Doen Beijenszlaan 223176 XA PoortugaalValckesteyn

WAT EEN PARELTJE! RUIME INSTAPKLARE 4-KAMER MAISONNETTE IN POORTUGAAL! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Het gehele appartement is erg goed onderhouden; 2. Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; 3. Veel lichtinval in hele appartement; 4. Akoestische beglazing in de slaapkamer aan de achterzijde; 5. Mooie afgesloten wasruimte; 6. Volledig geïsoleerd; 7. Drie ruime slaapkamers; 8. Moderne en een ruime badkamer; 9. Heerlijk en sfeervol balkon op het zuiden; 10.Aan de rand van het Valckesteynse bos; Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: De wijk Valckesteyn in Poortguaal-Noord kenmerkt zich door het vele groen, zoals bijvoorbeeld het Valckesteynse bos, en wordt ervaren als een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk! De woning ligt op loopafstand van een basisschool, het metrostation Poortugaal met directe verbinding naar Rotterdam centrum en de bus. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg (20 minuten naar hartje Rotterdam). Direct voor de deur zijn meer dan voldoende parkeerplekken aanwezig. Een geweldige plek om te wonen voor (jonge) gezinnen! DE INDELING: Begane grond: Vanuit de voortuin kom je de woning binnen. De hal biedt toegang tot de garderobe, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De vloer is voorzien van Portugese tegels wat zorgt voor een hele leuke sfeer! Eerste verdieping: Je komt op deze verdieping op de ruime overloop, met hier direct de trap naar de 2e verdieping en toegang tot de woonkamer, toilet en de handige aparte wasruimte. Het toilet is stijlvol en netjes afgewerkt en voorzien van een zwevend closet. In de wasruimte tref je de opstelplaats van de cv-combiketel, mechanische ventilatie en het aansluitpunt van de wasmachine. Door de matzwarte schuifdeur betreedt je de heerlijk lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over fijne grote ramen waardoor je heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht over het water. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon, welke op het zuiden is gelegen. Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De massief houten keuken in landelijke stijl ligt aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een betonlook werkblad en heeft een rechte wandopstelling en kookeiland. De wandopstelling is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en Quooker. Het kookeiland is voorzien van een 5 pits inductie kookplaat en afzuigkap, Tweede verdieping Je komt op deze verdieping op de ruime overloop en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is ideaal te gebruiken als werk- of kinderkamer. Deze kamer heeft een vaste diepe kast waar je veel extra spullen kwijt kan. De twee andere ruime slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De master bedroom is heel erg ruim en voorzien van akoestisch glas en elektrische rolluiken waardoor het erg stil en donker is in de slaapkamer! De derde slaapkamer is nu in gebruik als kastenkamer maar ook ideaal als kinderkamer. De badkamer is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een massief teakhouten wastafelmeubel met een dubbele wasbak welke vervaardigd is uit Balinees natuursteen. Daarboven twee teakhouten spiegels, waarvan één met spiegelverwarming. De badkamer is volledig betegeld en heeft verder een riante inloopdouche, designradiator en teakhouten opbergmeubel. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: • Energielabel B; • Bouwjaar 2000; • Woonoppervlakte 101 m²; • Externe bergruimte circa 8 m²; • 3 ruime slaapkamers; • Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van €125,01; • Verwarming en warm water middels CV ketel Vaillant 2017; • Metrostation op 2 minuten lopen; • Heerlijk ruim balkon op zuiden; • Oplevering voorkeur: oktober 2025. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!