Meerweg 279625 PH OverschildOverschild

2/1-KAP / ROYAAL PERCEEL / OPGELEVERD 2021 / ENERGIELABEL A++ / LEVENSLOOPBESTENDIG Nieuw gebouwde twee-onder-een-kapwoning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Door de breedte en diepte van het huis is er daarnaast ruimte genoeg voor o.a. een goede woonkamer ruime open keuken. De verdieping heeft een grote dakkapel en heeft twee ruime slaapkamers en een technische ruimte. Deze verdieping is groot genoeg om eenvoudig een derde slaapkamer hier te creëren. Tenslotte is er ook nog een praktische zolder aanwezig. Deze woning is bijzonder energiezuinig, gasloos en aardbevingsbestendig(er) gebouwd en beschikt over een energielabel A++. Deze zo goed als nieuwe woning is gelegen op een ruim perceel van 566 m² aan de rand van het dorp met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijk ruime tuin op het zuidwesten. Overschild is een klein dorp dat rust en ruimte biedt. Op steenworp afstand bevindt zich het Schildmeer met haar fraaie recreatieve voorzieningen, alsmede natuurgebied 't Roegwold. Deze woonlocatie is dan ook ideaal voor fiets- en wandelliefhebbers, alsook natuur-, sport- en watersportliefhebbers. Voor de dagelijkse voorzieningen is het dorp aangewezen op de grotere kernen als Appingedam, Siddeburen en Delfzijl, welke zich op circa 10 tot 15 autominuten bevinden. Wilt u uitgebreid shoppen en de gezelligheid van de grote stad, dan is Groningen ook vlakbij. Binnen 15 autominuten kunt u in parkeergarage in het centrum staan! BIJZONDERHEDEN: - levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 2021; - geschikt om geheel gelijkvloers te wonen, alsmede voor gezinnen; - energiezuinig, gasloos en aardbevingsbestendig(er) gebouwd; - volledig geïsoleerd, warmtepomp, vloerverwarming begane grond, WTW (warmte terugwin installatie), 16 zonnepanelen; - kunststof kozijnen met HR++ glas; - energielabel A++; - ruim perceel van 566 m²; - achtertuin op het zuidwesten met fraai vrij uitzicht over de Groningse landerijen; - ruime eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid voor (grote) voertuigen; - slaapkamer en badkamer op de begane gornd; - prima woonkamer met ruime open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; - aangebouwde terrasoverkapping; - verdieping met thans 2 slaapkamers (eenvoudig 3 van te maken); - separate technische ruimte (warmtepomp, omvormer zonnepanelen, WTW); - praktische zolder voor goede opbergmogelijkheden; - fraaie ligging aan de rand van het dorp, gunstig t.a.v. het Schildmeer, natuurgebied 't Roegwold en de grotere kernen zoals Appingedam, Siddeburen en Delfzijl; - tevens gunstige ligging nabij uitvalswegen, N33 en op ca. 15 autominuten van Groningen.