Valeriusstraat 223351 GX PapendrechtErasmusbuurt

Fraai gesitueerde tussenwoning met dakkapel en nokverhoging in het centrum van Papendrecht In het hart van Papendrecht ligt deze ruime en lichte tussenwoning met vrij gelegen achtertuin op het zuiden, grenzend aan een groenvoorziening met grasveld en speeltoestellen voor de kinderen. Met vier slaapkamers, een moderne open keuken met kookeiland en 8 zonnepanelen is dit een ideale woning voor gezinnen die comfort en ruimte waarderen. De woning ligt op loopafstand van winkels, (basis)scholen en busverbindingen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van diverse uitvalswegen, waaronder de N3, A15 en A16, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Gorinchem snel bereikbaar zijn. Indeling Begane grond De ruime entree met lange hal geeft toegang tot de open keuken en woonkamer, toiletruimte en een bergkast onder de trap. De begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer. De toiletruimte is modern betegeld in wit en zwart en voorzien van hangend sanitair. De doorzonwoonkamer is sfeervol afgewerkt en voorzien van openslaande deuren aan de achterzijde, die toegang bieden tot de zonnige tuin. In 2022 is de muur tussen woonkamer en keuken doorgebroken, waardoor een royale leefruimte is ontstaan die koken en wonen combineert. De keuken, eveneens uit 2022, is uitgevoerd in antraciet met veel opbergruimte en een kookeiland met bar. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een handige bergkast. Alle kamers zijn voorzien van nette vloerbedekking. De achterste slaapkamers beschikken over rolluiken en inbouwspots. De grootste kamer heeft toegang tot een zonnig balkon op het zuiden. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, designradiator en wastafelmeubel met bergkast en spiegel. Een slimme optie is om één van de slaapkamers op te offeren voor een grotere badkamer, terwijl de huidige badkamer kan worden omgevormd tot toilet en/of wasruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vergroot door een nokverhoging en dakkapel. Hier bevindt zich een overloop/voorzolder en een ruime vierde slaapkamer. De voorzolder biedt plek voor de cv-combiketel (bouwjaar 2022), wasmachine en droger, met extra bergruimte achter knieschotten. De ruime slaapkamer is afgewerkt met nette vloerbedekking, strakke wanden, veel bergkasten, inbouwspots en airconditioning. Een rolluik bevindt zich bij de dakkapel. Tuin en buitenruimte De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met antraciet tegels en kleine borders. Aan de voorzijde is een laadpaal aanwezig. De achtertuin, gesitueerd op het zuiden, is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met antraciet tegels. Hier staat naast de stenen berging een fraai houten chalet voor extra opslag, beide voorzien van elektra. Algemeen - Woonoppervlakte: 105 m² - Inhoud: 366 m³ - Perceel: 163 m² - Bouwjaar: 1962 - Energielabel: D - Zonnepanelen: 8 stuks uit 2023 - Laadpaal aanwezig - Kozijnen zijn deels kunststof en deels hout - Cv-ketel uit 2022 - Airconditioning op zolder - Oplevering: in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.