P.C. Hooftlaan 993351 EL PapendrechtErasmusbuurt

Goed onderhouden en vergrote tussenwoning met een woonoppervlak van 118m2,met een aanbouw aan de achterzijde, een moderne badkamer, een modern toilet, vier slaapkamers en de mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox! Deze woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ glas en kalkkorrels onder de vloer van de begane grond. Deze keurige woning is gebouwd in 1963 en beschikt over een ruime woonkamer met aansluitend een half open keuken en bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een modern uitgevoerde badkamer en een praktische inloopkastkast. Op de zolderverdieping is een vierde slaapkamer aanwezig. De woning beschikt over een diepe voortuin en een vrij gelegen achtertuin. Deze verrassend ruime woning is gebouwd op 181m2 eigen grond in de kindvriendelijke wijk Westpolder met in de directe omgeving diverse voorzieningen, waaronder diverse sportfaciliteiten, zowel basis- als voortgezet onderwijs en busverbindingen. Winkelcentrum De Meent ligt op loopafstand. Uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn binnen vijf autominuten bereikbaar. De zonnige voortuin van 6,30m x 9,50m is gesitueerd op het zuidwesten (middag-/avondzon). Via een looppad met siertegels is de voordeur en het terras direct grenzend aan de voorgevel bereikbaar. De diverse beplanting en de plataanbomen in de plantenborder aangrenzend aan het zonnige terras bieden dit terras de nodige privacy. De buxushaagjes in combinatie met de diversiteit aan beplanting en het siergriend geven de tuin een speels karakter. De zonnige, onderhoudsvriendelijke en vrij gelegen achtertuin van 6,30m/3,72m x 8,87m is gesitueerd op het noordoosten. De houten schuttingen rondom de achtertuin in combinatie met de ligging bieden de tuin veel privacy. Zowel via de deur in de aanbouw/bijkeuken als via de poort achter in de tuin is de tuin bereikbaar. Door de ligging en doordat de achtertuin tevens geheel voorzien is van siertegels biedt deze tuin voldoende zon- en schaduwplekken. De stenen berging in de tuin van 2,65m x 2,34m grenst direct aan de aanbouw. De boeiboorden zijn afgewerkt in onderhoudsvriendelijk trespa. Het is mogelijk om een garagebox op loopafstand aan de achterzijde van de woning bij te kopen. Dit betreft een garagebox met afmetingen van 5,50m x 2,90m met een plafondhoogte van 2,20m. BEGANE GROND De verrassend ruime entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de praktische trapkast en de woonkamer met aansluitend de halfopen keuken. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 11 groepen, drie aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De modern uitgevoerde toiletruimte is tot circa 1,50 meter hoogte betegeld in een antraciet kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet. De ruime woonkamer, type doorzon, van bijna 30m2 (8,00m x 3,58m) heeft grote, kunststof raampartijen met HR++ glas aan zowel de voor- als achterzijde van de woning en halverwege de lange muur bevindt zich een sfeervolle open haard. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn afgewerkt met modern behang in een warme kleurstelling. De woonkamer is voorzien van een zonnescherm aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde. De halfopen keuken van 2,69m x 2,32m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keurige inbouwkeuken in L-vorm in een lichte kleurstelling met vele onder- en bovenkasten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine (2023), een koel-/vriescombinatie en een oven. De aanbouw in het verlengde deel van de keuken maakt de keuken erg ruimtelijk en mogelijkheid voor het vergroten van de huidige keukenindeling. De lichtkoepel en de raampartij in de aanbouw bieden de keuken veel daglicht. De aanbouw van 2,30m x 2,09m is ontstaan door de oorspronkelijke open ruimte tussen de woning en de berging te bebouwen. De vloer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de andere ruimtes op de begane grond en de wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang. De raampartij aan de tuinzijde van de aanbouw is uitgevoerd met houten kozijnen en dubbel glas en beschikt over een loopdeur (met hordeur). Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. De kozijnen zijn allen uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas. Slaapkamer 1 is circa 13m2 (3,58m x 3,53m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een hoogpolig tapijt en behang op de wanden. Deze slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 is circa 11m2 (3,58m x 2,94m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met hoogpolig tapijt en behang op de wanden. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een praktische inbouwkast. Slaapkamer 3 is circa 6m2 (2,32m x 2,75m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met hoogpolig tapijt en behang op de wanden. Tussen slaapkamer 1 en slaapkamer 2 bevindt zich een praktische inloopkast (voorheen badkamer) met afmetingen van 2,16m x 1,16m. De modern uitgevoerde badkamer van 2,32m x 2,19m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De antraciet kleurige vloer- en wandtegels in combinatie met strak stukwerk geven de badkamer een frisse en moderne uitstraling. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in meubel met onderkast, een hangend toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan. Het raam in de voorgevel biedt deze ruimte veel daglicht en de mogelijkheid tot ventileren. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is verdeeld in een overloop en een slaapkamer. Op de overloop is een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie aanwezig. De cv-installatie betreft een Remeha Avanta 28c van bouwjaar 2009. Het grote dakvenster in het achterdakvlak biedt de overloop veel daglicht. Achter de schotten onder de schuine dakvlakken aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich veel bergruimte. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Slaapkamer 4 is circa 14m2 (3,49m x 4,03m). Deze slaapkamer is afgewerkt een vloerbedekking en sauswerk op de wanden. Een groot dakvenster in het achterdakvlak biedt deze kamer voldoende daglicht. Achter de schotten onder de schuine dakvlakken aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich veel bergruimte. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel C. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).