Vierlingsbeekseweg 775825 AV OverloonOverloon buitengebied

Welkom aan de Vierlingsbeekseweg 77 in Overloon! Deze indrukwekkende vrijstaande woning uit 1947 combineert karakter, ruimte en duurzaamheid op een unieke manier. Met een woonoppervlakte van maar liefst 253 m² en gelegen op een royaal perceel van 15.976 m² geniet je hier dagelijks van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Op het terrein bevinden zich diverse multifunctionele bijgebouwen, een zwembad en volop ruimte voor hobby's, werken aan huis of opslag. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het uitzonderlijke energielabel A++. Voor een woning van deze leeftijd is dat een zeldzame combinatie van authentieke charme en moderne duurzaamheid. Zo profiteer je niet alleen van sfeer en comfort, maar ook van lage energielasten. Bovendien bereik je binnen één minuut de uitvalswegen richting Nijmegen en Venlo. Indeling Begane grond... Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en de prettige lichtinval op. Vanuit de entree zijn de woonkamer en de kelder bereikbaar. De kelder biedt praktische extra bergruimte. De royale woonkamer beschikt over voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de openslaande tuindeuren lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. De keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is bovendien voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Vanuit de keuken bereik je de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is ruim van opzet en grenst direct aan de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich in de ruimte achter de badkamer nog een sauna. Via de achterom kom je in de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich een spoelbak, een toilet met fonteintje en urinoir, evenals de trap naar de eerste verdieping. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld fietsen en staat hier de warmtepomp opgesteld. Eerste verdieping... De ruime verdieping biedt volop mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Denk aan extra slaapkamers, een hobbyruimte, thuiswerkplek of speelkamer. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met douche en wastafel. Ook is er een separaat toilet aanwezig. Energiezuinig wonen... Deze woning beschikt over een bijzonder gunstig energielabel A++, iets wat je zelden tegenkomt bij een woning uit 1947. Dit is onder andere te danken aan: - Warmtepomp (2022) - Warmteterugwinsysteem (WTW) - Zonneboiler van 1.000 liter voor verwarming van het zwembad en aanvullende verwarming van de schuur - Accusysteem met een opslagcapaciteit tot 48 kWh - Mogelijkheid tot tijdelijke off-grid werking Bijgebouwen Schuur... Tegenover de woning bevindt zich een ruime schuur die ideaal is voor opslag of het stallen van voertuigen. De schuur is voorzien van één elektrisch bediende roldeur en één handbediende roldeur. In een afsluitbare ruimte bevindt zich bovendien het accusysteem. Werkruimte / multifunctionele schuur... Daarnaast beschikt het perceel over een ruime multifunctionele schuur. Deze ruimte is volledig voorzien van vloerverwarming en beschikt over een eigen toilet. De schuur is tevens voorzien van twee elektrisch bediende roldeuren. Hierdoor is deze uitstekend geschikt als werkruimte, hobbyruimte, klusruimte of extra opslag. In deze schuur staat de 1000L warmteboiler (met heatpipes) voor het verwarmen van het zwembad. Tuin De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy dankzij het vele groen en de volwassen beplanting. Op warme zomerdagen geniet je van het zwembad met bijbehorende overkapping en berging. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningssysteem. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle binnen- achtertuin met overkapping, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te ontspannen. De combinatie van ruimte, groen en vrijheid maakt het buitenleven hier werkelijk uniek. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 253 m² - Vrijstaande woning uit 1947 - Energielabel A++ - Perceel van ca. 15.976 m² - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Sauna aanwezig - Zwembad met naastgelegen overkapping - Multifunctionele bijgebouwen - Volledig verwarmde werk-/hobbyruimte - Accusysteem met opslagcapaciteit tot 48 kWh - Binnen 1 minuut op de uitvalswegen richting Nijmegen en Venlo - Vrij uitzicht en optimale privacy Kortom Een unieke vrijstaande woning met maar liefst 253 m² woonoppervlakte, een uitzonderlijk energielabel A++, diverse multifunctionele bijgebouwen, een zwembad en een prachtig perceel van 15.976m². Een bijzondere plek waar rust, privacy, duurzaamheid en ruimte perfect samenkomen.