Maasdijk 485307 HR PoederoijenPoederoijen

Pittoreske halfvrijstaande starterswoning op verrassend ruim perceel van 603 m² Op een prachtige landelijke locatie aan de Maasdijk staat deze karakteristieke halfvrijstaande woning, ideaal voor starters die dromen van rust, ruimte en groen. Achter de woning ligt een diepe, weelderige achtertuin met een royale, geïsoleerde vrijstaande, stenen schuur (33 m²) en houten berging – een waar buitenparadijs. De tuin is met veel liefde aangelegd en rijk beplant met een grote variatie aan inheemse en eetbare planten, een moestuin én een gezellige tuinkas. Of je nu graag tuiniert, ontspant in het groen of wilt genieten van het buitenleven: hier kan het allemaal. Voor wie zoekt naar een betaalbare, compacte woning met een uitzonderlijk grote tuin is dit werkelijk een unieke kans – misschien wel de spreekwoordelijke speld in de hooiberg! Direct achter de woning bevindt zich een fijn terras op dijkniveau. Via een trap loop je zo de tuin in, waar je kunt genieten van de flora en fauna. De vrijstaande schuur is prettig groot en voorzien van muur- en dakisolatie, ideaal voor hobby’s en opslag. Binnen valt direct de sfeer op. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde een gezellige woonkamer met houten vloerdelen en een fraai balkenplafond. Aan de achterzijde ligt de open keuken met toegang tot een ruime kelder en een authentiek klompenhok. Vanuit het klompenhok stap je zo het terras op. Verder is op de begane grond een badkamer aanwezig. De eerste verdieping is speels en open van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een flexibele indeling, bijvoorbeeld met een slaapgedeelte en een werkplek. Op een entresol is een extra slaapplek gecreëerd voor een logé. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een naar eigen wens af te werken (slaap)kamer met twee grote dakramen. Deze ruimte leent zich desgewenst ook uitstekend voor het realiseren van een badkamer. De woning, gebouwd rond 1890, combineert karakter met hedendaags comfort dankzij diverse duurzame verbeteringen. Zo zijn er op het dak van de schuur 14 zonnepanelen geplaatst en is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing (voor het overgrote deel HR++), dakisolatie en deels gevelisolatie. Deze investeringen hebben recent geleid tot een keurig energielabel C, wat bijdraagt aan zowel wooncomfort als lagere energielasten. Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de badkamer en doorloopt naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is gelegen aan de dijkzijde en biedt door de ramen sfeervolle doorkijkjes over de dijk. De huidige inrichting heeft een warme vintage uitstraling, maar kan uiteraard geheel naar eigen smaak worden aangepast. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok, met volop mogelijkheden om deze naar wens te moderniseren. Vanuit de keuken bereik je het klompenhok, dat via een schuifdeur direct toegang biedt tot het terras en de tuin. Bovendien is via de keuken een kelder bereikbaar (7 m²). De badkamer, gelegen naast de hal, is praktisch ingericht met een wastafel, toilet, douche, aansluitingen voor witgoed en een vaste kast met de c.v.-combiketel (Remeha, 2020). 1e Verdieping: Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld. Momenteel bestaat het grootste deel uit een royale, open slaap-/werkruimte, waarbij de elektra en verwarming al zo zijn voorbereid dat hier eenvoudig twee separate kamers gerealiseerd kunnen worden. De nog onafgewerkte kamer is ideaal om af te werken als extra slaapkamer of juist als badkamer. Dankzij de twee grote dakramen (verduurzaamd hout met HR++ beglazing) is deze ruimte bovendien aangenaam licht. Dankzij het royale volume van deze verdieping is er een speelse entresol gecreëerd – perfect als knusse slaapplaats voor gasten of juist als praktische extra bergruimte. Overig: De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale diepte is er altijd wel een heerlijk zonnig plekje te vinden. Het groen is rijk en gevarieerd, met onder andere een oude notenboom, appel- en perenbomen, twee soorten Aziatische peren, diverse pruimenbomen en een breed scala aan struiken zoals hazelaars, aal- en zwarte bessen, frambozen, Japanse wijnbes, kruisbessen en druiven. Ook op het gebied van duurzaamheid is de tuin doordacht ingericht. De hemelwaterafvoer is deels afgekoppeld van het riool: de goten aan de achterzijde van de woning monden uit in een waterput, die in de zomer uitstekend te gebruiken is voor het besproeien van de tuin. De afvoer van de grote schuur komt uit in een regenton, die via een waterloop kan overlopen in de vijver. Achter in de tuin bevindt zich een praktische achterom naar een pad, dat leidt naar de parkeerplaats bij het dorpshuis – een mogelijkheid om daar de auto te parkeren of op de eigen oprit naast het huis. Kortom: een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen – hier voel je je meteen thuis.