Havenstraat 44553 AV PhilippineKern Philippine

Welkom in de woning aan de Havenstraat 4 in Philippine. Zoekt u een karakteristiek woonhuis met de mogelijkheid om een woonruimte van 217 m² te realiseren met grote berging of wilt u een huis met 90 m² woonruimte en 159 m² bedrijfsruimte, dan is een bezichtiging van deze woning zeker de moeite waard! Deze instapklare woning met bedrijfsruimte, berging, garage, luxe buitenverblijf en heerlijke tuin is gelegen op 609 m² eigen grond in het centrum van het gezellige stadje Philippine dichtbij de Belgische grens. Hier geniet u iedere dag van de ruimte! + mogelijkheid om een woonruimte van 217 m² te realiseren + huidige bedrijfsruimte met 159 m² oppervlakte met veel mogelijkheden + horeca toegestaan + luxe buitenverblijf / mancave + garage + volledig nieuw bitumendak met dakisolatie + energielabel B Begane grond: Entree: Via de winkelruimte met deels een tegelvoer, glad gestucte wanden en glad gestuct plafond met sfeervolle balken komt u met een trap in het woongedeelte. Deze ruimte kunt u naar eigen wens aanpassen. U heeft de mogelijkheid om van deze ruimte een woonkamer te realiseren. Portaal: In deze ruimte bevindt zich de trap naar de 1e verdieping. Werkruimte / keuken: Via de winkelruimte komt u in de werkruimte met gietvloer. Deze grote ruimte wordt nu deels gebruikt als keuken. Er is een keukenblok met warm en koud water, boiler, airco en 2 lichtkoepels aanwezig. Tevens bevindt zich hier ook een 2e toilet en wasruimte. In de wasruimte bevindt zich een aansluiting voor wasmachine en droger. U heeft de mogelijkheid om van deze ruimte o.a. een leefkeuken te realiseren. Tussenruimte: Via de werkruimte komt u in een tussenruimte met betonnen vloer. Hier bevindt zich de deur naar de berging en achtertuin. Berging: Via de tussenruimte komt u in een ruime berging/ opslagruimte met betonnen vloer. Deze ruimte werd gebruikt als magazijn / werkplaats. U heeft met deze ruimte zeer veel mogelijkheden. Mogelijkheden begane grond: De bedrijfsruimte met woonhuis biedt heel veel mogelijkheden samen met de heerlijke tuin en luxe chalet in het centrum van het bourgondische stad Philippine: + volledig te gebruiken als woonhuis + horeca met slijterij en wijn- en bier proefavonden + catering met delicatesse workshops + alles rond de BBQ met workshops en BBQ avonden + of wat heeft u zelf voor mooie ideeën....... Bijzonderheden begane grond: * mogelijkheid om hier woonruimte te realiseren * winkelruimte grotendeels voorzien van een tegelvloer * grotendeels voorzien van een gietvloer * volledig voorzien van (hard)houten kozijnen * volledig voorzien van dubbelglas * 3 lichtkoepels * elektrische boiler (eigendom) * meterkast met 14 groepen en aardlekschakelaar * elektriciteit volledig vernieuwd * volledig nieuw bitumendak met dakisolatie (2023) * grotendeels voorzien van muurisolatie * grotendeels voorzien van dakisolatie * centrum doeleinden bestemming (detailhandel, kantoor, maatschappelijke voorzieningen, horeca, volledig wonen) 1e verdieping Hal: Ruime hal met eiken houtenvloer, glad gestucte wanden en plafond, gemoderniseerd toilet en bordestrap naar 2e verdieping. Woonkamer: Op de 1e verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafond en veel lichtinval door de grote raampartijen. Keuken: Er is een heerlijke leefkeuken met laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafond, deur naar het platte dak en inbouwapparatuur: Keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Mogelijkheden 1e verdieping: U heeft de mogelijkheid om op deze verdieping extra slaapkamer(s) en een 2e badkamer te realiseren. Bijzonderheden 1e verdieping: * volledig voorzien van gestucte muren en plafonds * grotendeels voorzien van een laminaatvloer * deels voorzien van een eiken houtenvloer * toilet voorzien van een tegelvloer * volledig voorzien van (hard)houten kozijnen * volledig voorzien van dubbelglas * meterkast met 3 groepen en 380 volt groep voor de kookplaat en aardlekschakelaar * toegang tot het platte dak 2e verdieping Overloop: Via de bordestrap komt u op de ruime overloop met laminaatvloer, inbouwkast, technische ruimte en vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamers: Op de 2e verdieping zijn twee slaapkamers met een laminaatvloer. Één slaapkamer is voorzien van een dakraam en sfeervolle dakspanten. De andere slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als kantoorruimte. Badkamer: De moderne badkamer is voorzien van een PVC vloer, glad gestucte wanden en plafond, sfeervolle dakspanten, een heerlijk ligbad, douche, wastafelmeubel en dakraam. Bijzonderheden 2e verdieping: * deels voorzien van gestucte muren en plafonds * grotendeels voorzien van een laminaatvloer * badkamer voorzien van een PVC vloer * volledig voorzien van (hard)houten kozijnen * volledig voorzien van dubbelglas * badkamer (2021) * cv Nefit topline +/- 2014 (eigendom) * volledig voorzien van dakisolatie Bergzolder: Via een vlizotrap heeft u toegang tot de ruime bergzolder met sfeervolle dakspanten en dakisolatie. Bijzonderheden zolder: * vlizotrap * volledig voorzien van dakisolatie * sfeervolle dakspanten Tuin: De ruime achtertuin heeft een vrij achterom, buitenkraantje, borders met verschillende planten en direct toegang tot het luxe buitenverblijf en garage met oprit. De tuin ligt op het zuidoosten. Hier kunt u heerlijk genieten! Mogelijkheden tuin: De tuin werd in het verleden verhuurd voor privé feestjes, maar kan natuurlijk ook gebruikt worden voor onder andere feesten, workshops, BBQ avonden of gewoon een tuin voor het gezin. Luxe buitenverblijf / mancave: In de tuin is een luxe buitenverblijf met tuindeuren, elektriciteit, water en overkapping. Dit chalet biedt zeer veel mogelijkheden. Begane grond: De begane grond is voorzien van een houtenvloer, ouderwetse stoof, sfeervolle spanten en bar met keukenblok. 1e verdieping: Via een trap komt u op een 1e verdieping met slaapruimte en grote vide. * afmeting buitenverblijf: 8,87 m x 3,88 m * oppervlakte buitenverblijf 34 m² * oppervlakte overkapping: 12 m² Garage: Achter in de tuin is een garage met eigen oprit. De garage is voorzien van openslaande deuren en elektriciteit. * afmeting garage: 3,76 m x 6,16 m * oppervlakte garage: 23 m² Dakterras: Via de keukendeur heeft u toegang tot het platte dak. U kunt via het platte dak met een trap naar de tuin. U kunt hier een prachtig dakterras realiseren. Bijzonderheden: * mogelijkheid voor een dakterras * EPDM dakbedekking * 3 lichtkoepels * toegang via keukendeur * trap naar tuin Bijzonderheden: Hier kunt u uw dromen waar maken..... Deze woning met bedrijfsruimte, luxe buitenverblijf, garage en heerlijke tuin ligt in het centrum van Philippine de bourgondische mosselstad. De voorzieningen zoals een brede basisschool, supermarkt, restaurants en sportaccommodaties liggen op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van de Zeeuwse polders. Met de auto bent u binnen 15 minuten in het centrum van Terneuzen. Tevens bent u met de auto snel in Gent, Brugge, Antwerpen, Middelburg, Goes of bij het Noordzeestrand. Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging? Bel, app, mail of kom gewoon langs! GeuS uw makelaar