Walmolen 553352 AM PapendrechtMolenbuurt

Verrassend ruime en keurig onderhouden woning met een woonoppervlak van 136m2, een fraai aangelegde achtertuin van circa 12,50m diep, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (geplaatst in juni 2025!), zonnepanelen van 2022, een cv-ketel van 2023 en extra vloer- en spouwmuurisolatie van 2023. Deze woning heeft een zeer ruime, Z-vormige woonkamer van 33m2 en een half open keuken van 12m2 met aansluitend een praktische bijkeuken op de begane grond. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer en de zolderverdieping heeft een 4e slaapkamer met kunststof dakkapel uit 2020 en veel bergruimte. Deze woning is gebouwd in 1974 in de kindvriendelijke wijk Molenvliet op 170m2 eigen grond en is gunstig gelegen aan een autovrije straat. Basisschool/Kindcentrum Prins Constantijn, middelbare school De Lage Waard en busverbindingen zijn gelegen op loopafstand. Winkelcentrum Westpolder is gelegen op 900m en uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn binnen vijf autominuten bereikbaar. De fraai aangelegde en keurig onderhouden voortuin is maar liefst 6,60m diep en heeft een halfhoge haag op de erfafscheiding, een diversiteit aan beplanting, een plantenbak aan de voorgevel en een overdekte entree met trespa afwerking en inbouwspots bij de voordeur. Voor het grote raam bij de woonkamer is een zonnescherm aanwezig. De verzorgde, sfeervolle achtertuin is maar liefst circa 12,50m diep en is gesitueerd op het oosten met ochtend-/middagzon op de achtergevel. De tuin heeft meerdere terrassen, gescheiden door een halfhoge haag, en een diversiteit aan beplanting en een fraaie dakplantaan. Aan de achtergevel zijn een zonnescherm en een wateraansluiting aanwezig. BEGANE GROND De entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de halfopen keuken. De hal is voorzien van een antracietkleurige plavuizenvloer en sauswerk op de wanden. De meterkast is voorzien van een groepenkast met 9 groepen en een aardlekschakelaar. De toiletruimte is modern uitgevoerd in een wit met antraciet gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. De ruime, Z-vormige woonkamer is 33m2 groot en verdeeld in een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een ruimte naast de keuken voor een lange eettafelopstelling. De vloer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Het raamkozijn in de voorgevel is onlangs (juni 2025!) vervangen door een kunststof raamkozijn met HR++ glas. De aangrenzende keuken heeft afmetingen van 4,25m /3,22m x 2,95m en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze zeer ruime keuken is afgewerkt met een plavuizenvloer en is voorzien van een inbouwkeuken in rechte opstelling met vele onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie, een oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Achter de keuken is een praktische bijkeuken aanwezig. Deze bijkeuken heeft afmetingen van 3,04m x 2,09 en biedt extra ruimte voor opslag en een opstelplaats voor de wasmachine/droger. De bijkeuken is voorzien van een nieuw plafond met isolatie en inbouwspots. De vloer is afgewerkt met antracietkleurige plavuizen en een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een praktische schuifdeur voor de trapopgang zorgt ervoor dat de warmte van de begane grond niet verloren gaat naar de verdiepingen. Slaapkamer 1 is circa 14m2 (4,42m x 3,80m / 2,95m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt op de vloer en sauswerk op de wanden. Het deurkozijn met grote ramen richting het aangrenzende balkon biedt deze kamer veel daglicht en mogelijkheid tot ventileren. Slaapkamer 2 is circa 14m2 (3,80m x 3,73m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking en sauswerk op de wanden. Het kozijn in de voorgevel is onlangs (juni 2025!) vervangen door een kunststof kozijn met draai-/kiepraam en HR++ glas. Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,12m x 2,96m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een tapijt op de vloer en sauswerk op de wanden. Het raamkozijn is onlangs (juni 2025!) vervangen door een kunststof kozijn met draai-/kiepraam en HR++ glas. De modern uitgevoerde badkamer van 2016 heeft afmetingen van 2,70m x 2,07m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is betegeld in een wit met lichtgrijs gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel, een designradiator, een hangend toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan en waterdrain in de vloer. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots en het raamkozijn is onlangs (juni 2025!) vervangen door een kunststof kozijn met draai-/kiepraam en HR++ glas. TWEEDE VERDIEPING De verrassend ruime, tweede verdieping met dakkapel op het achterdakvlak is verdeeld in een ruime overloop, een slaapkamer, een riante bergruimte (voormalige DOKA) en aansluitend een tweede bergruimte. De overloop biedt een riante kastenwand en een opstelplaats voor de cv-installatie. De vloer is afgewerkt met vinyl en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. De cv-ketel betreft een Intergas Kombi Kompakt HRE 28-24A van bouwjaar 2023. Slaapkamer 4 is circa 13m2 (3,94m x 3,41m). Deze slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en stucwerk op de wanden. De dakkapel is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met HR++ glas. Vanuit deze slaapkamer is een aangrenzende bergruimte bereikbaar met afmetingen van 3,41m x 1,71m. Deze ruimte is voorheen gebruikt als DOKA (donkere kamer) en is thans in gebruik als praktische bergruimte. Aansluitend aan deze bergruimte is een tweede bergruimte aanwezig met afmetingen van 3,41m x 1,80m onder de schuine kap en is bereikbaar via schuifpanelen. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel B. De woning heeft vloer-, spouwmuurisolatie van 2023, dakisolatie van de dakkapel, gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas van 2025 en zonnepanelen (11 stuk) van 2022. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).