Oud Piershilseweg 1-A3265 LG PiershilPiershil Woonkern

Wonen met uitzicht, ruimte én vrijheid! Deze vrijstaande woning aan de rand van het gezellige dorp Piershil biedt een zee aan ruimte, zowel binnen als buiten. Het perceel van 1.370 m² geeft je vrijheid, groen en privacy. Deze vrijstaande woning biedt een fijne, lichte woonkamer met uitzicht op de lande-rijen, een nette keuken en praktische bijkeuken. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Boven zijn drie extra slaapkamers aanwezig. De tuin rondom is een oase van rust met volop zon en groen. Met een aangebouwde garage en ruime oprit is ook aan gemak gedacht. Piershil is een kindvriendelijk dorp met veel jonge gezinnen en een actief vereni-gingsleven. Je vindt er onder meer een supermarkt, twee basisscholen, kinderop-vang, sportverenigingen, een kinderboerderij en een verzorgingstehuis. Iedere week is er een kleinschalige markt bij kaaswinkel Cromwijk, een lokale favoriet. Ook de rivier ’t Spui ligt op korte fietsafstand. Je bent van harte welkom om de woning van binnen te zien, maak hier voor een vrij-blijvende bezichtigingsafspraak. Begane grond Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Hier vind je een meterkast, nette toiletruimte met fonteintje en een handige vaste garde-robekast. De woonkamer is heerlijk licht en biedt een weids uitzicht over de landerijen aan de achterzijde – een uitzicht dat nooit verveelt. Er is volop plek voor een royale zit- en eethoek. Aan de achterzijde ligt de keuken, eveneens met datzelfde vrije uitzicht. Ideaal om tijdens het koken even weg te dromen. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleur-stelling met gemêleerd kunststof werkblad en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Liever een open keuken? Die mogelijkheid is er zeker. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor een droger. Vanuit hier is er toegang tot de garage én de oprit. De begane grond beschikt daarnaast over een ruime slaapkamer – fijn als master bedroom of logeerkamer – met plek voor een grote kledingkast. De badkamer ligt er pal naast en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Je vindt hier een douche, wastafel en designradiator. Eerste verdieping Boven zijn drie slaapkamers te vinden, elk voorzien van vloerbedekking. De twee grootste kamers zijn qua formaat nagenoeg identiek; één van de kamers beschikt bovendien over een eigen wastafel. De vierde kamer is iets compacter, maar doet prima dienst als slaap- of werkkamer. Verder is er een aparte ruimte voor de cv-ketel en mechanische ventilatie, én toe-gang tot de ruime vliering over de volledige breedte van de woning – bereikbaar via een vlizotrap. Garage De garage is bereikbaar via de bijkeuken, de tuin én de oprit. Deze is voorzien van elektra en water, en heeft een handmatige garagedeur. Ruim genoeg voor een auto, maar ook ideaal als berging voor fietsen, tuingereedschap of als hobbyruimte. Tuin Wat een buitenruimte! De fraai aangelegde tuin rondom de woning is uitstekend on-derhouden en biedt altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. Er zijn meerdere terrassen, mooie borders en een groot gazon. Droom je van een paar kip-pen, geiten of schapen? Hier is het mogelijk! De vrijheid en rust van het buitenleven zijn elke dag voelbaar. Aan de voorzijde van het perceel is een brede oprit met ruim-te voor zeker drie auto’s én een waterpunt. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2003 - Woonoppervlakte: 137m² - Perceelgrootte: 1370m² - Eigen grond - Energielabel: voorlopig B - Cv-ketel van het merk Intergas, 2018 - Dubbele beglazing in houten kozijnen - Schilderwerk 2023 - Mechanische ventilatie aanwezig - De woning wordt verkocht zonder NVM Vragenlijst Deel B - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te hou-den bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruik-making van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aange-vuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een oude-rdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onder-zoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te no-digen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 ge-lijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en lan-delijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuur-waarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verko-per/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belangheb-bende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze pre-sentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (make-laar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM