Castellum 53176 TA PoortugaalValckesteyn

Moderne, instapklare én energiezuinige woning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een strakke afwerking: hier kan je letterlijk direct intrekken! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Instapklare tussenwoning met moderne en verzorgde afwerking; 2. Vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken; 3. Luxe en zeer ruime zolderkamer met dakkapel en op maat gemaakte inbouwkasten; 4. Moderne beige keuken met strakke uitstraling en diverse inbouwapparatuur; 5. Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy; 6. Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin; 7. Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal; 8. Zonnepanelen geplaatst in 2023, 8 stuks; 9. Volledige isolatie; 10. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Poortugaal. Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Castellum 5 is gelegen in een rustige, jonge en kindvriendelijke woonwijk in Poortugaal-Noord. Hier woon je heerlijk centraal met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige dorpscentrum van Poortugaal en het metrostation zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in Rotterdam bent. Daarnaast woon je hier vlakbij prachtige recreatiegebieden zoals het Valckesteynse bos op loopafstand en op fietsafstand de Rhoonse Grienden, de Oude Maas en diverse wandel- en fietsroutes. Een ideale combinatie van rustig wonen, veel groen én uitstekende bereikbaarheid. DE INDELING: Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de nette, strakke afwerking en de fijne lichtinval. De woonkamer is tuingericht en dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten. De moderne PVC-vloer in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een comfortabele en stijlvolle basis. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd in een elegante beige kleurstelling met een strakke uitstraling en veel bergruimte. Dankzij de praktische opstelling en diverse inbouwapparatuur wordt koken hier iedere dag een plezier. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt veel privacy, is verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en beschikken over een prettige lichtinval. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoekradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een echte verrassing. Dankzij de dakkapel is hier een prachtige ruime slaapkamer ontstaan. Deze kamer heeft een luxe uitstraling door de maatwerk inbouwkasten en biedt volop ruimte voor een groot bed, kledingkasten en eventueel een werkplek. Op de overloop bevinden zich daarnaast de aansluitingen voor de wasapparatuur, de HR-combiketel en extra bergruimte. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Instapklare woning; - Luxe nieuwe slaapkamer op zolder met dakkapel en maatwerk inbouwkasten; - Vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken; - Achtertuin op het zonnige westen met veel privacy; - Vrijstaande stenen berging; - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Volledige isolatie; - Voorlopig energielabel A; - Elektrische rolluiken aanwezig bij de 2 kinderkamers; - Horren aanwezig en blijven achter; - Raambekleding blijft achter; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Remeha HR-combiketel uit 2023; - Kindvriendelijke woonomgeving; - Woonoppervlakte circa 114 m²; - Externe berging circa 8 m²; - Perceeloppervlakte 135 m²; - Bouwjaar 1997; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!