Frederiksoordweg 449968 AL PieterburenPieterburen

Aan een rustige straat in het karakteristieke dorp Pieterburen staat deze uitstekend onderhouden, geschakelde woning met carport, garage en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. De woning is gebouwd in 2001 met gebruik van hoogwaardige materialen en biedt een verrassend ruime en functionele indeling. Dankzij de goede staat van onderhoud, het hoge comfortniveau en de royale opzet is dit een woning waar u zorgeloos kunt wonen. Wat onmiddellijk opvalt bij binnenkomst is het prettige lichtinval. Door de grote raampartijen en de slimme indeling profiteert u in vrijwel iedere ruimte van veel natuurlijk daglicht. Dit zorgt voor een open en aangename woonbeleving, zowel op de begane grond als op de verdieping. De woning is bovendien levensloopbestendig dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee is het huis zeer geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen. Tegelijkertijd biedt de woning met in totaal vier ruime slaapkamers ook volop mogelijkheden voor gezinnen. De begane grond beschikt over een bijzonder royale plattegrond met veel leefruimte, waardoor het huis zowel praktisch als comfortabel is voor verschillende woonwensen. De woning is voorzien van een ruime garage. Deze is uitgevoerd in spouw en voorzien van elektra, water en verwarming. Naast uitstekende stallingsmogelijkheden biedt dit ook nog eens mogelijkheden voor extra slaapruimte of kantoor/praktijk aan huis, wat met eenvoudige middelen te realiseren is. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning helemaal van deze tijd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen. Daarnaast zorgen airconditioning en kwalitatief goede zonwering voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. De tuin vormt een heerlijke buitenruimte. Deze ligt pal op het zuiden, waardoor u de hele dag door kunt genieten van de zon. Dankzij de gunstige ligging en de beschutte situering biedt de tuin veel privacy en een fijne plek om te ontspannen of buiten te leven. De woning ligt aan een zeer rustige straat die hoofdzakelijk wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. Hierdoor woont u hier in een prettige, veilige en ontspannen woonomgeving. Pieterburen staat bekend als een charmant en levendig dorp aan de rand van het Waddengebied. Bekend als voormalig gastdorp van de Zeehondencrèche, als startpunt/eindpunt van het Pieterpad en als wadloopcentrum bij uitstek. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en een prachtig open landschap. Vanuit het dorp bent u binnen enkele minuten in het uitgestrekte Groningse land of op de Waddendijk, waar u kunt genieten van wandelen, fietsen en het unieke uitzicht over het Werelderfgoed Waddenzee. Ondanks de rustige en landelijke ligging beschikt Pieterburen nog over een aantal voorzieningen, waaronder een basisschool. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven en een gastvrije sfeer die veel mensen aanspreekt. Grotere voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar in de omliggende dorpen als Winsum en Leens. Indeling Begane grond; Entree/hal (ca. 14m²), meterkast, toilet, slaapkamer (ca. 14m²), badkamer (ca. 6m²) voorzien van een wandcloset, toilet, douche en badmeubel, woonkamer (ca. 37m²) voorzien van openslaande deuren, woonkeuken (ca. 15m²) voorzien van hoekkeukenopstelling met koelkast, vaatwasser, oven, 5-pits inductieplaat, granieten werkblad en schouw. Aansluitend een functionele bijkeuken (ca. 7m²) voorzien van wasmachineaansluiting en ketel, garage (ca. 26 m²) voorzien van openslaande deuren, elektra, verwarming en uitstortgootsteen en een carport (ca. 15m²). Eerste verdieping; Overloop (ca. 7m²), slaapkamer (ca. 11m²), slaapkamer (ca.11m²) voorzien van extra dakvenster, badkamer (ca. 4m²) voorzien van een douchegelegenheid, toilet, wandcloset en vaste wastafel, slaapkamer (ca. 17m²), vaste kast (ca. 3m²). Tweede verdieping; Vliering te bereiken via een vlizotrap. Goed om te weten: - Houten kozijnen voorzien van HR++ glas en dakramen voorzien van dubbel glas - Voorzien van 17 zonnepanelen (deels 2012 en deels 2023) - Voorzien van airco - Carportdak in 2020 vernieuwd - Oostkant van huis voorzien van rolluiken - Buitenschilderwerk 2023 - Waterontharder aanwezig - Oprit passen 2 auto's op