Spinbolmolen 153352 TA PapendrechtAchterdijk

Geschakelde hoekwoning met aangebouwde garage én oprit, gelegen op een ruim bemeten perceel! Kortom, comfortabel wonen in fijne eengezinswoning en dát in een geliefde woonwijk! - buitenkans om een heel fijn woonhuis naar eigen smaak en inzicht in te richten en af te werken!; - tuingerichte woonkamer met open keuken en grote pui incl. openslaande deuren naar de tuin; - vrije (buiten)beleving aan de achterzijde is een absolute pré; - drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - zolderverdieping met voorzolder en zeer royale, vierde slaapkamer met dakkapel; - aangebouwde, verwarmde garage van 22 m² v.v. elektrische roldeur; - geïsoleerd vanuit de bouw en geheel voorzien van isolerende beglazing (energielabel C); - keurige voortuin incl. oprit en een heerlijk ruime achtertuin waar altijd een zon- of schaduwplek te vinden; - rustig wonen in de ruim opgezette en groene wijk Molenvliet; - centraal gelegen ten opzichte van basisscholen, div. winkelcentra, park Noordhoeksewiel en de uitvalswegen naar de A15 en N3; - woonoppervlak 104 m². Bruto inhoud 453 m³; - bouwjaar 1981. Eigen grond 183 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (5 groepen), gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte, ruime woonkamer met grote pui incl. openslaande tuin naar de tuin en een praktische trapkast. Open keuken aan de voorzijde met kunststof inrichting in wandopstelling, div. onder- en bovenkasten, houtlook werkblad, 1,5 rvs spoelbak, afzuigunit, gaskookplaat en oven. Extra wandsectie met werkblad en kastruimte. Vanuit de keuken is de aangebouwde garage toegankelijk. Eerste verdieping: Overloop met open trap naar de tweede verdieping Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met wastafel. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Badkamer aan de voorzijde, met grotendeels betegelede wanden, tegelvloer, ligbad, wastafel, toilet en een raam. Tweede verdieping: Overloop met Velux dakraam, opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2019), hangplaats box centraal mechanische ventilatie en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 met een dakkapel op het voordakvlak, een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Garage: Volop parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de oprit en de aangebouwde stenen garage. De garage is voorzien van een elektrische roldeur (Hörmann) incl. afstandsbediening, cv-verwarming, elektra, aansluiting voor de wasmachine, dakkoepel en deur naar de achtertuin. De garage is tevens vanuit de woning (via de keuken) toegankelijk. Tuin: Op het zuiden gelegen, net aangelegde voortuin incl. oprit. De heerlijke achtertuin (noord) biedt volop privacy en is aangelegd met o.a. twee terrassen van sierbestrating en diverse plantenborders. De tuin in omheind. Achterom aanwezig, maar thans niet in gebruik. Er is gedurende de dag altijd zon- of schaduwplekje te vinden. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en vanuit de garage. Algemeen: Vloerafwerking: div. vloerafwerkingen waaronder parket (woonkamer), plavuizen (keuken) en , tapijt en kurk (verdiepingen). Wandafwerking: granol en spachtelputz. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Energielabel: C. Bouwjaar: 1981. Grondoppervlak: 183 m². Kadastrale gegevens: gemeente Papendrecht, sectie E, nummer 471. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg/snel mogelijk. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.