Noordkil 163356 CJ PapendrechtNoordkil Kwartier

Een royale gezinswoning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin, volop leefruimte en een uitstekende ligging in de populaire woonwijk Oostpolder. Noordkil 16 biedt alles wat je zoekt als je toe bent aan de volgende stap in jouw wooncarrière. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning beschikt over maar liefst 137 m² woonoppervlakte en biedt verrassend veel ruimte voor het hele gezin. Dankzij de gerealiseerde dakopbouw in 2020 is een volwaardige extra woonlaag ontstaan, waardoor de woning aanzienlijk meer leefruimte biedt. Daarnaast zijn aan de achterzijde van de woning de kozijnen in december 2024 vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR ++). De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met scholen, winkels, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij station Sliedrecht Baanhoek en de nabijgelegen uitvalswegen. Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten Noordkil 16 graag aan je zien. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, praktische opbergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een ruime wandopstelling met veel werkblad, brede laden en volop kastruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven-/magnetroncombinatie, koelkast en vrieskast. De woonkamer is volledig gericht op de achtertuin en voelt direct ruim en licht aan. De grote achterpui met loopdeur en vaste raampartijen tot aan de vloer zorgt voor een prachtige lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt momenteel over twee royale slaapkamers, badkamer en overloop. De slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de bijzonder ruime 2e slaapkamer. Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en beslaat nu de volledige breedte van de woning. Hierdoor is een heerlijke slaapkamer ontstaan met meer dan voldoende ruimte voor een grote garderobekast en eventueel een werk- of zithoek. Voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, is de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig terug te brengen. Hierdoor kan deze verdieping weer worden ingericht met drie slaapkamers. Badkamer De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een heerlijk ligbad, een tweede hangend toilet, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen en een designradiator. Tweede verdieping De in 2020 gerealiseerde dakopbouw heeft gezorgd voor een verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Een bijzonder detail is het aangrenzende dakterras. Een heerlijke plek om even buiten te zitten en van de zon te genieten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime open (voor) zolderkamer. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer, speelkamer of het realiseren van nog een extra slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel, zonneboiler, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je vrijwel de gehele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, diverse groenborders en voldoende ruimte voor zowel een loungehoek als een grote eettafel. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, voorzien van elektra. Via het achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar met bijvoorbeeld de fiets. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige zonwering aan de achterzijde van de woning. Algemeen • Bouwjaar: 1998 • Woonoppervlakte: 137 m² • Perceeloppervlakte: 136 m² • Energielabel B • Dakopbouw gerealiseerd in 2020 • Momenteel 3 slaapkamers • Eenvoudig terug te brengen naar 4 slaapkamers • Achtertuin op het zonnige zuidwesten • Kunststof kozijnen aan de achterzijde met dubbele beglazing (december 2024: begane grond en eerste verdieping) • Airconditioning (2021) • Vaillant HR-combiketel (november 2016) • Zonneboiler (AGPO) • Houten berging voorzien van elektra Oplevering: in overleg Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.