Oostlaan 6-B2641 DK PijnackerPijnacker-Centrum/Dorp

NOG ÉÉN BESCHIKBAAR! WIJ VRAGEN U UW INTERESSE ENKEL PER MAIL (OF VIA HET REACTIEFORMULIER OP FUNDA) BIJ ONS KENBAAR TE MAKEN Unieke kans in het hart van Pijnacker! Drie volledig (ver)nieuwbouwde studio’s gelegen in het centrum. Deze luxe instapklare woningen zijn feitelijk nieuwbouw en ontstaan na herontwikkeling. Elke woning beschikt over 1 slaapkamer en dus zijn deze woningen perfect voor alleenstaanden en starters op de woningmarkt. Zoals gezegd, alles is nieuw en luxe afgewerkt. Er is enkel gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Door de uitstekende ligging bieden deze studio’s alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Intern zijn de units zeer vergelijkbaar afgewerkt, de maten variëren van 47m2 tot 53m2 en de vraagprijzen beginnen bij € 295.000,00. Loop mee door de studio’s Elke studio is recent nieuw ontstaan na herontwikkeling en voorzien van 100% nieuwe inrichting en afwerking. De woningen zijn voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer, airco, strakke wanden met hoge plinten, vloeren, inbouwverlichting en kunststof kozijnen. De woningen aan de Acacialaan beschikken ook over een hippe stalen deur. De moderne keuken is uitgevoerd in chique donkerbruin met witte accenten en beschikt over de nodige inbouwapparatuur (kokend water kraan, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat met onderafzuiging, koelkast met vriezer, composietaanrechtblad). De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met rainshower, design wandradiator, toilet, badkamermeubel met wastafel, spiegelkast, mechanische ventilatie en biedt ruimte voor uw wasmachine en wasdroger. De slaapkamer is uitgerust met een dakraam. De woningen aan de Acacialaan delen samen een (fietsen)berging die ook bedoeld is als opslagruimte voor afvalbakken. De woning aan de zijde van de Oostlaan heeft een eigen berging. Kenmerken per studio Oostlaan 6b - Unit 1 (ca. 53 m²) – Verkocht onder voorbehoud Bereikbaar via een pad met eigen berging aan de zijde van de Oostlaan. Energielabel A+ Acacialaan 1h - Unit 2 (ca. 51 m²) - Verkocht Bereikbaar via Acacialaan en Noordweg. Met gedeelde berging. Energielabel A+ Acacialaan 1g - Unit 3 (ca. 47 m²) – € 295.000,00 k.k. Bereikbaar via Acacialaan en Noordweg. Met gedeelde berging. Energielabel A++ Locatie De studio’s zijn gelegen in Pijnacker Centrum, op loopafstand van winkels, supermarkten en openbaar vervoer. Parkeergelegenheid is beschikbaar in de omliggende wijk. Centrale ligging met snelle verbindingen naar Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer. Bijzonderheden Volledig gerenoveerd, voelt als nieuwbouw. Visgraatvloer, chique keuken, moderne badkamer, Energielabel A++ of A+, gemeenschappelijk 24 zonnepanelen, (gemeenschappelijke) fietsenberging/opslagruimte, toplocatie in Pijnacker centrum. Let op: de woningen hebben geen buitenruimte. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 47 tot 53 m² • Aantal kamers: 2 • Slaapkamers: 1 slaapkamer per studio • Gelegen op eigen grond (+ 1/3 aandeel in 2 mandelige percelen) • Bouwjaar: 1930 • Renovatiejaar: 2024/2025 • Gelegen in Pijnacker Centrum • Energielabel: A++ en A+ • Verwarming: Airco • 14cm Kingspan dakisolatie • 7cm Kingspan gevelisolatie • 24 Zonnepanelen (405 Wp per stuk), lage energiekosten, gemeenschappelijk bezit • Aanvaarding in overleg, kan snel Koopovereenkomst Ondanks dat de studio’s nieuw gebouwd zijn, is er nadrukkelijk geen sprake van nieuwbouwgaranties. De units zijn getransformeerd vanuit een bestaande gebouw en dus er zal gebruik worden gemaakt van een koopovereenkomst bestaande bouw, waarin onderstaande (clausules)zal worden opgenomen: 1) Niet-bewoningsclausule: Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige het object te laten inspecteren. 2) (Ver)nieuwbouw: De woning is ontstaan na herontwikkeling van een bedrijfsloods. Het casco hiervan vormt de basis van het gebouw. De gehele herontwikkeling is met de grootse zorg uitgevoerd door verkoper. Verkoper is geen aannemer waardoor er geen garantie geldt zoals dat bij nieuwbouwwoningen vaak wel het geval is. Feitelijk betreft het een normale transactie van een bestaande woning. Hierdoor is de koop ook “kosten koper” waardoor koper overdrachtsbelasting (*) verschuldigd is terwijl bij nieuwbouw doorgaans sprake is van “vrij op naam”. (*) overdrachtsbelasting; - 2% over de koopsom bij koop voor eigen gebruik. - Eerste koopwoning en jonger dan 35? Geen overdrachtsbelasting! - 10,4% over de koopsom bij koop t.b.v. belegging 3) Eigen grond en mandeligheid (gemeenschappelijk eigendom): Elke woning is gelegen op een eigen kadastraal perceel. Er is dus geen sprake van appartementsrechten. De entree ter plaatse van Oostlaan 6b enerzijds en de berging met het erf aan de kant van de Acacialaan anderzijds betreffen percelen die mandelig worden. Bij elke woning zal een 1/3 aandeel in deze mandelige percelen behoren. Bij elke woning behoort tevens 1 van de 3 stemrechten. De eigenaars zullen samen een beheersvereniging oprichten (notariële kosten circa € 950,00), de vereniging in de KVK inschrijven en een gemeenschappelijke bankrekening openen. De vereniging zal de gemeenschappelijke belangen behartigen waaronder ook het afsluiten van een gemeenschappelijk energie- en watercontract. Kopers kunnen ook andere zaken, zoals bijvoorbeeld, onderhoud, schoonmaak en verzekeringen gemeenschappelijk regelen. 4) PV panelen en elektriciteit (gemeenschappelijk eigendom): Het geheel van 3 wooneenheden heeft 1 hoofdaansluiting voor elektriciteit en daardoor mogelijk ook gedeelde kosten voor vast recht. De aansluiting bevindt zich bij de entree vaan Oostlaan 6b. Voor elke woning is een tussenmeter geplaatst. Alle PV panelen zijn aangesloten op de hoofdaansluiting en zullen ook mandelig bezit zijn, onafhankelijk van de exacte locatie op de daken. De 3 eigenaren zullen samen 1 elektriciteitscontract afsluiten en allen 1/3 van de periodieke kosten betalen. Jaarlijks zal naar rato worden na verrekend. Zolang kopers niet anders overeenkomen zal Eneco aangewezen worden als leverancier. 5) Water (gemeenschappelijk eigendom): Het geheel van 3 wooneenheden heeft 1 hoofdaansluiting voor water en mogelijk ook gedeelde kosten voor vast recht. De aansluiting bevindt zich bij de entree vaan Oostlaan 6b. Voor elke woning is een tussenmeter geplaatst. De 3 eigenaren zullen samen 1 contract afsluiten ten behoeve van de levering van water bij Dunea en allen 1/3 van de periodieke kosten betalen. Jaarlijks zal naar rato worden na verrekend. 6) Raamfolie Oostlaan 6b: Het raam van deze woning grenst aan de tuin van een andere woning. Koper van die woning moet het aanwezige raamfolie tot een hoogte van 180cm te allen tijde handhaven en deze verplichting ook doorgeven aan een opvolgende eigenaar. 7) Erfdienstbaarheden: Op het pad dat toegang verschaft tot Oostlaan 6b zijn de volgende erfdienstbaarheden gevestigd; - de erfdienstbaarheid van overpad ten behoeve van het bij deze akte aan koper geleverde gedeelte van het perceel gemeente Pijnacker, sectie C nummer 4441, als heersend erf en ten laste van het aan verkoper verblijvende gedeelte van het perceel gemeente Pijnacker, sectie C nummer 4441, als dienend erf om over het dienend erf te komen van het heersende erf naar de openbare weg en omgekeerd, zulks te voet al dan niet met een aan de hand vervoerd voertuig of voorwerp, met afgezette motor en overigens op de ten behoeve van het dienend erf minst bezwarende wijze; - de erfdienstbaarheid over en weer ten behoeve en ten laste van het bij deze akte aan koper geleverde gedeelte van het perceel gemeente Pijnacker, sectie C nummer 4441 en het aan verkoper verblijvende gedeelte van het perceel gemeente Pijnacker, sectie C nummer 4441, inhoudende over en weer om te dulden dat de bestaande toestand, waarin de heersende en dienende erven zich ten opzichte van elkaar bevinden worden gehandhaafd, in het bijzonder, maar niet beperkt tot de aanwezigheid van kabels en leidingen en eventuele met het burenrecht strijdende situaties. Slim aankopen? Een NVM-makelaar helpt u bij het kopen van een nieuwe woning, komt op voor uw belangen en helpt u door het hele aankoopproces. Dit bespaart u tijd, geld en zorgen. Op Funda vindt u alle adressen van onze collega NVM-aankoopmakelaars. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wil je deze prachtige studio’s bezichtigen? Neem contact op via Funda of de mail!