Murraystraat 633195 VH Pernis RotterdamPernis

Moderne woning met karakter én moderne afwerking Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met moderne gemakken? Dan is deze woning in Pernis precies wat je zoekt! Deze instapklare woning beschikt over vijf kamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling én minder onderhoud. Dankzij de aanwezige airconditioning geniet je bovendien het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Rustig wonen vlak bij de stad Pernis is een uniek dorp met een dorps karakter en een verrassend groene omgeving. De wandelpromenade langs de Maas biedt uitzicht op de skyline van Rotterdam en de indrukwekkende zeeschepen die voorbijvaren. En toch sta je met de metro in slechts 8 minuten op station Schiedam en binnen 18 minuten in hartje Rotterdam (station Blaak). Een plek om je meteen thuis te voelen! Kom jij binnenkort kijken? INDELING BEGANE GROND LIVING, BADKAMER, KEUKEN EN SLAAPKAMER Entree via een kunststof voordeur, trapopgang naar de eerste verdieping en met moderne meterkast. Vanuit het portaal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht en ruim opgezet, met een plafondhoogte van bijna 2,90 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De kunststof draai-/kiepramen aan de voorzijde zijn voorzien van triple glas, horren en elektrisch bedienbare screens aan de buitenzijde. Er is bovendien airconditioning geplaatst, wat zorgt voor optimaal comfort in alle seizoenen. Momenteel is op de begane grond een extra slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig weer bij de woonkamer worden betrokken, waardoor er nog royalere leefruimte ontstaat. De praktische trap-/bergkast is afgewerkt met een tegelvloer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Aansluitend bevindt zich de keuken aan de achterzijde van de woning. Het keukenblok is uitgerust met onder andere een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over diverse lades, kastruimte en apothekerskast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de badkamer. De inpandige badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en een kast waarin de wasmachine en droger zijn opgesteld. Daarnaast is er genoeg kastruimte aanwezig. ACHTERTUIN EN VOORTUIN De circa 20 meter diepe achtertuin is keurig verzorgd en beschikt over een recht van uitpad/overpad, wat zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping, ideaal om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Daarnaast staat er een grote houten schuur voorzien van elektra. Dus perfect als berging, hobbyruimte of werkplaats. De tuin is gelegen op het noorden, wat betekent dat je direct achter de woning een fijne plek in de schaduw hebt. Verderop in de tuin geniet je juist van volop zon, een ideale combinatie op warme dagen. Ook de voortuin is keurig aangelegd en afgewerkt met tegelwerk, wat zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke uitstraling. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en tevens een vlizotrap tot de praktische bergzolder. Op de overloop is er een airconditioningunit, wat zorgt voor een aangenaam klimaat op de gehele verdieping. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van royaal van formaat. Deze kamer is voorzien van een elektrisch rolluik en een ruime inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Ook hier is een royale kast aanwezig, evenals een elektrisch rolluik. Slaapkamer drie ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt eveneens over een elektrisch rolluik. Dankzij de dakkapellen op deze verdieping, aan zowel de voor- als achterzijde zijn de slaapkamers opvallend ruim en licht. De dakkapellen zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen en voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan comfort en isolatie. TWEEDE VERDIEPING Via vouwtrap te bereiken bergzolder met opstelplaats cv-combiketel en diverse bergruimte. Bijzonderheden - Woonoppervlakte | 90 m - Energielabel C - moderne badkamer - Moderne keuken | 2022 - 4 slaapkamers aanwezig - Meterkast gedeeltelijk vernieuwd in 2023 - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Airconditioning aanwezig | 2024 - Deel nieuwe schutting geplaatst | 2025 - Dakkapellen uitgevoerd met kunststof kozijnen | HR++ glas - Aanbouw keuken geïsoleerd + keurig afgewerkt met kunststof panelen - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas - Het dak is geïsoleerd, nieuwe dakpannen, panlatten en folie | 2006 - Vloer voorzien van een betonbak, nieuwe vloerbalken, vloerdelen | 2006 - Verwarming en warm water via CV-ketel | Vaillant | bouwjaar 2020 - Er zijn OSB platen gelegd | 2021 - Houten berging in de achtertuin | circa 20 m2 - Diepe, zonnige tuin op het noorden | gehele dag zo - Er is een recht van uitpad/overpad van toepassing in de achtertuin - 171 m2 afgekochte erfpachtgrond tot 2042 - Onderstaande opsommingen jaartallen zijn afkomstig vorige verkoop - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg, conform lijst van zaken BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. PERNIS Pernis is een dorp binnen de gemeente Rotterdam in de provincie Zuid- Holland. Het dorp ligt op het eiland IJsselmonde, tussen de Rotterdamse havens. Pernis ontstond waarschijnlijk in de dertiende eeuw en werd in 1934 geannexeerd door de gemeente Rotterdam. Het heeft ondanks de nabijheid van de grote stad zijn dorpse karakter behouden. ENTHOUSIAST Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO