Margriethof 763355 EM PapendrechtWestdonk

Royale, onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa met een woonoppervlak van 190m2 (exclusief inpandige garage van 17m2 en zolderverdieping met een vloeroppervlak van ruim 50m2). Het perceel heeft een oppervlakte van 485m2 en biedt veel privacy op een fraaie locatie met de achtertuin op het zuiden aan de botersloot. Deze luxe afgewerkte villa is gebouwd in 1996 in de meest recent gebouwde en zeer gewilde villawijk in Wilgendonk. De woning beschikt over een energiezuinig label A en een nieuwe cv-ketel van 2024, zonnepanelen van 2023, elektrisch bedienbare screens, een overdekt terras en een fraai tuinhuis met elektra en wateraansluiting. De gevelpanelen zijn deels van hout en deels uitgevoerd in kunststof (zonzijde). De woning heeft een sfeervolle woonkamer van maar liefst 57m2 met aangrenzend een halfopen keuken met bijkeuken van samen totaal 16m2. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers (waarvan één met walk-in-closet), twee badkamers en een separate toiletruimte aanwezig. De tweede verdieping betreft een royale zolderruimte met een vloeroppervlak van ruim 50m2. Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Wijkwinkelcentrum Wilgendonk, busverbindingen en basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar en uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn eveneens snel bereikbaar. De fraai aangelegde voortuin heeft een lage buxushaag als erfafscheiding met daarachter een verscheidenheid aan beplanting in combinatie met een grindpad. De oprit voor de garage biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's. De eveneens fraai aangelegde achtertuin met vrij uitzicht is gesitueerd op het zuiden en heeft een overdekt terras aan de achtergevel. De zijkant van dit overdekte terras is afsluitbaar middels een elektrisch bedienbaar rolluik en biedt hierdoor extra beschutting en privacy. De achtertuin is circa 18m breed en biedt meerdere terrassen met daartussen enkele verhoogde plantenborders. Deze plantenborders zorgen voor een groen aanzicht en een speels karakter. Direct aan de singel “De Botersloot” bevindt zich een verlaagd terras met houten vlonderdelen welke via drie treden te bereiken is. Halverwege de achtertuin is een fraai tuinhuis aanwezig. Dit tuinhuis is thans in gebruik als atelier en heeft veel daglicht door de schuifpui met vele ramen. Het tuinhuis is voorzien van elektriciteit, verwarming en een keukenblok met warmwaterboiler. Een praktisch berghok voor tuingereedschap is achter het tuinhuis geplaatst, waardoor het vanaf het terras gezien aan het oog onttrokken wordt. Aan de linkerzijde van de woning is een tweede berghok geplaatst voor het opslaan van tuinkussens en eveneens tuingereedschap. Dit pad leidt naar de houten toegangspoort richting de oprit. BEGANE GROND De imposante entree is overdekt en voorzien van een hardhouten kozijn met massieve voordeur met een weerszijden kamerhoge ramen. De royale ontvangsthal heeft een garderoberuimte en biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en via een dubbele klapdeuren naar de woonkamer. De begane grond is voorzien van een fraaie, natuurstenenvloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. De toiletruimte is volledig betegeld in een wit met antraciet gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 17 groepen, 4 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en een inbraakalarminstallatie. De riante woonkamer van maar liefst 57m2 is verdeeld in een sfeervolle zithoek van 8,04m. x 4,55m. en een eethoek met eveneens gunstige afmetingen. De zithoek is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Door de grootte van de zithoek zijn meerdere meubelopstellingen mogelijk. De zithoek is voorzien van een sfeervolle (gas)haard en inbouwspots in het plafond. De grote raampartijen en de openslaande deuren in de achtergevel bieden deze zithoek veel daglicht. De elektrisch bedienbare screens aan de achtergevel bieden de mogelijkheid om het dag-/zonlicht naar behoefte te reguleren. De ruimte voor een lange eettafelopstelling is circa 15m2 (5,00m x 3,21m) en bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. De openslaande deuren in de achtergevel bieden toegang tot het overdekte terras. Via een dubbele klapdeur is de royale keukenruimte bereikbaar. Deze ruimte van 3,75m x 3,58m is gesitueerd aan de rechtervoorzijde van de woning en is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige, in U-vorm geplaatste inbouwkeuken in een lichte kleurstelling met een donker marmercomposiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. De vele kasten en lades bieden veel bergruimte. Het hoekraam in de voorgevel van de woning biedt de keuken veel daglicht. De inbouwapparatuur (Miele) omvat een koelkast, een vaatwasmachine, een oven, een combi-oven, een warmhoudlade en een ATAG inductiekookplaat met een gas wokbrander. De aangrenzende bijkeuken van 2,02m x 1,25m biedt een ideale extra ruimte als voorraadkast, het plaatsen van een wijnkoeler en extra koel-/vrieskast of opslagruimte. Vanuit de ontvangsthal is de inpandige garage bereikbaar. Deze garage heeft afmetingen van 5,90m x 2,93m en is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer en beschikt over een riante kastenwand en een aanrechtblad met daarboven een afzuigkap. Ideaal voor de frituurpan. De garagedeur betreft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een loopdeur in de zijgevel biedt toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een hoogpolig tapijt en spachtelputz wandafwerking. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers, een separate toiletruimte en een vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 is circa 30m2 (5,30m/6,00m x 4,94m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een riante kastenwand met inloopkast en een aangrenzende badkamer. Het hardhouten kozijn in de achtergevel is uitgerust met drie draai-/kiepramen. Het zonnescherm aan de achtergevel biedt de mogelijkheid om het zonlicht/warmte desgewenst te reguleren. Badkamer 1 is bereikbaar vanuit slaapkamer 1 is geheel betegeld in lichte kleurstelling met donkere accenten. Deze badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en veel bergruimte, een hangend toilet en een designradiator. De brede dakkapel biedt de badkamer veel daglicht en de mogelijkheid tot ventileren. Slaapkamer 2 is circa 19m2 (5,06m/ 2,85m x 4,15m/3,14 m). Deze slaapkamer is gesitueerd in de rechterzijde van de woning en is afgewerkt met een hoogpolig tapijt en spachtelputz op de wanden. Een brede schuifkastenwand biedt voldoende kastruimte. Slaapkamer 3 is circa 11m2 (3,40m x 3,30m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een vinylvloer en spachtelputz op de wanden. Slaapkamer 4 is circa 11m2 (3,40m x 3,30). Deze slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een vinylvloer en spachtelputz op de wanden. Deze kamer beschikt over een aansluiting en opstelplaats voor een wasmachine en droger in een kastopbouw. Halverwege de overloop bij de doorgang naar slaapkamer 2 zijn badkamer 2 en de separate toiletruimte aanwezig. Badkamer 2 is geheel betegeld in wit met antraciet gecombineerde kleurstelling. Deze badkamer is uitgerust met een wastafel met spiegel en verlichting en een douchecabine met thermostaatkraan. De separate toiletruimte bevindt zich tegenover de toegangsdeur van badkamer 2. Deze toiletruimte is geheel betegeld in wit met antraciet gecombineerde kleurstelling. Alle kozijnen op de eerste verdieping zijn uitgevoerd in hardhout en uitgerust met draai-/kiepramen. TWEEDE VERDIEPING Een afgesloten trapopgang biedt toegang tot de zolderverdieping. Deze riante bergzolder met een vloeroppervlak van ruim 50m2 biedt een ideale opslagruimte en heeft een nokhoogte van 2,40m. Tevens zijn in deze ruimte de cv-installatie en mechanische ventilatieunit geplaatst. De cv-ketel betreft een Remeha Calenta Ace 40c van bouwjaar 2024. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel A. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen).