Emmastraat 335981 BN PanningenPanningen-Zuid

Laat je verrassen door deze royale twee-onder-één-kapwoning met 151 m² aan woonoppervlakte en is gelegen op een mooi perceel van wel 359 m²! Gelegen aan een rustige woonstraat nabij het centrum van Panningen, heb je alle benodigde voorzieningen, scholen en sportgelegenheid letterlijk om de hoek liggen. De woning zelf beschikt over een erg ruime woonkamer met open keuken, handige bijkeuken en inpandige berging. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan eentje met inloopkast en de uitgebreide badkamer. Via een vaste trap naar de zolderverdieping bereik je nog extra leefruimte, die eventueel te gebruiken is als 3e slaapkamer indien wenselijk. De privacyvolle en ruime achtertuin is bereikbaar via een eigen vrije achterom. Kortom, een woning met erg veel potentie, nog meer ruimte en dat op korte afstand van alles dat je nodig hebt! Indeling Begane grond NB. Grotendeels voorzien van massief eiken plankenvloer. Via de entree kom je in de ontvangsthal, welke is afgewerkt met een tegelvloer en toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, garderobe en de geheel betegelde toiletruimte, welke is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer vormt een aangename en erg lichte leefruimte met zowel aan de voor- als achterzijde grote ramen. Aan de voorzijde hangt de airco, ideaal voor verwarming én verkoeling, maar geniet je ook van de sfeervolle gashaard tijdens het tv-kijken. Aan de voorzijde zijn de ramen uitgerust met rolluiken. Doordat er aan de achterzijde een aanbouw is gerealiseerd aan de woonkamer, die is voorzien van een lichtkoepel en schuifpui naar de achtertuin, heb je ook hier volop daglicht. Daarnaast ontstaat er hierdoor een mooie open leefruimte. De open leefkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is functioneel ingericht met een L-vormige keukenopstelling, compleet uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, combimagnetron, vaatwasmachine en een koelkast. Vanuit de keuken loop je naar de handige bijkeuken waar de aansluitpunten voor het witgoed zich bevinden en welke toegang geeft tot de achtertuin en de inpandige berging. De berging aan de voorzijde is ideaal als extra kamer te gebruiken, maar ook ideaal te gebruiken als 'achterom'. 1e Verdieping Op de eerste verdieping loop je via de overloop naar de slaapkamers en badkamer of loop je zo door naar de zolderverdieping via de vaste trap. De overloop is uitgerust met airco. Aan de voorzijde van de woning is slaapkamer 1 gelegen, voorzien van geïntegreerde rolluiken en een eigen inloopkast. Slaapkamer 2 is eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt ook over ingebouwde rolluiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekligbad, een ruime douchecabine, een wastafelmeubel, een hangend toilet en van vloerverwarming. 2e Verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een grote open ruimte. Doordat de woning aan de achterzijde over de volledige breedte is voorzien van een dakkapel, zijn hier met gemak zelfs twee kamers van te realiseren. De cv-installatie (Nefit Proline, 2025) is netjes achter kastruimte weggewerkt. Verder is de zolder uitgerust met een vaste wastafel, vaste kastruimte en een infrarood sauna. Tuin De erg royale achtertuin is aan de zijkant van de woning bereikbaar middels een vrije achterom via een afsluitbare poort. De tuin is aangelegd met onder andere sierbestrating, diverse terrasjes, een groot gazon, borders met beplanting en sfeervolle tuinverlichting. Direct aan de woning bevindt zich een royale terrasoverkapping waar je lekker lang kan genieten van het buitenleven. Verder staat er op het perceel nog een vrijstaande buitenberging, ideaal voor het stallen van bijv. de fietsen of het tuingereedschap. Door het brede perceel, heb je aan de voorzijde meer dan ruimte genoeg voor een oprit voor meerdere auto's te realiseren. Algemeen Royale woning ( 151 m²) op erg ruim perceel (359 m²) Woning voorzien van dak- en muurisolatie Dubbele beglazingen in grotendeels kunststof kozijnen voorzien van rolluiken Vrije achterom via eigen perceel Gelegen op super locatie aan de rand van het centrum in een rustige woonbuurt met alles binnen handbereik!