Claudius Civilisstraat 136911 AW PannerdenPannerden

STARTERS ALERT!! Steeds meer woningzoekers zijn op zoek naar rust, ruimte, veiligheid……kortom comfortabel wonen maar niet verstoten van alledaagse voorzieningen. In de graag bewoonde plaats Pannerden staat gesitueerd deze, uitgebouwde en uitstekend onderhouden tussenwoning. Deze door de jaren heen met alle liefde bewoonde woning beschikt o.a. over een ruime stenen berging en keurig aangelegde achtertuin en achterom. Omstreeks 2004 is de woning op begane grond fors uitgebouwd. De laatste jaren zijn o.a. de dakgoten en het schilderwerk exterieur vernieuwd/uitgevoerd. Ook is er recentelijk airconditioning geplaatst op de begane grond en de 1e verdieping. Kenmerken/metrages; - Bouwjaar 1964 - Label D - Gebruiksoppervlakte 99 m² - Woonoppervlakte conform BBMI 92 m² - Overige inpandige ruimte 7 m² (zolder) - Externe bergruimte 13 m² - Inhoud 343 m³ - Perceel 157 m² eigen grond WONEN IN PANNERDEN: Pannerden is een dorp gelegen in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze betreffende streek bestaat uit een zestal dorpen en ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten. In de dorpskern Pannerden bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. De stad Zevenaar ligt op enkele fietsminuten zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater, bioscoop of de wekelijkse markt hoeft u niet ver te gaan. Indeling; Entree, hal met garderobe, trapopgang, meterkast met vernieuwde automatenkast en toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de open keuken met verdiepte trapkast en uitgebreide keukenopstelling. Deze nette keukenopstelling met fraai granieten werkblad beschikt over diverse en ook deels vernieuwde SIEMENS inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven, vaatwasser en een 5 pits gaskookplaat met afzuig-unit. Ook zijn momenteel de wasmachine en droger verwerkt in de keukenopstelling. De mede door de forse uitbouw royale woonkamer biedt meerdere zitmogelijkheden en via een openslaande terrasdeuren ook toegang tot de achtertuin. De begane grond is nagenoeg volledig voorzien van moderne PVC vloerdelen. De op het Noordwesten gelegen achtertuin biedt meerdere terrasmogelijkheden met zowel een heerlijke zonnige zit maar ook een comfortabele schaduwplek. Ook van de avondzon kan lekker worden genoten. De ruime stenen berging biedt een prettige stalling/hobbyruimte. De achterom is praktisch te noemen. 1e Verdieping; overloop met inbouwkast voorzien van steektrap naar de zolder en c.v. opstelling, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan er één over een airco beschikt. De nette en volledig betegelde badkamer beschikt over een wastafel en doucheruimte. Zolder; via vaste steektrap bereikbare zolderverdieping met veel praktische bergruimte. Goed om te weten; - isolerende beglazing aanwezig - Airconditioning aanwezig met 2 binnen-units - Dakbeschot voorzijde uitermate geschikt voor plaatsen zonnepanelen - Woning kan indien wenselijk prima extra na-geïsoleerd worden (gevels, dak, vloer) - Enkele wooncomfort verhogende rolluiken en horren aanwezig - Schilderwerk exterieur 2024 nog uitgevoerd - Bouwkundig goed onderhouden woning - Begane grond vloer deels houten balklaag, deels beton. 1e verdiepingsvloer betonnen vloer. - In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen i.v.m. verkoop door erven. Vraagprijs € 259.000,- k.k. Aanvaarding in overleg/kan spoedig.