten is. Diverse gegevens: De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur (Miele): 5-pits gaskooktoestel, inductiekookplaat, afzuigkap, koffiezetapparaat, apothekerskast, 1½ spoelbak, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2001. De woning beschikt over 16 zonnepanelen. De thuisbatterij (Haitai SmartSynergy 20 KwH met 12 KW omvormer) is eventueel ter overname. De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem. De woonkamer en keuken zijn uitgevoerd met een granieten vloer met vloerverwarming, de keuken beschikt over een airco. De woning is (gedeeltelijk) voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken. Een multifunctionele (kantoor-)ruimte die voor meerdere gebruiksdoeleinden is geschikt. Door de zonneluifel, veranda en het zonnescherm is het heerlijk vertoeven in de tuin. Er is een grondwaterpuls en beregeningsysteem aanwezig. Op het perceel is de mogelijkheid aanwezig om een extra woning/ kantoorruimte of gastenverblijf te realiseren. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: €1.061,93 per jaar Rioolheffing: € 241,92 per jaar Afvalstoffenheffing: € 213,96 per jaar