Koningin Julianastraat 203265 BG PiershilPiershil Woonkern

Starters opgelet, dit is een unieke kans. Wij bieden een goed onderhouden en netjes afgewerkte ééngezinswoning aan met twee slaapkamers, een moderne badkamer, een goede keuken en met heerlijke diepe achtertuin op het oosten, gesitueerd op een perceel van maar liefst 169m² eigen grond. --- INDELING --- BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met trapopgang, meterkast, trapkast en toilet. Vanuit hier stap je de woningdiepe woonkamer in, een heerlijke ruimte met veel lichtinval door de grote ramen en een fijne indeling met een zit- en eetgedeelte. De vloer in de woonkamer, hal en keuken is voorzien van een lichte houtlook PVC vloer. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van lichte fronten, een donker kunststof aanrechtblad, lichte betegeling en diverse inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat en een combi-oven. Aan de overzijde van het keukenblok is er voldoende ruimte voor de opstelling van een losse koel-/vriescombinatie. 1E VERDIEPING Op de 1e verdieping vind je een ruime overloop en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De twee slaapkamers zijn beide voorzien van een vaste kast en de vloer is afgewerkt met vinyl in een eiken visgraat look. De badkamer is heerlijk royaal en licht, omdat deze gesitueerd is in een voormalige slaapkamer en een groot raam heeft. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een grote wastafel, een inloopdouche, een 2e toilet (Sanibroyeur) en een radiator. De wasruimte (voormalige doucheruimte) is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, raam en radiator. BERGZOLDER Via een luik met vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder toegankelijk. Deze bergzolder heeft een nok van ca. 1.30 meter en heeft daglichttoetreding vanwege een klein kunststof dakraam (niet geheel beloopbaar). TUIN De woning beschikt over een diepe voortuin op het westen en een boven gemiddeld diepe achtertuin op het oosten. In de achtertuin is de vrijstaande stenen berging met zadelkap gesitueerd. De tuin heeft zowel direct achter de woning als achterin de tuin een royaal terras. Tevens is er een poort naar het achtergelegen achterpad. Gedeeltelijk valt dit achterpad ook bij het perceel van deze woning. De erfafscheidingen bestaan voornamelijk uit houten schuttingen. KENMERKEN - 65 m2 woonoppervlakte - energielabel E - bouwjaar 1954 - gelegen op eigen grond - volledig voorzien van dubbel glas - de woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een elektrische screen - CV installatie Nefit 2011 - de spouwmuur richting beide buren is voorzien van isolatiemateriaal - in de overeenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen OPLEVERING De oplevering is in overleg, bij voorkeur eind december a.s. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging van deze heerlijke instapklare woning! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.