Margriethof 653355 EK PapendrechtWestdonk

RUIM HUIS IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK Aan de Margriethof 65 in Papendrecht vind je deze verzorgde tussenwoning met een fijne ligging in een rustige en kindvriendelijke wijk. Het huis beschikt over een ruime woonkamer met schuifpui richting de tuin, een open keuken met uitzicht op de speeltuin en een heerlijke achtertuin aan het water. Daarnaast zorgen de stenen berging, fietsenstalling en de praktische indeling voor veel wooncomfort. Een fijne plek voor doorstromers die rustig willen wonen met alle voorzieningen dichtbij. INDELING Via de voortuin bereik je de entree van het huis. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde komt er veel daglicht binnen. De schuifpui zorgt bovendien voor een prettige verbinding met de tuin aan het water. Hierdoor voelt de leefruimte licht en open aan. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de open keuken. Vanuit de keuken kijk je vrij uit richting de speeltuin, wat ideaal is voor gezinnen met kinderen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en een grote Siemens oven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren. De badkamer is volledig betegeld en ruim opgezet. Deze ruimte beschikt over een ligbad, douche, wastafel, toilet en verwarming. De tweede verdieping is ingericht als ruime zolderverdieping met dakkapel en balkon. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als werkkamer, maar hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. FIJNE TUIN AAN HET WATER De achtertuin ligt op het noorden en grenst direct aan het water. Dankzij de vrije ligging is dit een heerlijke plek om buiten te zitten. Er is voldoende ruimte aanwezig voor een grote loungeset of een gezellige eethoek aan het water. Daarnaast beschikt het huis over een stenen berging voorzien van elektra en een praktische fietsenstalling aan de voorzijde van de woning. RUSTIG WONEN IN PAPENDRECHT Margriethof ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Papendrecht. In de directe omgeving vind je speeltuinen, scholen, winkels en sportverenigingen. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam zijn goed bereikbaar. Hier woon je rustig met veel groen en water in de omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij aanwezig zijn. PARKEREN In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 120 m2 - Perceel: 139 m2z - Bouwjaar 1996 - Rustige en kindvriendelijke wijk - Achtertuin aan het water - Ruime woonkamer met schuifpui - Open keuken met uitzicht op speeltuin - 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4 slaapkamers - Ruime badkamer met ligbad en douche - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - 8 zonnepanelen aanwezig - Remeha CV-ketel uit 2023 - Stenen berging voorzien van elektra - Fietsenstalling - 3 woonlagen - Oplevering in overleg. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.