Overhandstraat 53195 SE Pernis RotterdamPernis

Charmante en goed onderhouden tussenwoning met goede isolatie, energielabel B, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het westen, in een gezellige straat in Pernis! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Gelegen aan een charmant straatje in Pernis met een rijtje van slechts 4 woningen; 2. Heerlijke diepe en zonnige achtertuin op het westen; 3. Maar liefst 10 zonnepanelen uit 2022 aanwezig; 4. Vloerverwarming op de gehele begane grond; 5. Lichte doorzon woonkamer met stijlvolle staallook deur; 6. Open keuken met moderne uitstraling; 7. Drie slaapkamers én een bergzolder; 8. Kelder aanwezig voor extra opslagruimte; 9. Energielabel B en voorzien van dak-, spouwmuur- en kruipruimte isolatie; 10. Funderingsonderzoek fase 0 uitgevoerd in 2026, zonder funderingsrisico’s. Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Deze sfeervolle woning ligt aan de gezellige Overhandstraat in Pernis, een rustige en karaktervolle straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Hier woon je heerlijk dorps, maar met Rotterdam binnen handbereik! In Pernis geniet je van een fijne combinatie van rust, groen en voorzieningen. Winkels, supermarkten, basisscholen, een kinderdagverblijf en sportverenigingen bevinden zich op loopafstand van de woning. Ook metrostation Pernis ligt dichtbij, waardoor je binnen korte tijd in hartje Rotterdam bent. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4 en A15 uitstekend bereikbaar. In de omgeving kun je heerlijk wandelen langs de Nieuwe Maas of genieten van de gemoedelijke sfeer van het dorp. DE INDELING: Begane grond: Via de nette voortuin kom je binnen in de hal, waar zich de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, de garderobekast, het toilet en de toegang tot de kelder zich bevinden. Vanuit de hal stap je de lichte doorzon woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voelt deze ruimte heerlijk licht en ruim aan. De moderne staallook deur geeft de woonkamer een stijlvolle uitstraling en de vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze heeft een moderne en lichte uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, de vaatwasser en de (stoom)oven zijn in 2026 nog vervangen! Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer, welke netjes is afgewerkt en voorzien is van een ligbad, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer en het toilet. Vanuit de keuken loop je zo de diepe achtertuin in, gelegen op het zonnige westen. Hier geniet je heerlijk van de middag- en avondzon! In de tuin staat een praktische houten berging en er is voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek of eettafel. Ook is er een elektrisch zonnescherm aanwezig aan de achterzijde van de woning. 1e verdieping: Vanaf de zeer ruime overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Door de grote ruimte zou je hier bijvoorbeeld een werkplek kunnen maken. De kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van veel daglicht. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden een fijn uitzicht over de tuin en de ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft dankzij de dakkapel extra ruimte en lichtinval. Op de overloop is er nog een ruime bergkast. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereik je de praktische en zeer ruime bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Kelder: Onder de woning bevindt zich nog een handige kelderruimte, perfect als provisie- of opslagruimte. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - 10 zonnepanelen uit 2022; - Vloerverwarming in de woonkamer, toilet en hal; - Dakisolatie, spouwmuurisolatie en kruipruimte isolatie aanwezig; - Houten kozijnen met dubbel glas (boven) en HR++ glas (beneden); - Dakpannen en tengels vervangen in 2021; - Voegwerk gevel hersteld en geïmpregneerd; - Elektrisch zonnescherm aanwezig; - Bij alle slaapkamers zijn schuifhorren aanwezig; - Slechts 1 sleutel nodig voor alle sloten van de woning; - Mechanische ventilatie in de badkamer; - HR-combiketel Remeha uit 2013; - Mechanische ventilatie in toilet en badkamer aanwezig; - Houten berging in de achtertuin; - Funderingsonderzoek fase 0 uitgevoerd in 2026, geen funderingsrisico’s vastgesteld; - Energielabel B; - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte circa 95 m², overige inpandige ruimte circa 8,4 m² en externe bergruimte circa 6,9 m² - Perceeloppervlakte 115 m²; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!