Sprang 172685 PA PoeldijkWesthof en Dijkpolder

Ontdek het comfort van deze royale twee-onder-een-kapwoning van maar liefst ca. 195 m2, gelegen in de nieuwbouwwijk 'De Blauwe Kreken'. Deze luxe woning is voorzien van 5 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen, een riante achtertuin en een eigen parkeerplaats op de oprit. De hoogwaardige afwerking, luxe keuken met een ruim kookeiland, moderne badkamer en visgraat PVC-vloer maken de woning helemaal af en instapklaar. Uiteraard is de woning met een Energielabel A++ zeer energiezuinig, gasloos en vanzelfsprekend voorzien van een warmtepomp, WTW, vloerverwarming op alle woonlagen en twee zonnepanelen. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is geheel naar eigen wens in te richten en beschikt over een royale aanlegsteiger van 6 meter breed en 3 meter diep. Dit biedt niet alleen extra buitenruimte, maar maakt het ook mogelijk om optimaal te genieten van het wonen aan water. De rustige en groene omgeving is ideaal voor gezinnen met meerdere speelvoorzieningen in de buurt, zoals een speeltuin en een voetbalveld. Scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich op korte afstand, zodat u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Bovendien ligt het centrum van Poeldijk op slechts vijf minuten fietsen, waar u kunt genieten van het diverse winkelaanbod en de mogelijkheid heeft voor al uw boodschappen. De wijk is centraal gelegen tussen Den Haag en het Westland, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt! De uitvalswegen richting de snelweg liggen om de hoek, het strand op fietsafstand en zelfs het ziekenhuis (Haga) is voor noodgevallen nabij. Bent u nieuwsgierig geworden? Bel dan vandaag nog voor een persoonlijke bezichtiging, wij leiden u graag rond! Begane grond: Entree tot de woning middels de eigen voortuin. Vanuit de voortuin is er toegang tot de woning, de aangebouwde stenen berging en de achterom. In de hal is er voldoende ruimte voor een garderobe, trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is ingericht met een zwevend toilet met ingebouwd bidet, afgewerkt in neutrale kleurstelling. De royale doorzonwoonkamer is voorzien van PVC-visgraat vloer, gestuukte wanden en een luxe mat zwarte keuken met kookeiland. De keuken is hoogwaardig ingericht met Bosch apparatuur, zoals: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met heet water kraan, vaatwasmachine, oven, koelkast en een vriezer. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale zithoek. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de op het zuidoosten gelegen achtertuin. Deze is volledig naar eigen smaak in te richten. Voorzien van houten aanlegsteiger is het hier 's zomers heerlijk vertoeven aan het water! Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar middels een vaste trapopgang. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de badkamer gelegen, welke beschikt over een ovaalvormig ligbad, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Afgewerkt in volledige zandkleurige betegeling met matzwarte accenten is de badkamer een plaatje om te zien! Elke kamer is voorzien van gestuukte wanden en PVC-visgraat vloer, wat zorgt voor een uniforme en moderne uitstraling. Deze slaapkamers zijn ideaal voor zowel kinderen als volwassenen, met voldoende ruimte om te spelen, studeren of te ontspannen. Tweede verdieping: Via de overloop krijgt u toegang tot de tweede verdieping. Deze is voorzien van 2 zeer ruime slaapkamers en een aparte ruimte voor de technische installatie (warmtepomp). Aan de achterzijde is een brede dakkapel van ca. 5 meter, waardoor u geniet van veel lichtinval in deze slaapkamer. Er is tevens een koud- en warmwater aansluiting met optie voor een eigen/tweede bad/douche/wastafel. De ideale ruimte voor een masterbedroom! De andere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel van 2,5 meter breed. Hier bevindt zich een wasmachine-aansluiting en extra bergruimte achter knieschotten. Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar, waar extra bergruimte te vinden is. Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning gelegen in de nieuwbouwwijk 'De Blauwe Kreken'; - Op korte afstand van het centrum van Poeldijk, Westlandse dorpskernen en uitvalswegen richting nabij gelegen steden; - Ideale combinatie tussen de rust en voorzieningen van het Westland en de levendige dynamiek van de stad; - Perceel oppervlakte (eigen grond) van 270 m2; - Woonoppervlakte van ca. 195 m2; - Uitbouw 2,40 meter diep; - Bouwjaar 2022; - Energielabel A++; - Volledig gasloos; - 2 zonnepanelen; - Warmtepomp (Remeha) en warmte terugwin installatie (WTW) zijn in eigendom; - WTW, bestaande uit een buiten- en een binnen-unit. De buitenunit onttrekt warmte uit de buitenlucht die de binnenunit vervolgens gebruikt om een woning te verwarmen. Dit systeem werkt tot een buitentemperatuur van -20°C. - Parkeerplaats op eigen oprit en voldoende gratis parkeergelegenheid in de wijk; - Loze leiding voorbereid voor het opladen vaneen elektrische auto; - Oplevering in overleg.