Ridderspoorhof 403355 BG PapendrechtOostdonk

Fraaie, uitstekend onderhouden vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, royale parkeergelegenheid op eigen erf en prachtige achtertuin op het zuidwesten grenzend aan waterpartij. Buitenkans! Een woning als deze komt niet vaak te koop! Deze fraaie, zeer degelijk gebouwde vrijstaande woning is gelegen op mooie locatie aan water in de wijk Wilgendonk. De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met visgraat PVC vloer en split unit airconditioning, een gas (open) haard en middels schuifpui toegang tot de royale, prachtig aangelegde achtertuin aan het water. De woning heeft een slaapkamer en een moderne badkamer op de begane grond. De eerste verdieping biedt 2 grote slaapkamers, een separaat toilet, een zeer royale, luxe badkamer en een grote inpandige bergruimte. De 2e verdieping biedt een extra slaapkamer en indien gewenst mogelijkheden om meer slaapkamers te creëren. De tuin rondom de woning is zeer fraai aangelegd, grenst aan de achterzijde aan het water en beschikt over een recent geplaatste overkapping met elektrische zonwering. Tevens is een grote (fietsen) berging vanuit de achtertuin te bereiken. Aan de voorzijde van de woning is een laadpaal en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf. De woning beschikt over optimale isolatievoorzieningen en 10 zonnepanelen (geplaatst in 2022). De ligging is uitstekend in een rustige woonwijk nabij scholen, winkelcentrum de Wilgendonk en sportfaciliteiten. Ook uitstekende aansluitingen op diverse uitvalswegen A15 en A16 via de N3. Kenmerken: vraagprijs: € 985.000,- kosten koper type woning: vrijstaande woning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 749 m³ perceel oppervlakte: 428 m² gebruiksoppervlakte: 201 m² bouwjaar: 1992 ligging tuin: zuidwesten isolatie: optimale isolatievoorzieningen en 10 zonnepanelen. Woning had reeds energielabel A voordat de zonnepanelen en split unit airconditioning zijn geplaatst parkeren: parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha, 2012) Begane grond: - entree, hal met vloerverwarming, meterkast (16 groepen en aardlekschakelaars), toilet, toegang tot de keuken, woonkamer en slaapkamer en trapopgang naar de eerste verdieping; - toilet voorzien van volledig betegelde wanden, zwevend closet en fonteintje met meubel; - woonkamer voorzien van fraaie pvc visgraat vloerafwerking (2023) met gas (open) haard, split unit airconditioning en middels schuifpui toegang tot de achtertuin; - dichte keuken met pvc vloerafwerking en vloerverwarming, moderne U-opgestelde keukeninrichting (2023) in grijs/groene kleurstelling met zwarte details en dekton keukenblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: combi-oven, stoomoven, XXL vriezer, XXL koelkast, vaatwasser en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging; - slaapkamer 1 voorzien van laminaat vloerafwerking in visgraat motief (2022) en toegang tot de badkamer; - badkamer 1 (2018) voorzien van moderne inrichting met geheel betegelde vloer en wanden in antraciet kleurstelling, wastafel met meubel, inloopdouche, design radiator en vloerverwarming. Eerste verdieping: - overloop met visgraat pvc vloerafwerking, toegang tot het balkon aan de voorzijde, 2 slaapkamers, grote 2e badkamer, separaat toilet, grote inpandige bergruimte en vanaf de overloop vaste trapopgang naar de 2e verdieping; - masterbedroom/ slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met ruime vaste kastenwand (wordt in december vernieuwd met walnoten houten deuren), visgraat pvc vloerafwerking (2023) en mooie, geschuurde plafondafwerking; - slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde met visgraat pvc vloerafwerking (2023) en vaste schuifkastenwand met wastafel en meubel; - zeer grote, luxe badkamer 2 (2022) voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, groot ligbad/ duo whirlpool, grote inloopdouche, urinoir en design radiator; - separaat toilet voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend closet en fonteintje; - balkon gelegen aan de voorzijde van de woning, gesitueerd op het noordoosten; - grote inpandige bergruimte voorzien van nette spachtelputz wandafwerking en een Velux raam. Tweede verdieping: - ruime overloop voorzien van groot kunststof dakraam, wastafel met meubel, aansluiting wasmachine en droogautomaat, hangplaats cv-combiketel (Remeha 2012), laminaat vloerafwerking en toegang tot de 4e slaapkamer; - slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaat vloerafwerking en groot kunststof dakraam; - veel bergruimte achter de knieschotten met schuifdeuren. Tuin: - prachtige, onder architectuur aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is veel parkeerruimte op eigen erf (voor 2 tot 3 auto’s). De sfeervolle en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over meerdere terrassen, sierbestrating, bloemborders, een vijver, een berging en een recent geplaatste overkapping met elektrische zonwering (2024). De achtertuin biedt veel privacy en grenst aan de achterzijde aan het water. Algemeen: - bouwjaar 1992; - nieuwe elektrische zonwering geplaatst in 2024; - slaapkamer begane grond, slaapkamer en badkamer 2 voorzien van elektrisch zonnescherm; - visgraat pvc vloer gelegd in 2023; - keuken vernieuwd in 2023; - 10 zonnepanelen geplaatst in 2022; - badkamer eerste verdieping vernieuwd in 2022; - gashaard binnenwerk vervangen in 2022; - woonkamer voorzien van split unit airconditioning die ook kan verwarmen; - woonkamer aan de voorzijde en zijramen voorzien van nieuw HR++ glas ; - vloerverwarming in de hal, keuken, slaapkamer beneden en de twee badkamers; - nieuwe deuren voor de kastwand in de masterbedroom worden geplaatst in december 2025; - energielabel A, geldig tot 07-03-2028. Woning had reeds energielabel A voordat de zonnepanelen en de split unit airconditioning zijn geplaatst. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Papendrecht, sectie E, nummer 1947, groot 4 are 28 centiare (428 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg/ tussen half mei 2026 en uiterlijk 1 juli 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.