Voorstraat 141-A2685 EL PoeldijkPoeldijk Centrumgebied

“RUIME HOEKWONING OP EEN PERCEEL VAN 248 M2 MET EIGEN OPRIT, RUIME BERGING EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN” Op een centrale locatie nabij Poeldijk ligt deze goed onderhouden hoekwoning met verrassend veel buitenruimte. De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met ruime berging, een achterom, een dakterras en maar liefst vier slaapkamers. Dankzij de hoekligging, de praktische indeling en de prettige lichtinval biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Locatie De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Poeldijk. Winkels, voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Den Haag en de overige Westlandse dorpskernen. Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met toegang tot de carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Vanaf de oprit is er zowel toegang tot de voordeur als een doorgang naar de achtertuin. Via de voordeur kom je binnen in de entreehal met de meterkast, de toiletruimte (voorzien van vloerverwarming) en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte, gesitueerd rondom de karakteristieke schouw met open haard. Grote raampartijen zorgen hier voor aangenaam daglicht. De woonkamer is ca. 10 meter diep en biedt daardoor ruimte voor meerdere zit- en eethoeken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een praktische L-opstelling met veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ingericht met opstelplaatsen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere mogelijkheden om fijne zitplekken te creëren. Door de ligging op het zuiden is er een prettige combinatie van zon en privacy. In de tuin bevindt zich een stenen berging van ca. 19 m2, waar tevens de opstelplaats van de cv-ketel is gesitueerd. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom naar de voorzijde van de woning. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het ruime dakterras. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gesitueerd. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel over de volledige breedte, uitgevoerd met kunststof kozijnen wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Bijzonderheden: – Het bouwjaar betreft 1955. – De woonoppervlakte bedraagt 117 m2 en het perceeloppervlak bedraagt 248 m2 – Er is een definitief energielabel C aanwezig (geldig t/m 12-03-2035). – De woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas. – 4 slaapkamers. – Parkeren op eigen terrein. Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Oplevering: In overleg.