Reesloot 222641 PM PijnackerDe Boezem

Vakantiegevoel in eigen woning, dat is wat deze heerlijke, ruime en lichte woning te bieden heeft. De volledig vrijstaande woning is vanaf 2016 geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd. Daarmee kenmerkt het zich als een hedendaagse woning, maar dan in een oud jasje (bouwjaar 1958). Het huis beschikt over een woonkamer met houtkachel, ruime woonkeuken op het zuiden, en een groot vlonderterras, en ruime voortuin, zijkamer (momenteel) in gebruik als speelkamer, maar liefst 5 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is gelegen op een perceel van bijna 1200 m2 en heeft daarmee een keurig verzorgde, onder architectuur aan gelegde tuin. De tuin is opgedeeld in een voortuin met meerdere parkeerplaatsen, een terras grenzend aan de woonkeuken, een overkapping, een grasveld met speelgelegenheid en een kippenren. Deze riante tuin grenst direct aan De Groenzoom en ligt tegenover natuurgebied De Balij. Een heerlijke plek om te wandelen, fietsen, sporten en recreëren. In de buurt vindt u uitvalswegen, openbaar vervoer, diverse scholen, winkels, kinderopvang, sportverenigingen en verschillende recreatiemogelijkheden. Zowel het centrum van Pijnacker als het winkelcentrum in Zoetermeer-Rokkeveen bevinden zich op enkele minuten fiets- of autoafstand. Beide centra bieden een zeer uitgebreid scala aan voorzieningen. Plaatsen als Den Haag, Rotterdam, Delf en Zoetermeer bevinden zich op relatief korte afstand wat deze woning een ideale uitvalsbasis maakt voor de gehele regio. Is dit uw droomhuis? Niet twijfelen en neem direct contact met ons op! LOOP MEE DOOR DE WONING BEGANE GROND Bij aankomst wordt u ontvangen door de onder architectuur aangelegde voortuin. Deze is perfect onderhouden en biedt meerdere parkeerplaatsen. Wanneer u de woning betreedt komt u eerst in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de toegang tot de zijkamer (rechts) en de woonkamer (links). Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De zijkamer biedt opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Deze ruimte kan naar wens in gebruik genomen worden, bijvoorbeeld als kantoorruimte of extra slaapkamer. Deze zijkamer beschikt over een vaste kast en een ruime kelder met vaste trap en ruimte voor een grote vriezer, en geeft u toegang tot de tuin en de keuken. De keuken is dus bereikbaar vanuit de zijkamer maar ook vanuit de doorzon woon- eetkamer. De keuken is overwegend uitgevoerd in lichte kleuren met RVS accenten en een donker werkblad. Het is voorzien vloerverwarming en de nodige inbouwapparatuur (vaatwasser, 5 pits gasfornuis, koelkast, magnetron, oven en een afzuigkap met afvoer naar buiten). De lichte woonkamer is voorzien van een nette vloer en een grote glazen pui direct grenzend aan de keuken. Vanuit de woning heeft u goed zicht op de groenrijke achter- en zijtuin en De Groenzoom. De riante tuin heeft heel wat te bieden; een overkapping aan de achterzijde van het huis, een vrijstaande overkapping met garage die samen circa 60m2 groot zijn, een houten terras en een vlonder met ligging aan water. U heeft zicht over een sloot van ruim 500 meter lengte! Deels grenst de tuin ook aan bedrijventerrein De Boezem maar dat deel wordt grotendeels uit beeld gehouden door de vrijstaande veranda, bomen en begroeiing. Achter de veranda is een loopbrug aanwezig naar De Boezem, indien gewenst kan deze brug verwijderd worden. 1E ETAGE De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en mechanische en natuurlijke ventilatie. De badkamer heeft donkere vloertegels (met vloerverwarming) en grotendeels witte wandtegels. Eén van de slaapkamers is voorzien van een walk-in-closet. Een ander van een diepe vaste kast. De slaapkamers aan de oostzijde hebben een ruim uitzicht over de Groenzoom. 2E ETAGE De zolderverdieping, te bereiken met een vaste trap, beschikt over een gloednieuw zadeldak die is voorzien van een dakraam in elke slaapkamer. Als eerste is er een overloop van waar u toegang heeft tot de twee slaapkamers. Op deze woonlaag bevinden zich ook diverse bergruimten. TUIN Bijzonder grote tuin rondom de woning. De tuin is deels aan water gelegen en voorzien van verschillende, gezellige zithoekjes, waaronder een houten terras in het verlengde van de woning, een houten vlonder aan het water en een sfeervolle veranda. Ook is er een speelveld waar nu bijvoorbeeld een trampoline staat. Voor en naast de woning vindt u een eigen oprit met meerdere parkeerplaatsen. Daarnaast is de tuin voorzien van een grote, vrijstaande berging/ garage van 24,5m2 met openslaande deuren. BIJZONDERHEDEN 128 m2 wonen, 2 percelen (totaal 1.189 m2), 10 zonnepanelen, 5 slaapkamers, tuin rondom de woning, diverse parkeerplaatsen, energielabel D, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2016, gevels gereinigd en geïmpregneerd in 2017, zadeldak in 2022 vervangen en geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen, kozijnen en glas in 2022 en 2023 vervangen op 1e en 2e verdieping en zolder, aanbouw gerealiseerd in 2016, geheel HR++ glas, ventilatie-systeem met afstandbediening, overkapping 2019 gerealiseerd, binnen volledig geverfd in 2025, beneden en boven aan zuid- en westkant elektrische screens. CONCEPTAANVRAAG VERGUNNING PAARDENSTAL Reeds is een conceptaanvraag bij de gemeente gedaan voor de bouw van een paardenstal. Deze is door de gemeente geaccepteerd. Een paardenstal in de tuin behoort dus tot de mogelijkheden. KENMERKEN • Inhoud: 516 m3 • Woonoppervlakte: 128 m2 • Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m2 • Externe bergruimte: 24 m2 • Perceeloppervlakte: 2 percelen (8198 en 8199) 1.089 m2 + 109 m2 = 1.198 m2 • Kamers: 7 • Slaapkamers: 5 • Bouwjaar: 1958 • Renovatiejaar: 2016 • Zonnepanelen: 10 (2023 / 420 Wp per stuk) • Screens: beneden en boven aan zuid- en westkant elektrische screens • Gelegen op eigen grond • Energielabel: D • Isolatie; glas, dak, gevels deels, vloeren grotendeels • Verwarming: CV Intergas HRE Kombi Kompakt 2016 en houtkachel • Warm water: 2 elektrische keukenboilers Plieger • Vloerverwarming: keuken en badkamer • Ventilatie: mechanisch en natuurlijk • Aanvaarding in overleg, einde zomervakantie 2025 Slim aankopen? Een NVM-makelaar helpt u bij het kopen van een nieuwe woning, komt op voor uw belangen en helpt u door het hele aankoopproces. Dit bespaart u tijd, geld en zorgen. Op Funda vindt u alle adressen van onze collega NVM-aankoopmakelaars. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.