Margrietstraat 273265 BL PiershilPiershil Woonkern

Zeer complete en instapklare hoekwoning met garage en berging! Deze sfeervolle en keurig afgewerkte woning is gelegen op een royaal perceel van 295 m² eigen grond en is in 2011 geheel verbouwd, gemoderniseerd en uitgebouwd. De woning kenmerkt zich voornamelijk door de nette afwerking, de extra bijkeuken, de dakkapel op de zolderverdieping, vier goede slaapkamers, een keurig aangelegde tuin (zowel de voor-, zij- als achtertuin) en een royale stenen garage met aangrenzende berging. Verder is de woning rustig gelegen aan de rand van het dorp, in de nabijheid van diverse kleinschalige dorpsvoorzieningen, waaronder een supermarkt, een basisschool, openbaar vervoer en mooie wandel- en fietsroutes door de polder en langs het Spui. Oftewel: de ideale gezinswoning waar u zó in kunt trekken! Indeling Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, die is ingericht met een wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de keuken, waar zich tevens de meterkast en een trapkast bevinden. De (open) keuken is ingericht met een strak vormgegeven en neutrale opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, vaatwasser, close-in-boiler, combi-oven, combimagnetron en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad. Aangrenzend bevindt zich de heerlijk lichte doorzonwoonkamer met een grote raampartij aan de voorzijde en een grote pui met openslaande deuren aan de achterzijde, welke toegang biedt tot de achtergelegen tuin. Verder bevindt zich, aangrenzend aan de keuken, de aangebouwde bijkeuken met hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en eveneens toegang tot de achtertuin. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers, de badkamer en de overloop. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is strak afgewerkt en ingericht met een wastafelmeubel met dubbele kraan, douchecabine en een handdoekradiator. Zolderverdieping: De zolderverdieping is ruim opgezet, mede door de dakkapel aan de achterzijde, en is ingedeeld met een voorzolder en een zolderkamer. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling en voldoende bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer heeft een mooi formaat en beschikt over een kastenwand en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De tuin, zowel aan de voor- als achterzijde, is smaakvol aangelegd met diverse sierbestrating, twee terrassen, borders met vaste beplanting en een gazon. Door de prettige en redelijk vrije ligging is er voldoende privacy in de tuin. Verder bevindt zich in de tuin nog een houten berging met een overkapping en een stenen garage met een aangrenzende stenen berging. Garage en berging: De garage en de berging, die achter op het perceel zijn gesitueerd, zijn beide in steen opgetrokken en met elkaar gekoppeld, waardoor er een erg prettige ruimte is ontstaan — zeker voor degene die een hobbyruimte zoekt. Zowel de berging als de garage zijn voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Instapklare woning; - Vier goede slaapkamers; - Openslaande deuren; - Smaakvol aangelegde tuin met diverse sierbestrating en houten berging; - Royale stenen garage met aangrenzende berging; - Ideaal voor de hobbyist; - Bouwjaar: 1968; - Woonoppervlakte: ca. 111 m², externe bergruimte: 36 m²; - Perceeloppervlakte: 295 m²; - Compleet verbouwd en gemoderniseerd in 2011; - Uitbouw (onderheid) aan de achterzijde in 2011; - Dakkapel (2020) op de zolderverdieping; - Zowel houten als kunststof kozijnwerk, grotendeels dubbelglas, deels HR++; - Buitenschilderwerk woning 2021, garage 2024; - Cv-installatie: Nefit HR-combiketel (2007); - 11 zonnepanelen van 425 Wp (2023); - Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie (2011) aanwezig; - Energielabel: A; - Oplevering: in overleg / eind december 2025. "Verkoper vertelt" Van hoekwoning vol schrootjes tot fijn familiehuis Dat Thijs en Jantine wilden samenwonen was duidelijk. Hij uit Brabant, zij uit Piershil. Maar de grote vraag was vooral: waar? Uiteindelijk won Jantine de ‘strijd’ om de woonplaats. Zo begon in 2011 hun hoofdstuk aan de Margrietstraat 27 in Piershil. Meteen genieten? Dat zat er voor Thijs en Jantine niet in. Eerst moesten de handen uit de mouwen, want het was een hoekwoning met schrootjes, groene tegels en een afgesloten keuken. “We werkten bijna elke dag aan ons huis”, vertelt Thijs. “Strippen, stucen, aanbouwen, schilderen en weer opbouwen. Gelukkig kregen we veel hulp van vrienden en familie, zodat dit na elf maanden bloed, zweet en tranen echt ons thuis werd.” ‘Mooi zijn en goed blijven’ Wat ze in die maanden neerzetten, mag er zijn. De woning veranderde van gedateerd en hokkerig naar licht, open en instapklaar. Met strak stucwerk, een massief eikenhouten vloer, een moderne keuken én aandacht voor elk detail. “Tijdens de verbouwing hebben we overal over nagedacht”, aldus Jantine. “We hebben bovendien steeds gekozen voor kwaliteit en duurzame materialen. Want het moest niet alleen mooi zijn, maar ook goed blijven.” Verrassend energiezuinig En daarmee hield het niet op. In de jaren die volgden maakten Thijs en Jantine het huis steeds meer eigen. De tuin kreeg een metamorfose, op zolder verscheen een ruime dakkapel voor een extra volwaardige slaapkamer en het hele huis werd verder geïsoleerd. Ook kwamen er elf zonnepanelen op het dak. “Zelfs met ons gezin van vijf is het huis verrassend energiezuinig”, zegt Thijs. “Dat geeft niet alleen comfort, maar ook een gerust gevoel.” Gemoedelijk dorp Inmiddels voelt niet alleen zij zich thuis in Piershil: hij is hier ook helemaal op zijn plek. Historie, landelijke charme en vooral een actieve dorpsgemeenschap kenmerken het dorp. Jantine: “Dit jaar vierden we het 500-jarig bestaan met een fantastische feestweek, vol gezelligheid en activiteiten voor alle leeftijden. Wat ik zo mooi vind, is dat Piershil klein en gemoedelijk is, maar er altijd iets gebeurt.” “Ook als Brabander voel je je hier meteen welkom”, vult Thijs aan. Een nieuw hoofdstuk Voor Thijs en Jantine voelt het goed dat hun volgende huis óók in Piershil staat. Het dorp hoeven ze dus niet te missen. Wat ze na veertien jaar wel achterlaten, zijn de plek en de buren. “Dat is eigenlijk het lastigste,” vertelt Jantine. “We hebben hier zoveel fijne herinneringen gemaakt en zulke lieve buren gehad. Die warmte maakt dit huis extra bijzonder. We hopen dat de nieuwe bewoners dat net zo gaan ervaren als wij.” Nadere informatie: Nadrukkelijk moet worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Piershil, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!