Kerkbuurt 173353 GM PapendrechtHet Zand

Fraai gelegen en verrassend ruime drive-in-dijk-hoekwoning met een vloeroppervlak van 155m2 met een inpandige garage, een parkeerplaats op eigen terrein, een brede dakkapel met kunststof kozijnen en zonnepanelen van 2023. De hoekwoning is gebouwd in 1979 op 175m2 eigen grond en staat op loop-/fietsafstand van het centrum van Papendrecht. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eveneens uitstekend bereikbaar met een bushalte op loopafstand en snelwegafrit A15 en N3 richting A16 binnen op slechts enkele autominuten. De woning beschikt over een inpandige garage, een praktische wasruimte en een tuinkamer (slaap-/hobby-/werkkamer) op de begane grond, een ruime woonkamer met aansluitend een balkon en de keuken met eveneens aansluitend een balkon op de eerste verdieping en drie slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping. Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning dient uitgevoerd te worden. De ruimte voor de woning heeft afmetingen van 7,40m breed en 4,70m diep en is volledig bestraat met een parkeerplaats op eigen terrein voor de inpandige garage. Een looppad langs de zijgevel biedt toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin heeft afmetingen 7,40m breed x 8,65m diep en is gesitueerd op het zuidwesten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grijze tegels. De achtertuin is vanuit de woning zowel via de tuinkamer op de begane grond als via het balkon bij de woonkamer met een stalen spiltrap bereikbaar. Achterin de tuin is een uitgang aanwezig naar de Buitenhof. BEGANE GROND De ruime ontvangsthal met trapopgang biedt toegang tot de meterkast, een gang met toegang tot de inpandige garage, een wasruimte en berging/cv-ruimte en de achtergelegen tuinkamer. De hal/gang en tuinkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 13 groepen, drie aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Tevens is in de meterkast de Enphase omvormer aanwezig voor de zonnepanelen. De tuinkamer aan de achterzijde van de woning is ruim 17m2 (5,63m x 3,11m) en biedt een ideale ruimte als werk-/praktijk-/hobbyruimte of eventueel als extra slaapkamer. De grote raampartijen en de toegangsdeur naar de achtertuin bieden deze ruimte veel daglicht. Vanuit de tussenhal zijn de wasruimte, de berging/cv-ruimte en de inpandige garage bereikbaar. De wasruimte is 1,47m x 1,20m en biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger. De separate berging/cv-ruimte is 1,60m x 1,20m en biedt een opstelplaats voor de cv-installatie en extra opslagruimte. De cv-ketel betreft een ATAG I36EC van bouwjaar 2017 met een huurcontract met als maandelijkse huur inclusief onderhoud van € 37,38. De inpandige garage is 19m2 (6,13m x 3,20m) en heeft een betegelde vloer, verwarming en wateraansluiting en een stalen overheaddeur met praktische loopdeur. Een raam in de zijgevel biedt deze ruimte extra daglicht. EERSTE VERDIEPING De overloop op de woonverdieping biedt toegang tot de toiletruimte, een bergkast, de woonkamer en de keukenruimte. Deze gehele verdieping is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. De verrassend ruime woonkamer is circa 30m2 groot in T-vorm en is keurig afgewerkt met een antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming en wanden met deels stucwerk en deels behang. De woonkamer heeft een gunstige indeling met ruimte voor een lange eettafelopstelling richting de keuken en een zithoek richting de achterzijde van de woning met halverwege een sfeervolle open haard. De grote raampartijen en toegangsdeur naar het aangrenzende balkon bieden de woonkamer veel daglicht. Het zonnige en deels overdekte balkon heeft afmetingen van 2,98m x 2,93m en biedt een ruim terras direct aan de woonkamer. Vanaf dit terras is via een stalen spiltrap de achtertuin bereikbaar. De keuken van 3,38m x 3,38m bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne inbouwkeuken in U-vorm met een zwart, composiet aanrechtblad, vele onder- en bovenkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een 5-pits gaskookplaat, een rvs-afzuigkap (2023), een vaatwasmachine (2023), een oven (2023), een magnetron, een koelkast en een vrieskast. De fraaie raampartij in de voorgevel biedt de keuken veel daglicht en contact met buiten. Tevens is een toegangsdeur aanwezig naar het aangrenzende balkon. TWEEDE VERDIEPING De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en sauswerk op de wanden. Een dakvenster in het voordakvlak biedt de overloop voldoende daglicht. Slaapkamer 1 is circa 16m2 (5,38m x 3,37m/2,33m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met hoogpolig tapijt en deels behang/deels sauswerk op de wanden. De fraaie raampartij in de voorgevel biedt deze kamer veel daglicht en contact met buiten, waaronder zicht op de Kerkbuurt richting de Grote Kerk en rivier Beneden Merwede. Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,53m/3,13m x 3,20m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. De dakkapel is in 2018 vernieuwd met kunststof kozijnen met HR++ glas en de dakbedekking is vernieuwd in 2023. Slaapkamer 3 is circa 10m2 (4,57m x 2,33m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. De dakkapel is in 2018 vernieuwd met kunststof kozijnen met HR++ glas en de dakbedekking is vernieuwd in 2023. De badkamer van circa 2,75m x 2,15m bevindt zich halverwege de woning en is betegeld in een moderne wit met zwart gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een designradiator, een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel B. BIJZONDERHEDEN - Het buitenschilderwerk dient uitgevoerd te worden - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 30 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).