Nieuwstraat 436911 BJ PannerdenPannerden

Wat een ontzettend leuke tweekapper in stijlvolle ’30-er jaren stijl in Pannerden! Welkom aan de Nieuwstraat 43. Deze woning is lekker ruim (maar liefst 172 m² gebruiksoppervlakte), helemaal instap klaar, beschikt over een ruime inpandig bereikbare garage/bijkeuken (volledig geïsoleerd) én een heerlijke tuin met overkapping. Verhuisdozen inpakken en gaan! Pannerden is een dorp gelegen in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze betreffende streek bestaat uit een zestal dorpen en ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten. In de dorpskern Pannerden bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. De stad Zevenaar ligt op enkele fietsminuten zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater of de wekelijkse markt hoef je niet ver te gaan. Bijzonderheden • Volledig geïsoleerd & 9 zonnepanelen • Eigen oprit en carport • Inpandig bereikbare bijkeuken/garage • Gezellige woonkamer met erker en gaskachel • Moderne keuken met spoeleiland • Ruime achtertuin met overkapping en berging, gelegen op het noordoosten • 3 slaapkamers & prachtige badkamer op de verdieping • Royale tweede verdieping met mogelijkheid om extra slaapkamer(s) te creëren Indeling woning Begane grond Via de eigen oprit en carport kom je de woning binnen. In de entree is de trapopgang naar boven en een garderobe nis. Aan de rechterkant vinden we de meterkast en de doorgang naar de garage/bijkeuken. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit/carport, is volledig geïsoleerd en beschikt over water, elektra en verwarming. Eventueel kun je de wasmachine ook naar deze ruimte verplaatsen. Terug naar de entree waar ook het toilet (hangcloset met fontein) is en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is stijlvol afgewerkt en ingericht. De open keuken met spoeleiland is aan de achterzijde van de woning. De keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en opbergruimte. De gehele begane grond (m.u.v. garage) is voorzien van comfortabele vloerwarming. Tuin Via de openslaande deuren in de keuken bereiken we de tuin. Wat een plaatje! Door de Noordoostelijke ligging is er naast een lekker zonneterras ook sprake van een comfortabele schaduw zit. Onder de overkapping (2020) is het goed vertoeven. In de overkapping is nog extra bergruimte. 1e verdieping Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken te bereiken. Deze etage beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de voorzijde, één aan de achterzijde. Deel de vertrekken in als volwaardige (kinder)slaapkamers, kastenkamer of werkkamer. Ook de luxe badkamer bevindt zich op deze etage en is uitgerust met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel, toilet, radiator en vloerverwarming. In 2021 hebben de huidige bewoners deze verdieping voorzien van een airco, deze kan zowel koelen als verwarmen. ? 2e verdieping Royale verdieping met diverse mogelijkheden zoals extra slaapkamer(s) en/of hobby/werkruimte, c.v. opstelling, witgoedaansluitingen, dakvenster en veel praktische knieschotbergingen. Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 2015 • Gebruiksoppervlakte: 172 m² (inclusief garage/bijkeuken) • Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m² (carport) • Externe bergruimte: 7 m² (berging in overkapping) • Inhoud woning: circa 630 m³ • Verwarming en warm water middels Intergas cv-ketel (2015) • Schilderwerk buitenzijde voor het laatst uitgevoerd in 2024 • Gashaard in woonkamer moet voor gebruik gekeurd worden • Voorkeur oplevering: in overleg Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.