Amandelhof 23355 RC PapendrechtOostdonk

Uitgebouwde en modern uitgevoerde twee-onder-één-kap woning met carport, garage en een zonnige achtertuin op het zuiden met een fraaie overkapping. De oprit biedt twee parkeerplaatsen op eigen terrein en de woning is luxe uitgevoerd met airconditioning, rolluiken, zonnescherm en zonnepanelen. Deze goed onderhouden en keurig afgewerkte woning is in 1989 energiezuinig gebouwd op 222m2 eigen grond met een heerlijke achtertuin van 80m2 op het zuiden. De woning beschikt over een oprit met carport en garage. Het dak van de garage en carport is in 2022 vernieuwd en de gevelbekleding is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. Deze vergrote woning met een woonoppervlak van 120m2 heeft een woonkamer en een verrassend royale woonkeuken op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en op de tweede verdieping een vierde slaapkamer en een hobby-/werkkamer met daarboven een praktische bergzolder. De ligging van deze woning is ideaal in de kindvriendelijke woonwijk Wilgendonk op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Wilgendonk, basisscholen, sportfaciliteiten en busverbindingen. Verbindingsweg N3 naar snelwegen A15 en A16 is gelegen op slechts 5 autominuten. De onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is 8,75m breed en 4,00m diep. De siertegels in combinatie met siergrind en een boompje voor de woning geven de voortuin een verzorgde indruk. De oprit met carport naar de garage biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De carport biedt daarnaast een overdekte entree met voldoende daglicht door een lichtkoepel in het dak en kunststof raamkozijnen in de zijgevel. De garage is 18m2 en is uitgerust met elektra, verwarming, een geïsoleerd dak, een stalen overheaddeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. De zonnige achtertuin van circa 80m2 (8,75m breed en 9,25m diep) is gesitueerd op het zuiden en eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels siertegels en een kunststof vlonderterras. De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer via openslaande tuindeuren als vanuit de keuken via de loopdeur bereikbaar. Direct aan de achtergevel is een terras met kunststof vlonderdelen aanwezig. De achtergevel is volledig afsluitbaar middels elektrisch bedienbare rolluiken. Tevens zijn inbouwspots en een woningbreed zonnescherm aanwezig. Achterin de tuin is een fraaie overkapping aanwezig met verlichting. De recent geplaatste (2024) schuttingdelen met betonpalen bieden de tuin veel privacy. Diverse plantenbakken en de plantenborder langs de schutting met de buren biedt de tuin een groen aanzicht. De garage is vanuit de achtertuin via een loopdeur in de achtergevel bereikbaar. BEGANE GROND De carport biedt een overdekte entree met toegang tot de hal/gang. De lichtkoepel in het dak van de carport ter hoogte van de voordeur biedt de entree voldoende daglicht. De entree/hal beschikt over voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de royale woonkeuken. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz. De vloer in de hal is afgewerkt met massief eiken planken; deze vloer loopt door naar de woonkamer en open keuken. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 14 groepen, vier aardlekschakelaars en twee hoofdschakelaars. Tevens is een glasvezelaansluiting aanwezig. De toiletruimte is tot circa 1,50m hoogte betegeld in een lichte kleurstelling met zwarte details en is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. De L-vormige woonkamer met open keuken is totaal maar liefst circa 50m2 groot! De woonkamer is verdeeld in een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een riante open woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De wanden in de woonkamer zijn voorzien van spachtelputz en zijn fraai afgewerkt met een sierlijst tegen het plafond. De wanden aan weerszijden van de toegangsdeur zijn deels afgewerkt met een lambrisering. Het woongedeelte aan de voorzijde van 5,10m x 3,95m biedt een sfeervolle zithoek. In de voorgevel zijn twee grote ramen aanwezig die voor veel daglicht zorgen. Door middel van een aanbouw over de gehele breedte van de woning is een riante woonkeuken van circa 27m2 gecreëerd. Deze woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken in een lichte kleurstelling met een zwart, granieten aanrechtblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een 5-pits gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasmachine. De grote raampartijen, uitgevoerd in hardhout, met de openslaande tuindeuren in de achtergevel en de loopdeur in de keuken zorgen ervoor dat deze ruimte in direct contact staat met de achtertuin met veel daglicht. Voor de openslaande deuren in de achtergevel is de verwarming fraai weggewerkt in een convectorput. Met twee elektrisch bedienbare rolluiken en een elektrisch bedienbaar zonnescherm is het dag-/zonlicht naar wens te regelen. De hordeur houdt ongewenste insecten buiten. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De wanden zijn voorzien van granol en de vloer is afgewerkt met laminaat die naar alle slaapkamers doorloopt. Slaapkamer 1 is circa 12m2 (3,00m x 3,95m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en een handbediend rolluik. Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,00m x 3,24m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. De ramen in de dakkapel zijn afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar rolluik. Het zijraam beschikt over een handbediend rolluik. Slaapkamer 3 is circa 6m2 (3,95m/2,95m x 2,00m). Deze slaapkamer, thans in gebruik als walk-in-closet, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. De slaapkamer is voorzien van een handbediend rolluik. De badkamer van 3,24m x 2,00m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is betegeld in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan en regendouche, een hangend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met grote spiegel en een dubbele spoelbak met moderne, zwarte kranen. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verdeeld in een overloop, een ruime slaapkamer en een hobby-/werkkamer. Op de overloop zijn een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie aanwezig. De cv-ketel betreft een Remeha van bouwjaar 2016. Onder het schuine dakvlak aan de achterzijde van de woning is achter de schuifdeuren veel bergruimte aanwezig. Het dakvenster in het achterdakvlak biedt deze ruimte voldoende daglicht. Een vlizotrap op de overloop biedt toegang tot een verrassend ruime, praktische bergzolder. Deze bergzolder heeft afmetingen van circa 5,10m x 2,60m met een nokhoogte van circa 1,50m hoog. Slaapkamer 4 is circa 11m2 (3,45m x 3,35m). Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. De brede dakkapel is uitgevoerd met een kunststof kozijn met draai-/kiepraam en biedt deze kamer veel daglicht en de mogelijkheid tot ventileren. Een airconditioning biedt verkoeling op warme dagen. Achter keurig afgewerkte knieschotten bevindt zich onder het schuine voordakvlak veel bergruimte. De hobby-/werkkamer is 3,35m x 2,27m (1,18m tot 1,50m hoogte). Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Een groot dankvenster in het achterdakvlak biedt deze ruimte daglicht. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel B. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).