Katwijkerlaan 482641 PH PijnackerPijnacker Oost

ROYAAL HERENHUIS MET VRIJ UITZICHT Sommige huizen laten zich niet makkelijk vergelijken met ander aanbod. Katwijkerlaan 48 is zo’n huis. Wat ooit twee onder één kap woningen waren, vormt nu één bijzonder royaal herenhuis met maar liefst 254 m² woonoppervlakte, 11 kamers en 7 slaapkamers. De woning is gelegen op een ruim perceel van 944 m² en o.a. voorzien van een vrijstaande dubbele garage, ruim dubbel souterrain met bergruimte, hobbyruimten, balkon en is landelijk gelegen met vrij zicht. Een ruime woning met mogelijkheden die je niet iedere dag tegenkomt. De ruimte maakt dit huis ook interessant voor doorstromers die royaal willen wonen en er voor open staan om een verbouwing naar wens aan te gaan. Deze woning zit vol verschillendemogelijkheden voor wie zijn eigen woonambitie wil realiseren zoals ruimten voor hobby’s, logees, werken aan huis, groot gezin, mantelzorg, etc. De oorspronkelijke opzet als twee woningen is nog herkenbaar in de brede voorgevel met nog twee entrees aan de voorzijde en draagt bij aan het eigen karakter van het huis. Hier krijg je niet alleen veel vierkante meters, maar vooral veel vrijheid om het huis naar je eigen woonwensen in te delen. De indeling biedt volop ruimte en flexibiliteit, met een royale lichtinval die de basis vormt voor een comfortabel en sfeervol thuis. TWEE HUIZEN WERDEN ÉÉN HERENHUIS Met zijn brede gevel verraadt het huis direct zijn bijzondere geschiedenis. De twee oorspronkelijke woningen zijn samengevoegd en vormen tegenwoordig één groot woonhuis. Dat levert een indeling en hoeveelheid leefruimte op die je bij een regulier huis nauwelijks tegenkomt. Binnen zijn er verschillende leefruimtes welke naar eigen wens ingedeeld en gebruikt kunnen worden. De twee woonkamers hebben grote raampartijen welke voor prettig daglicht zorgen. Door de omvang van het huis kun je verschillende functies een eigen plek geven, zonder dat alles in één leefruimte hoeft samen te komen. Denk aan een aparte werkkamer, televisiekamer, speelkamer, sportruimte, bibliotheek of hobbyruimte naast de dagelijkse woonvertrekken. Verdeeld over drie verdiepingen zijn er in totaal 11 kamers, waaronder nu 7 slaapkamers. Daarmee is er volop plek voor een groot gezin, maar net zo goed voor kinderen en kleinkinderen of gasten die blijven slapen. Ook thuiswerken of het inrichten van een atelier of hobbykamer behoort tot de mogelijkheden. Het huidige interieur biedt bovendien ruimte voor een volgende eigenaar om het huis naar eigen smaak te moderniseren. Het huis is gebouwd in 1966 en heeft energielabel C. Wie hier gaat wonen, koopt vooral een huis met een bijzondere basis en veel mogelijkheden om de ruimtes opnieuw in te richten en af te werken. De combinatie van de oorspronkelijke dubbele opzet en het huidige gebruik als één herenhuis geeft het pand daarbij een heel eigen uitstraling. Rondom het huis ligt de tuin. Door het perceel van 944 m² is er ruimte om meerdere plekken buiten te creëren, bijvoorbeeld voor zon, schaduw, tuinieren of gewoon een rustige zitplek met zicht op het groen. Het water langs de voorzijde draagt bij aan het landelijke beeld. DUBBELE GARAGE EN EEN GROOT PERCEEL Naast het huis staat een grote vrijstaande dubbele garage. Op de foto’s is goed te zien hoeveel ruimte deze biedt. Twee brede automatisch bedienbare sectionaal garagedeuren en een loopdeur geven toegang tot een flinke open ruimte, waar naast auto’s ook fietsen, motoren, gereedschap en andere spullen een plek kunnen krijgen. Voor iemand met een hobby die ruimte vraagt, is dit een groot voordeel. Denk aan het sleutelen aan een auto of motor, een werkbank, opslag of het stallen van een verzameling. Ook wanneer je vooral praktische bergruimte zoekt, hoef je hier niet snel ruimte tekort te komen. LANDELIJK WONEN TUSSEN GROEN EN DORP De Katwijkerlaan ligt in het buitengebied van Pijnacker. Dat zie je direct wanneer je naar buiten kijkt: watergangen, weilanden en veel groen bepalen hier het beeld. De gemeente benoemt het groene buitengebied rond Pijnacker-Nootdorp nadrukkelijk als recreatief gebied, met onder meer wandel-, fiets- en ruiterroutes. Samen met je hond op pad gaan wordt een kleine belevenis in het groene, rustige buitengebied. De Katwijkerlaan vormt bovendien een schakel tussen de recreatiegebieden Groenzoom en Balij. Dat maakt deze plek aantrekkelijk voor wie graag buiten woont en toch de voorzieningen van Pijnacker of Zoetermeer binnen bereik wil houden. In het centrum vind je winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen en sportverenigingen zijn in Pijnacker aanwezig. Voor uitgebreidere voorzieningen kun je daarnaast richting Zoetermeer. Ook recreatief zit je hier goed. In de omgeving liggen verschillende groene gebieden en routes die het buitengebied met elkaar verbinden. Daarnaast is het openbaar vervoer op korte afstand en zijn de uitvalswegen naar de diverse snelwegen eenvoudig te bereiken. Kortom een bijzonder woonhuis welke niet zomaar te omschrijven is en vooral bekeken moet worden om de oneindige mogelijkheden te ontdekken! Bijzonderheden: - Eigen grond; - Verwarming middels CV ketels; - Gunstige rustige ligging; - Ruime vrijstaande garage; - Voormalige twee onder één kapwoning; - 11 kamers; - Balkon en dubbel souterrain; - Woning dient deels gemoderniseerd te worden; - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - Splitsing van woning niet toegestaan; - Oplevering indicatie zomer 2027; - Verkoopvoorwaarden Ruseler & Van Herk Makelaars van toepassing. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden". Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.