Zweinserweg 78812 JN PeinsPeins

Ben jij een ondernemer met passie voor paarden en op zoek naar een compleet bedrijf om over te nemen? En er bovendien bij te kunnen wonen? Dan is dit je kans! Totale perceeloppervlakte: 6.311 m². Desgewenst is er meer grond te koop. Het huidige, goedlopende manegebedrijf incl. dagbesteding is ter overname. Het betreft een volledig operationeel bedrijf met alles wat je nodig hebt om direct aan de slag te gaan. Het geheel is compleet turn-key (incl. paarden/pony's en alle benodigdheden, 1 paardenvrachtwagen (cap. 2 paarden), shovel merk Giant, etc.); - een overdekte buitenbak van 40 x 20 meter voor optimaal gebruik, ongeacht het weer; - 26 stallen beschikbaar voor de huisvesting van paarden (incl. 10 paarden en 13 pony's); - woon-/werkpand: royaal woonhuis bij het bedrijf met de voordelen van werken op dezelfde locatie; - dagbesteding: een belangrijk onderdeel van het bedrijf, er zijn lopende contracten met o.a. de gemeente Waadhoeke; - het bedrijf beschikt over alle benodigde vergunningen en kwaliteitssystemen. Let op: de vraagprijs betreft enkel de prijs voor het vastgoed, het bedrijf is ter overname. Bij serieuze interesse zullen de cijfers voor het bedrijf worden vrijgegeven op basis van een "non-disclosure agreement" (NDA) (dit is een geheimhoudingsovereenkomst). Tevens zal in vroeg stadium worden gevraagd naar de financiële draagkracht van een aspirant koper. Bij dergelijke objecten geldt dat een geldverstrekker veelal een inbreng van eigen vermogen verlangt van tussen de 20 – 30 %. Indien gewenst kan de aspirant koper gebruik maken van de aanwezige expertise van de financieel en fiscale adviseur. Vooraf aan de verkoop is het geheel volledig geïnventariseerd en doorgerekend. In het geval je enkel het vastgoed zou willen kopen, dan is dat bespreekbaar met dien verstande, dat de voorkeur uitgaat naar een volledige overname van zowel het bedrijf als het vastgoed. Locatie. Het geheel ligt aan de rand van Peins. Een terpdorpje, gelegen op een prehistorische oeverwal langs een van de vele kreken die tot aan de middeleeuwen door de huidige gemeente Waadhoeke kronkelden. Je vindt er de St. Gertrudiskerk, nu in gebruik als refugio, waar wandelaars (pelgrimsroutes) kunnen overnachten. Er zijn een aantal verenigingen en er is een dorpshuis waar regelmatig activiteiten georganiseerd worden. Het ligt vlakbij Franeker, met veel stadse voorzieningen (winkels, horeca, sportfaciliteiten en scholen). En het buitengebied is rondom: hier kun je heerlijk paardrijden, wandelen en fietsen! (Bedrijfs)woning met inpandige schuur. Hier kun je heerlijk wonen te midden van de omringende landerijen, en tevens een manegebedrijf runnen! Indeling woonhuis: B.g. woning: zij-entree, hal met toilet en trapopgang, de sfeervolle woonkamer is royaal en heeft veel ramen waardoor er steeds contact is met de landelijke omgeving: hier ervaar je echt dat je buitenuit woont! Er is een houtkachel voor gezellige warmte op killere dagen, en de openslaande deuren leiden naar het terras waar je heerlijk vrij buiten kunt zijn. Schuifdeuren geven toegang tot een kantoor/werkruimte. Aan de andere kant van de hal is nog een kantoor-/werkruimte. De woonkeuken is eveneens riant: met een modern aanrecht in hoekopstelling (inbouw: Quooker, 5-pits gaskookplaat met afzuiging erboven, vaatwasser) en een apart kastendeel met combimagnetron, drankenkoeling en koelkast. Hier kun je aan een grote tafel urenlang tafelen en bijpraten, of je gaat via de tuindeuren borrelen en eten op het terras... Boven (1ste verd.): overloop, 2 slaapkamers en de ouderslaapkamer met kleedkamer voorzien van kasten. De moderne badkamer is o.a. uitgevoerd met een badmeubel voorzien van XL wastafel en grote (verwarmde en verlichte) spiegel, inloopdouche en toilet. Vanuit de keuken (en vanuit de schuur / bedrijfsruimte) kom je in de grote bijkeuken met veel berg-/kastruimte, plek voor het witgoed, een spoelblokje. Inpandige schuur / bedrijfsruimte. Het betreft hier een multifunctionele ruimte met o.a. mogelijkheid voor groepsaccommodatie, werkplaats en er is een eigentijds kantoor- annex vergaderruimte. Het geheel heeft aan de buitenkant nog een authentieke uitstraling echter is voor een groot gedeelte vernieuwd en o.a. v.v. een betonvloer, staalconstructie en volledig geïsoleerd dak (sandwichpanelen). Indeling. B.g. naast de bijkeuken is een moderne administratie-/vergaderruimte, een werkplaats van bijna 114 m² met houtkachel en keuken, en een berging/opslagruimte met de trapopgang naar de verdieping. Boven (1ste verd.): overloop, berging en multifunctionele ruimte, thans in voorbereiding als een slaapzaal voor het ponykamp. Stallen en overige faciliteiten. B.g. schuur/loods. Hier vindt je o.a. een toilet, een badkamer (t.b.v. ponykamp) met 2 douchecabines en een badmeubel met 2 wastafels. Verder zijn meerdere bergingen (zadel- en materiaalkamers), een verblijfsruimte met bar, keuken en plek om te zitten, en de stallen voor de paarden en pony's (en een hooizolder). Buitenbak. De bak heeft een maatvoering van 40 x 20 m¹. De buitenbak is opgetrokken in een staalconstructie, het dak is afgewerkt met sandwichpanelen. Er zijn geen gevels aangebracht, d.w.z. er is een borstwering aangebracht om de bak te begrenzen. Het zandbed is gedraineerd. Parkeerruimte. Aan de buitenzijde is een royale strook grond ingericht t.b.v. van het parkeren. Algemeen: - verwarming en warm water woning middels CV installatie (Intergas HR combiketel van 2023), houtkachel in de woonkamer, elektrische vloerverwarming t.p.v. badkamer woning; badkamer t.b.v. ponykamp: Remeha Avanta van 2020; houtkachel t.p.v. de werkplaats in de schuur; - woning is voorzien van bodemisolatie (schelpen), geheel voorzien van isolerende beglazing; de schuur/werkplaats grenzend aan de woning is opnieuw opgetrokken in 2010 en volledig geïsoleerd; energielabel: volgt; - het geheel is in goede staat van onderhoud, het schilderwerk van de woning is in 2025 uitgevoerd; - er zijn 23 zonnepanelen (lease - 2023) - contract dient te worden overgenomen; - glasvezel voor het internet is aanwezig, maar nog niet aangesloten. Bestemmingsomschrijving. De voor 'Agrarisch - Paardenhouderijbedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: - bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van gebruiksgerichte paardenhouderijbedrijven; - bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van gebruiksgerichte paardenhouderijbedrijven in combinatie met manege-activiteiten, ter plaatse van de aanduiding "manege"; met de daarbij behorende: - bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit; - aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning; - tuinen, erven en terreinen; - bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Voor een volledige omschrijving van het bestemmingsplan kun je contact met ons opnemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent het object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting clausule NEN2580: het opmeten van het object is uitbesteed aan professionals en gedaan conform de meetinstructie van NEN2580, dit sluit echter verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over dit object in Peins, of vraag deze aan via Funda.nl!