Rijsenburgerweg 232685 EA PoeldijkPoeldijk Centrumgebied

Ben je op zoek naar een jonge, energiezuinige woning met veel leefruimte, een eigen parkeerplaats en een volledig afgewerkte zolderverdieping? Dan is deze uitstekend onderhouden eengezinswoning aan de Rijsenburgerweg 23 absoluut een bezichtiging waard. De woning is gebouwd in 2018, beschikt over 5 kamers waarvan 4 slaapkamers en combineert een verzorgde afwerking met duurzame voorzieningen zoals 12 zonnepanelen en energielabel A. De woning ligt in een prettige woonomgeving in Poeldijk. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en het Westland uitstekend bereikbaar. Ook het strand van Kijkduin en de duinen liggen op fietsafstand. INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is vanuit de bouw lekker ruim van opzet, waardoor er een fijne leefruimte is met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met diverse apparatuur, zoals een kokend waterkraan met boiler, vaatwasser (vernieuwd in 2024) een grote oven en 5-pits gasfornuis. De meterkast is voorbereid op het plaatsen van een laadpaal voor elektrisch rijden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 2 goed ingedeelde slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airconditioning en een droom van een inloopkast. Daarnaast beschikken beide slaapkamers over een rolluik. Door de keuze voor de inloopkast hebben beide slaapkamers goede afmetingen. Ook de badkamer is ruim van opzet. Deze is compleet en luxe ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping In 2022 is de tweede verdieping volledig verbouwd tot een volwaardige woonlaag. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier 2 verrassend ruime slaapkamers te vinden. De airco en de rolluiken zijn ook op deze verdieping aanwezig in de slaapkamer aan de zuidzijde van de woning. De verdieping is lekker licht dankzij de ligging op het zuiden. De wasruimte bevindt zich ook op deze verdieping. Hier is de opstelplaats van de wasmachine en droger te vinden, als ook de technische installaties. Achter de knieschotten en op de vliering is veel praktische bergruimte aanwezig. BUITENRUIMTE De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Direct achter de woning bevindt zich bovendien een eigen parkeerplaats, zodat je altijd verzekerd bent van een parkeerplek dichtbij huis. KENMERKEN • Bouwjaar 2018; • Woonoppervlakte circa 145 m² (volgens NVM Meetinstructie); • Perceeloppervlakte circa 138 m²; • 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers; • Energielabel A; • Uitgebouwde woonkamer; • Moderne open keuken met grote oven en 5-pits gasfornuis; • Volledig verbouwde zolderverdieping (2022); • Dakkapellen aan de voor- en achterzijde; • Airconditioning aanwezig; • 12 zonnepanelen (2021); • Boiler keuken vernieuwd in 2026; • Meterkast voorbereid op het plaatsen van een laadpaal; • Huidige laadpaal gaat mee met verkopers; • Vrijstaande houten berging; • Eigen parkeerplaats achter de woning, deze valt binnen een VvE voor € 20,- per maand; • Gelegen op eigen grond; • Oplevering in overleg. We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak. VERKOOPCONDITIES • NVM koopovereenkomst model 2023 • Notariskeuze in overleg • Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing