Vredebestlaan 432685 AM PoeldijkBuitengebied 2 Poeldijk

******Via onze website vanbaar.nl kunt u verkoop documentatie opvragen en ook een bod uitbrengen, zie onze gele button "verkoop documentatie en breng een bod uit" en volg de aanwijzigingen********** Instapklare, volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning aan doorgaand vaarwater met royale tuin op het zuidwesten! Bent u op zoek naar een ruime, luxe afgewerkte woning op een prachtige locatie aan doorgaand vaarwater? Dan is deze volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 506 m² eigen grond en met een woonoppervlakte van circa 156 m², biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De ligging aan het water zorgt bovendien voor een heerlijk vrij gevoel en een prachtig uitzicht. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De entree is in 2025 opnieuw gestuct en geeft toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van prachtige vloertegels met comfortabele vloerverwarming (circa 5 jaar oud), een sfeervolle open haard, een strak gestuct plafond en een grote schuifpui naar de zonnige achtertuin. Het absolute pronkstuk van de woning is de luxe woonkeuken uit 2024. Deze moderne keuken beschikt over een stijlvol kookeiland met bar, een schitterend marmeren werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur. Zo vindt u hier een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een grote koelkast, een separate grote vriezer, een vaatwasser, een Quooker, een combi-magnetronoven en (aparte oven) en volop praktische opbergruimte dankzij de vele voorraadladen. Daarnaast is de woning levensloopbestendig dankzij de multifunctionele kamer op de begane grond. Deze ruimte beschikt over een eigen toilet, wastafel en een vaste kastenwand en is ideaal te gebruiken als slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbykamer. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing en een moderne laminaatvloer. De royale overloop geeft toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers met een fraaie plafondhoogte van circa 2,95 meter, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een nieuwe dakkapel en biedt directe toegang tot de luxe badkamer. Deze stijlvolle badkamer beschikt over een royale inloopdouche, ligbad, dubbele enkele grote wastafel en een zwevend toilet. Buitenruimte en bijgebouwen De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en mogelijkheden. Een bijzonder pluspunt is de ruime kas van circa 131 m² Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het kweken van groenten en fruit, het creëren van een zelfvoorzienende moestuin, opslagruimte of zelfs het stallen van meerdere auto’s met garage deur. Kas heeft een eigen huisnummer aanduiding 43a geeft mogelijkheden tot creëren van praktijkruimte, loods, kantoor, kangaroo woning etc. Duurzaamheid en onderhoud De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Recent is de gehele buitenzijde geschilderd en zowel het dak als de gevel zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten. Ligging De woning is gunstig gelegen nabij het gezellige centrum van Poeldijk met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Daarnaast bevindt het centrum van Den Haag zich op slechts circa 10 autominuten afstand. Kortom Een uitstekend onderhouden, volledig gemoderniseerde en instapklare woning op een unieke locatie aan het water, met veel leefruimte, een luxe afwerking en een zonnige tuin op het zuidwesten. Vraagprijs: € 849.000,- k.k. Heeft deze prachtige woning uw interesse gewekt? Neem dan contact op met Van Baar Makelaars via 0174 - 638750 voor een persoonlijke bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere woning graag zien!