Trasmolen 23352 AJ PapendrechtMolenbuurt

Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de gewilde Molenwijk, bevindt zich deze goed onderhouden hoekwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en energielabel A. De woning beschikt over een grindvloer met vloerverwarming op de begane grond, 10 zonnepanelen, dubbele beglazing en goede isolatievoorzieningen. Dankzij de ruime indeling, de nette afwerking en de gunstige ligging nabij voorzieningen is dit een ideale gezinswoning. Indeling Begane grond Entree met hal, garderoberuimte en een keurig toilet met wand- en vloertegels. De royale woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een grindvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een houten aanrechtblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, oven, koelkast en vrieskast. Eerste verdieping Via de overloop zijn vier verzorgde slaapkamers bereikbaar, allen voorzien van laminaatvloeren en behangwanden. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet en een designradiator. Zolderverdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met opstelplaats voor de cv-installatie (Remeha Avanta, 2009) en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens is ruimte aanwezig voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Daarnaast is hier een royale vijfde slaapkamer met een oppervlakte van bijna 20 m². De dakramen zijn uitgevoerd in kunststof en zijn slechts circa 2 jaar oud. Buitenruimte De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met bestrating en plantenborders, alsmede ruimte voor het plaatsen van afvalcontainers. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop zon, privacy en ruimte voor een gezellig terras. Voor de woning bevindt zich een stenen berging (8 m²) met elektra. Parkeren kan direct in de omgeving op openbaar terrein. Kenmerken • Woonoppervlakte: 126 m² • Perceeloppervlakte: 160 m² • Inhoud: ca. 400 m³ • Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers • Bouwjaar: 1974 • Tuinligging: Zuidoost • Externe berging: 8 m² • Energielabel A (geldig tot 09-10-2035) • Vloerverwarming op de begane grond • 10 zonnepanelen (SolarEdge, eigendom, 2019) • Houten kozijnen met dubbel glas; nieuw HR++ glas aan de achterzijde • Dakramen zolder kunststof, geplaatst circa 2023 • Cv-ketel: Remeha Avanta (2009, eigendom) • Ligging aan autovrij pleintje • Kindvriendelijke woonomgeving, nabij scholen, winkels, speeltuinen en uitvalswegen Bijzonderheden - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).