Sint Bartholomeusstraat 182685 GH PoeldijkPoeldijk Centrumgebied

Vrijstaande, moderne en luxe villa aan doorgaand vaarwater. Op een unieke locatie aan het doorgaande vaarwater van de Gantel, staat deze moderne en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa. Hier geniet je dagelijks van privacy, ruimte en de schitterende ligging aan het water. Deze royale villa van 211 m2 is gebouwd in 2020, gelegen in de populaire woonwijk Poeldijk Dorp en biedt alles wat je zoekt in een moderne woonomgeving. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, is er genoeg ruimte voor het hele gezin. Het centrum en dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bevinden zich op loopafstand. De villa is centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en met de auto bent u binnen vijf minuten op het strand. Via de royale entree bereikt u de uitgebouwde woon- en eetkamer met grote raampartijen die een prachtige lichtinval geven en waar de openslaande deuren direct toegang geven tot de tuin aan het water. Buiten wordt hier naar binnen gehaald. De moderne open keuken biedt volop werkruimte en is voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een royale dubbeldeurs koelkast en een wijnklimaatkast. De gezellige bar maakt dit de ideale plek om samen te koken en te ontvangen. Op de begane grond bevindt zich tevens een multifunctionele ruimte die uitstekend kan dienen als atelier, praktijkruimte of kantoor, compleet met een keukenblok met spoelbak. Desgewenst kan hier ook een extra slaapkamer met eigen badkamer worden gerealiseerd, waardoor de woning eenvoudig kan worden aangepast voor levensloopbestendig wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met veel lichtinval. De ruime luxe badkamer is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische inloopkast. De tweede verdieping beschikt over een royale open ruimte welke zich uitstekend leent als werkruimte, hobbyruimte of extra verblijfsruimte. Indien gewenst kan hier eenvoudig een extra kamer worden gerealiseerd. Daarnaast is er nog een separate (slaap)kamer aanwezig. De tuin rondom de villa heeft een zonnige ligging op het zuiden en biedt veel privacy. Door de drie terrassen is er op elk moment van de dag een perfecte plek te vinden om buiten te zitten. Vanuit de tuin heb je directe toegang tot het vaarwater met een eigen aanlegsteiger – ideaal voor liefhebbers van varen, suppen of kanoën. Dankzij het automatisch beregeningssysteem is de tuin bovendien zeer onderhoudsvriendelijk. Deze duurzame villa is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond, een hybride warmtepomp, c.v.-combiketel, 20 zonnepanelen en airconditioning (warmtepompfunctie) in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer. De woning beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein alsmede een garage met aangebouwde berging voor extra opbergruimte. KENMERKEN - Bouwjaar: 2020 - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) - Vloeroppervlakte wonen: 211 m², (excl. garage a 12 m²) - Perceeloppervlak: ca. 455 m² - Gelegen op eigen grond - De woonkamer en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van een warmtepomp airconditioning welke tevens kan dienen als verwarming - Eventueel is levensloop bestending wonen mogelijk - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein - Energielabel A - Oplevering: in overleg VERKOOPCONDITIES - NVM koopovereenkomst model 2023 - Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.